Nadštandardný, veľký rodinný dom v slepej uličke - súkromie, záhrada - Rovinka

Realitná kancelária Urbanista ponúka exkluzívne na predaj rodinný dom na Krajnej ulici v Rovinke. Dom sa nachádza v tichej, slepej uličke v staršej, už zabývanej zástavbe v centrálnej časti obce.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Táto nehnuteľnosť je vo vynikajúcom technickom stave, poskytuje nadštandardné súkromie, veľkorysí priestor, krásnu záhradu a štýlovú vínnu pivnicu. Výnimočná kombinácia výhod, aké tento dom poskytuje sa hľadá ťažko, presvedčte sa sami na osobnej obhliadke.

HLAVNÉ VÝHODY:
- súkromie – slepá 7m široká ulica, dobré susedské vzťahy
- veľkorysý priestor – viac ako 340 m2 úžitkovej plochy
- stálo-zelená záhrada s automatickou závlahou
- vínna pivnica
- nadštandardné materiály, technológie a nábytok na mieru
- vynikajúca dostupnosť na všetky smery

POPIS DOMU:

Dvojpodlažný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2004, použité boli kvalitné stavebné materiály a je vybavený nadštandardnými technológiami. V dome sa nachádzajú klimatizačné jednotky, centrálny vysávač zn. Disan), kamerový systém a alarm, dômyselné interiérové aj exteriérové osvetlenie, automatická závlaha a iné. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Buderus.

Materiály prevládajúce v interiéri sú najmä masívne drevo (interiérové dvere, podlahy), nerez (zábradlia, časť kuchyne), sklo, na mieru vyrobené kováčske výrobky (brány, oplotenie, balkóny) ako aj na veľké množstvo vstavaného nábytku (detské izby, šatníky). Kombinácia týchto kvalitných materiálov tvorí nadčasový dizajn, ktorý je moderný aj dnes. Izby na poschodí majú francúzske balkóny, hlavná spálňa je vybavená priestranným balkónom s juho-západnou orientáciou.

V dennej časti domu sa nachádza krb s veľkoformátovým, tmavošedým (cementovým) obkladom, ktorý tvorí aj obývačkovú stenu za televízorom. Denná a nočná časť domu je prepojená cez vzdušné átrium, ktoré tvorí srdce celého objektu a dotvára jedinečnú atmosféru a pocit veľkého, otvoreného priestoru, aký v iných domoch nájdete iba ťažko. Východ na terasu (20.27 m2) je situovaný v strede celého priestoru. Denná časť je mimoriadne priestranná, napriek tomu pôsobí veľmi útulne. Dispozíciou a rozdelením priestoru na časti vznikli v dome samostatné fungujúce jednotky.

POPIS ZÁHRADA:

O záhradu bolo s láskou starané niekoľko rokov a dreviny a rastliny boli vyberané tak, aby zapadli do okolitého prostredia. Dominantou záhrady je nádherný, previslý céder. Aby vám záhrada robila minimum starostí, je zavlažovaná automaticky. Záhradný architekt túto záhradu navrhol tak, aby bola „stále zelená“. Bude vám teda vytvárať súkromie a príjemnú klímu aj v zime.

POPIS LOKALITA :

Vynikajúce dopravné napojenie obce Rovinka, ktorá je vzdialená necelé 4km od Bratislavy je jedným z dôvodom, prečo je tak obľúbená. Posledné roky sa v Rovinke a okolí značne rozrástla občianska vybavenosť všetkých kategórií. V okolí sa nachádzajú reštaurácie, školy, škôlky aj obchodné centrum.

Základná škola – 0.7km (2 min autom)
Potraviny Kraj - 0.7km (2 min autom)
Potraviny Billa - 0.8km (3 min autom)
Nákupné centrum CITY PARK - 0.8km (3 min autom)

Jazerá Košariská – 3.0km (9 min autom)
D4/R7 napojenie – 2.0km (3 min autom)
Rakúsko / hranice – 14.8km (11 min autom)
X-bionic športové centrum – 12.0km (15 min autom)

Bratislava centrum – 18.2km (19 min autom)
Šamorín centrum – 10.2km (12 min autom)
Letisko Bratislava – 12.1km (16 min autom)
Nivy OC Bratislava – 15.1km (13 min autom)

MESAČNÉ NÁKLADY :

Plyn, elektrina + voda tvoria cca 585 000 € mesačne

DISPOZÍCIA :

Rodinný dom je dvojpodlažný. Na prízemí sa nachádza veľkorysý otvorený priestor s átriom, ktoré spája obe podlažia a vytvára tak pocit vzdušného a svetlého priestoru. Ďalej sa na prízemí nachádza pracovňa, dvoj-garáž, sklad, technická miestnosť, špajza, šatňa, toaleta a predsieň. Na poschodí sú tri samostatné izby, pričom hlavná spálňa je prepojená s priestranným šatníkom aj kúpeľňou. Dve ďalšie izby majú k dispozícii vlastnú kúpeľňu.

V exteriéri sa nachádza dvojúrovňová vínna pivnica postavená z pálených tehál.

Dispozícia je bližšie špecifikovaná v priložených pôdorysoch.

ÚŽITKOVÁ PLOCHA:

prízemie – 157.39 m2
poschodie – 110.68 m2
povala - 39.49 m2
garáž – 33.15 m2

Celková úžitková plocha rodinného domu : 340.71 m2
Plocha pozemku : 662 m2
Zastavaná plocha rodinného domu : 254 m2

CENA:

585 000,- EUR

Aktuálny znalecký posusok, je na sumu 653 000 ,- EUR

Všetky poplatky a kompletný právny servis, sú zahrnuté v cene.

Odporúčam obhliadku.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Urbanista.