Neibrs | Krásny 5izb. dom, priestranný, krb, vonkajší bazén, krásna záhrada

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj moderný, nadčasový a kvalitne postavený 5 izbový RD s vonkajším krytým bazénom v kľudnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe.

PRÍZEMIE – 165 m2 plus garáž 15 m2 a technická miestnosť 8 m2

Ústrednou časťou domu je presvetlená a rozľahlá obývacia izba s jedálňou a prechodom do kuchynskej časti a s priamym výstupom na terasu.
• Nábytok nielen v tejto časti, ale v celom dome, je robený na mieru
• Zvýšené stropy s priznanými drevenými trámami a premysleným osvetlením robia túto časť domu ešte vzdušnejšou a veľkolepou
• Každá domáca pani ocení vedľa kuchyne priestrannú špajzu
• Kuchynská linka s prírodným drevom a množstvom úložného priestoru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi je snom každej ženy
• Spoločenský priestor tejto časti privádza do dokonalosti hlavne v zimných obdobiach funkčný krb.

Pracovňa na prízemí môže byť kľudne aj ako ďalšia detská izba alebo hosťovská. Má priamy výstup na terasu a disponuje postačujúcim úložným priestorom.

Kúpeľňa je s denným svetlom a vetraním so sprchovacím kútom a toaletou.

Vedľa zádveria sa nachádza šatník so vstupom do garáže a technickej miestnosti. Garážová brána je elektricky ovládaná, je tu prípojka na 380V a dostanete sa z nej suchou nohou do domu. Je pre jedno auto, ďalšie je možné parkovať pred ňou a ďalšie pred domom.

V tejto časti domu je aj vhodne umiestnená miestnosť s umývadlom a práčkou a sušičkou.

POSCHODIE – 73 m2
Do hornej časti domu – oddychovej - sa dostanete po schodoch lemovaných krásnym čiernym kovovým zábradlím. Nachádzajú sa tu tri priestranné samostatné izby, pričom z dvoch máte výhľad na záhradu a celý pozemok s bazénom z vlastného balkóna. Samozrejmosťou je horná kúpeľňa so sprchovacím kútom aj veľkou vaňou a toaletou.
Spálňa má vstup cez posuvné mliečne dvere do vlastného šatníka.
Detská izba bola v tomto roku menená na teenage izbu, nábytok je robený na mieru.

EXTERIÉR – pozemok 626 m2, terasa 60 m2, bazén 7x3,5 m2
Príjemné a pokojné miesto tvorí z tohto domu okrem interiéru určite aj jeho vonkajšia časť.
Záhradníkom navrhnutá a upravovaná záhrada dotvára atmosféru kľudu každý deň. O trávnik sa stará automatická kosačka a závlahový systém v celej záhrade. Zdroj vody na tieto účely je vlastná studňa na pozemku
Vďaka ohrievanému a krytému bazénu si ho majitelia vedia užívať počas celého roka. Veľká, minulý rok nanovo položená doska s novým betónom pripravená na uloženie novej dlažby s vlastným výberom s bezbariérovým prístupom. Záhradné sedenie je tiež súčasťou predaja. Tienenie zabezpečené hliníkovým prestrešením od firmy Alukov.

V zadnej časti pozemku je záhradný domček (20m2) vhodný na uloženie bicyklov a bazénovú technológiu či kosačku s množstvom úložného priestoru vďaka regálom. Vedľa neho miesto pripravené na letné grilovačky

TECHNICKÉ A INÉ ÚDAJE

• Kolaudácia v roku 2016
• Postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplenie polystyrén (20 - 30 cm)
• Nosné vnútorné priečky HELUZ 20, ostatné steny vnútorné YTONG 15
• Fasáda – omietky, BAUMIT
• Kostra strechy drevená, strešná krytina Mediterran – pálená tehla, zateplená sklenou vatou
• Záhradný domček - YTONG
• Vysúvacia markíza na terase
• Tepelné čerpadlo DAIKIN
• Podlahové kúrenie teplovodné
• Drevohliníkové okná najvyššej kvality, trojsklá firma Mintal
• Elektrické žalúzie LOMAX a sieťky na oknách
• Podlaha je vinylová , v kúpeľniach a na chodbách je španielska dlažba.
• Woodplastic dosky okolo bazéna aj na zadnom plote
• Dvere aj zárubne drevené robené na mieru
• Rekuperácia
• Chladenie cez podlahu
• Nepriznané dažďové zvody
• Dažďová voda zvedená do drenážnych jám v zemi pred domom a na záhrade pod trávnatým kobercom
• Predpríprava na klimatizáciu (nebola nikdy potrebná)
• Predpríprava na kamerový systém
• V kúpeľniach batérie Grohe a hansgrohe, sanita Villeroy Boch
• Nábytok z masívneho dreva na mieru vrátane sedačky zn Phase
• Každá izba má dátovú prípojku na internet aj koaxial prípojku na TV
• Je urobená predpríprava aj na externú anténu/satelit
• V súčasnosti je v dome privedený vysokorýchlostný internet od lokálneho providera


Tento minimalisticky ladený dom spolu s príjemnými materiálmi nábytku, decentnými doplnkami a vhodne zvolenom a rozmiestnenom osvetlení tvorí miesto, kam sa budete každý deň veľmi radi vracať.
Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem súkromných vecí) nábytkom na mieru, spotrebičmi , záhradným nábytkom a zariadením k bazénu.

Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 25 minút . Nachádza sa tu jasličky, škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, reštaurácie, pekáreň Nagelreiter, cukráreň, fitness.

Cena domu: 949 000 €
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti v Rakúsku uhrádza kupujúci ešte nasledovné poplatky :
– daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 %)
– poplatok na katastri (1,1 %)
– poplatok za notára (1,5 %)
– provízia realitnej kancelárii 3% plus DPH , všetky z kúpnej ceny nehnuteľnosti

Zabezpečujeme aj financovanie nehnuteľnosti založenými v Rakúsku. Podmienky hypotekárneho financovania je vecou dohody medzi kupujúcimi a hypotekárnou poradkyňou