Nebytový priestor / kancelária 283 m2 na Kramároch s panoramatickým výhľadom. Svetlý, nízke náklady, možnosť kombinácie podnikania a bývanie

Exkluzívne máme pre vás na predaj svetlý, veľkometrážny kancelársky priestor na vyníkajúcej adrese: Opavská ulica v Bratislave. Tento priestor v sebe spája unikátnu architektúru, dispozičnú slobodu, ktorá sa hľadá len veľmi ťažko. Nebytový priestor má rozlohu 283 m2. V priamom susedstve je Nemocnica Kramáre a zeleň Železnej Studienky. Z tejto kancelárie je to na skok do Starého Mesta ale aj na diaľnicu.

Kľúčové benefity tejto kancelárie / nebytového priestoru:
● Vynikajúca, ojedinelá ponuka:
Nebytové priestory Kramároch sú na predaj skôr výnimočne. Táto ponuka má navyše aj výborný pomer kvality prevedenia a požadovanej ceny. Využite to.

● Architektonický unikát:
Dominantná polkruhová presklená stena zaplavuje interiér svetlom a ponúka upokojujúci výhľad na vily a Horský park.

● Dispozičná sloboda:
Priestor má minimum nosných priečok a v prípade potreby si ho viete upraviť tak aby vám vyhovoval. Či potrebujete reprezentatívny open-space, alebo viacero samostatných ambulancií, stĺpový systém vám umožní viaceré varianty vnútorného usporiadania.

● Výborný stav:
Priestor je udržiavaný, svetlý, klimatizovaný, s novými exteriérovými žalúziami a kuchynkou. Je teda pripravený k rýchlemu nasťahovaniu vašej spoločnosti.

● Spojenie podnikania a bývania:
Vďaka veľkorysej výmere je stavebnými úpravami tento priestor možné rozdeliť na 2 služobné byty a stále by vám zostala k dispozícií aj kancelária o veľkosti cca 150+ m2. Návrh riešenia úpravy premeny 3 kancelárií na 2x dvojizbový služobný byt je vidieť vo fotogalérií.

● Extrémne nízka réžia: Nakoľko ide o vlastníctvo priestoru bez externých nákladov ako sú spoločné recepčné, záhradníci, a iné spoločné náklady v iných kanceláriach - priestor má veľmi nízke prevádzkové náklady. Aktuálne mesačné náklady sú len 435 Eur / mesačne (cca 1,50 €/m²).

Lokalita Kramáre: Prepojenie biznisu a pokoja
Kramáre nie sú len „betónová džungľa – je to prestížna adresa s unikátnou mikroklímou:

● Parkovanie bez stresu: Ulica Opavská nespadá pod systém PAAS, čo znamená bezplatné a bezproblémové parkovanie pre vás aj vašich klientov.
● Blízkosť prírody: Len pár minút od lesa a rekreačnej zóny Železná studnička – ideálne na „psychohygienu počas pracovného dňa.
● Strategický uzol: Okamžité napojenie na diaľničný obchvat a rýchla dostupnosť do centra mesta.

Synergia s Nemocnicou Kramáre – Príležitosť pre zdravotnícky segment
Susedstvo s jednou z najväčších nemocníc na Slovensku otvára dvere pre špecifické biznisy. Tento priestor je ideálny pre:

● Farmaceutické a medicínske firmy: Ideálne ako reprezentatívne sídlo alebo showroom lekárskej techniky.
● Súkromné kliniky a diagnostické centrá: Rehabilitácie (jedna už úspešne funguje na prízemí), estetická medicína alebo odborné ambulancie.
● Zdravotnícke laboratóriá: Vďaka blízkosti nemocnice a technickej variabilite priestoru.
Presvetlený ateliér, open space, školenia, kombinácia bývania a podnikania
Blízkosť Nemocnice Kramáre je príjemným bonusom. Priestor ocení každý, kto hľadá vlastný veľkorysý nebytový priestor vo výbornej lokalite. Vieme si tu predstaviť aj priestory ateliéru, pokračovanie v súčasnom využití kancelárie alebo už vyššie spomenú úpravu na kombináciu prespávania zamestnancov a podnikania.

Ponuka zaujímavá aj pre investorov
Táto ponuke ja zaujímavá aj pre investorov, nakoľko predajná cena 1750 Eur / m2 je na lokalitu Kramáre mimoriadne zaujímavá. Zároveň je priestor aktuálne v prenájme a nájomca má záujem v prenájme pokračovať. Pre bezpečné uloženie finančných prostriedkov je tu i táto možnosť.

Forma predaja :
Táto ponuka je na predaj v podobe predaja ako Share Deal (kúpa obchodného podielu spoločnosti, ktorej aktuálna jediná aktivita je prenájom tohto priestoru). Alternatívne je k dispozícií aj možnosť nákupu len obchodného priestoru bez spoločnosti avšak za upravených cenových podmienok.

Osobná obhliadka

V prípade záujmu o viac informácií a dohodnutie obhliadky nás, prosím, kontaktujte na:
Ing. Ondrej Mizerák M.Sc. R.Sc.
Tel. číslo: ... Zobraziť telefón
E-mailom: ... Zobraziť email

Fotografie, video a texty sú autorským dielom a majetkom konzultačnej spoločnosti ZEBRA INVEST s.r.o., ktorá sa špecializuje na sprostredkovanie predaja komerčných nehnuteľností a aktívnych ziskových firiem s majetkom. V prípade záujmu o kvalitnú prezentáciu a seriózny, premyselný a bezpečený postup pri predaji aj vašej firmy či nehnuteľnosti sme vám k dispozícií na úvodnú konzultáciu.