NEDBALOVA | 2-izbový byt v novostavbe s garážou a balkónom | nízke mesačné náklady

Lukáš Mucha Estate exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s balkónom a garážovým státím v novostavbe na Nedbalovej ulici v Nitre. Dispozícia bytu, jeho presvetlenie a plnohodnotný štandard bez nutnosti ďalších investícií z neho robia ideálnu voľbu na vlastné bývanie aj ako bezstarostnú investíciu na prenájom.

Hlavné benefity
- novostavba bez nutnosti ďalších investícií
- podlahové kúrenie, izolačné trojsklo držia energie na uzde
- garážové parkovacie státie priamo v dome
- presvetlený denný priestor s otvorenou dispozíciou
- balkón s otvoreným výhľadom
- praktická 2-izbová dispozícia s oddelenou spálňou
- pivničná kobka ako dodatočný úložný priestor
- vhodné ako štartovacie bývanie aj investícia na prenájom
​​- rýchla dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy

Dispozícia bytu
Dispozícia bytu s výmerou 52,2 m² je riešená prakticky s dôrazom na funkčné každodenné fungovanie. Po vstupe sa nachádza predsieň (8,4 m²), ktorá zabezpečuje plynulý prechod do jednotlivých miestností. Súčasťou vstupnej časti je kúpeľňa spojená s toaletou.

Hlavnú časť bytu tvorí otvorený denný priestor (27,9 m²), ktorý prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Priestor pôsobí vzdušne a prirodzene slúži ako centrum bytu. Z obývacej izby je priamy výstup na balkón (4,1 m²), ktorý rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru.

Spálňa (12,9 m²) je samostatná a poskytuje dostatok súkromia pre komfortné bývanie. Celková dispozícia je vyvážená a efektívne využíva dostupnú plochu.
K bytu prislúcha pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor, a garážové parkovacie státie v suteréne bytového domu, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania.
Dispozíciu bytu nájdete pre lepšiu predstavu načrtnutú aj medzi fotografiami nehnuteľnosti.

Lokalita
Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. V okolí sa nachádzajú potraviny Kaufland, Lidl aj Billa, drogéria DM, lekárne, bankomaty, rôzne obchody a služby, ako aj reštaurácie, kaviarne či menšie prevádzky typu zmrzlina a rýchle občerstvenie.

V pešej dostupnosti sú aj zastávky MHD s priamym spojením do centra mesta, mestská športová hala s ihriskami a množstvo možností na voľnočasové aktivity. Neďaleko sa nachádza aj lokalita Borina, ideálna na prechádzky a oddych v prírode.

Výhodou je aj dopravná dostupnosť. Do centra mesta sa dostanete viacerými trasami a pri výjazde z Nitry je možné napojiť sa na rýchlostnú cestu R1 bez nutnosti prechádzať cez centrum.

Cena: 189.000 € (174.000 € byt + 15.000 € garážové parkovacie státie)

Výmera bytu: 52,2 m²
Balkón: 4,1 m²
Celková výmera: 56,3 m²

Mesačné náklady:
správca a voda: 131,79 €
elektrina: 35 €
spolu: 166,79 € / mesiac

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.