Nadštandardný 6i RD s bazénom na Hradnom kopci, BA I. Staré Mesto, pozemok 1118 m2

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj NADŠTANDARDNÝ 6i rodinný dom s vykurovaným EXTERIÉROVÝM bazénom a letným lounge domčekom s kuchyňou a saunou v tichom prostredí Hradného kopca s výbornou polohou, Lubinská ul., BA I. Staré Mesto, výmera pozemku je 1118 m2, zastavaná plocha RD 168 m2, záhradný domček 40 m2.

Celková úžitková plocha domu je 397, 21 m2 + záhradný domček + exteriérové terasy.

Záhradná časť pozemku s bazénom je osadená výrazne nad úrovňou ulice, čo zabezpečuje vlastníkovi vyšší komfort bývania a súkromie, umocnené živým plotom a okrasnými drevinami, ktoré lemujú predmetnú časť exteriéru.

Súkromná prístupová cesta z ulice so zámkovou dlažbou a vstupnou elektronickou bránou ponúka okrem samotnej garáže parkovanie pre ďalšie 3 vozidlá za bránou na pozemok a 3 vozidlá na vlastnom pozemku prístupné priamo z ulice.

Od centrálnej záhrady je príjazdová cesta opticky a prirodzene oddelená flórou a drevinami.

Stavebný materiál – betón/tehla, fasáda je kombináciou šúchanej omietky v kombinácii s hliníkovými kompozitnými materiálmi Bond, kúrenie a príprava tepla - plynový kotol Buderus , v celom dome teplovodné podlahové kúrenie, hliníkové veľkoplošné okná, presklená časť bočnej strany domu, podlahy: drevené parkety a koberce lepené na podklad , 5x kúpeľňa a WC.

V nehnuteľnosti sú použité prémiové materiály, hliníkové okná, elektrické vonkajšie rolety, lamelové aj rovné, walk-in šatník Poliform, sedačka Flexform, jedálenský stôl a stoličky ROLF BENZ, kvalitný interiérový nábytok na mieru, vysoké talianské interiérové dvere, dizajnové talianske svietidlá Artemide, vonkajšie terasy - tropické drevo ipe a cumaru, metalické rozvody internetu, pokrytie wifi aj v exteriéri, nerezový bazén Berndorf Bäderbau, vonkajší nerezový krbový komín, inteligentná domácnosť Nico Home Control, alarm, videovrátnik, kamerový systém.

POPIS

PRÍZEMIE:

- zádverie s vysokým stropom, vstupná hala a točité schodisko s knižnicou

- samostatný šatník

- veľkometrážna denná časť pozostáva z obývacej izby jedálenskej časti a kuchyne

- kuchynská linka na mieru so stredovým ostrovčekom a vstavanými elektrospotrebičmi Siemens:

elektrická aj parná rúra varná doska, chladnička s mrazničkou a výrobníkom ľadu, mikrovlnka, kávovar, digestor, ohrevná zásuvka na taniere aj na šálky, dve chladničky na víno,

- jedálenský stôl so stoličkami

- veľká obývacia časť s krbom má o úroveň zníženú podlahu, čím priestor vytvára opticky oddelenú zónu, ale zároveň pôsobí nadčasovo a zachováva otvorený priestor s kuchynskou časťou

- prechodová chodba do garáže, samostatnej kancelárie a príslušenstva dennej časti

- hosťovské WC s umývadlom, miestnosť pre upratovačku s výlevkou, špajza, odkladacie miestnosti,

- kancelária so samostatnou miestnosťou slúžiacou ako archív, šatníkom a s východom na zadný pozemok, kde sa nachádza malá plocha určená na golfové patovanie.



1.POSCHODIE:

- hala s preskleným schodiskom na 2. poschodie domu

- hosťovská izba so šatníkom, kúpeľnou so sprchovým kútom a WC

- technická miestnosť v ktorej sa nachádza práčovňa a kotolňa

- detská izba so šatníkom, kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a WC (v detskej veľkosti)

- spálňa so šatníkom + kúpeľňa so sprchovým kútom a WC



2.POSCHODIE:

- schodisko s galériou a chodbou so šatníkovými skriňami

- spálňa so vstupom do talianskeho walk-in šatníku Poliform a východom na terasu

- kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, sprchovým kútom a východom na terasu

- dohromady 3x exteriérové terasy, predná terasa, situovaná na záhradu má panoramatický výhľad na okolie



EXTERIÉR domu je veľmi citlivo a funkčne členený na niekoľko samostatných sektorov:



- dominantná je upravená rovná záhrada s bazénom, lounge domčekom, trávnikom a okrasnými drevinami

- antikorový bazén od firmy Berndorf Bäderbau Austria, ktorá realizovala na kľúč kompletný systém: konštrukcia, montáž. Výhodou je samostaný prístup a vstup pre servisných pracovníkov k bazénovej technológii priamo z ulice aj s možnosťou parkovania.

- pri bazéne sa nachádza vonkajšie sedenie, stolovanie pre 10 osôb, vonkajší gril, lehátko a kreslá so stolíkom pod magnóliou. Letné slnečné dni pri bazéne spríjemní elektricky ovládaná pergolová markíza.

- nadčasový a moderný záhradný domček s posuvnými veľkoformátovými oknami ponúka letnú kuchyňu, sociálne zázemie a saunu od firmy KLAFS.

- z bočnej strany domu je momentálne vytvorený vonkajší herný priestor pre mladšie deti

- za domom sa nachádza už spomínané malé ihrisko na golfové patovanie

Charakter a atmosféru exteriéru veľmi pozitívne ovplyvňujú okrasné dreviny respektíve pestrá a udržiavaná flóra a zeleň: moruše, albízia, cyprušteky, magnólia, vysoké tuje, ihličnany a samozrejme hustý, okrasný trávnik. Závlaha je rozdelená na kvapôčkovú v záhonoch a vysúvaciu na trávniku.

Rodinný dom je vo veľmi dobrom technickom stave, súčasným majiteľom bola realizovaná nová strecha - hydroizolačná fólia a ochranná vrstva štrku, menené atiky po obvode strechy aj terás RD.



Orientácia na svetové strany: SV a JZ.



Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá prémiové, pohodlné a priestranné rodinné bývanie s možnosťou aj kvalitného hostenia priateľov na najlukratívnejšej adrese mestskej časti Bratislava I.- Staré Mesto.

Rodinný dom má výbornú polohu v rámci občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti 1-2 min. sa nachádza zastávka MHD, Tesco Expres, renomovaná a ocenená základná škola Mudroňova 83 (najlepšia základná škola na Slovensku za rok 2025) , materská škôlka.

Kvalitnú gastronómiu a kaviareň ponúka neďaleký hotel Albrecht. V blízkosti je situovaný Horský park, reštaurácia Da Andrea, mestské kúpalisko Mičurin, potraviny Yeme, Cambridge International School, Slavín, Bratislavský hrad.

Komfortnú dopravnú dostupnosť zabezpečuje napojenie cez ulicu Slávičie údolie priamo na západný obchvat mesta D2 a samozrejme taktiež na susednú Mudroňovu ulicu s pokračovaním na Palisády, nábrežie a centrum mesta.



V prípade záujmu o doplňujúce informácie alebo obhliadku nás kľudne kontaktujte.



Cena na vyžiadanie.