NOVÁ REKONŠTRUKCIA: 1,5-izbový byt | 2× loggia | Košice – Staré Mesto, Tyršovo nábrežie

Moderný byt v centre mesta, kde máš všetko poruke – a pritom bývaš v pokoji.
Ideálne štartovacie bývanie alebo výborná investícia s okamžitým výnosom.

Prečo práve tento byt?
• Top lokalita Staré Mesto – centrum, nábrežie, historické centrum, Aupark aj MHD na pár minút
• Dve loggie – ranná káva v obývačke, prádlo skryté druhej loggii
• Kompletná nová rekonštrukcia – bez ďalších investícií
• Nábytok a spotrebiče na mieru v cene
• Tichá orientácia na východ – príjemné svetlo, pokojné bývanie
• Výborný investičný potenciál – nájom takmer 800 € / mesiac
• Nízke náklady – len 114 Eur / mes. + elektrina a internet
Byt, do ktorého sa stačí len nasťahovať… alebo ho rovno prenajať.

BYT A REKONŠTRUKCIA:
Byt má 1,5-izbovú dispozíciu s podlahovou plochou 40 m², doplnenú o dve loggie (2× 3 m²) a pivnicu. Nachádza sa na 2. poschodí z 13, v bytovom dome s výťahom.

Rekonštrukcia bola dokončená v decembri 2025 a je riešená moderne, nadčasovo a kvalitne:
• nové murované jadro so sprchovacím kútom a samostatné WC
• nové rozvody vody, kúrenia, odpadu a elektroinštalácie (s revíziou)
• kvalitné VINYL KOMPOZIT podlahy s dreveným dekorom
• bezpečnostné vstupné dvere a dizajnové interiérové dvere - PORTA centrum
• nábytok na mieru v celom byte – kuchyňa, obývačka, spálňa, chodba
• vstavané spotrebiče značky Whirlpool
• klimatizácia pre komfort počas leta
Výsledkom je svetlý, funkčný a veľmi príjemný byt, ktorý pôsobí vzdušne a útulne.

LOKALITA – TYRŠOVO NÁBREŽIE / STARÉ MESTO
Jedna z najvyhľadávanejších adries v Košiciach.

V pešej dostupnosti máš:
• historické centrum mesta
• potraviny, služby a reštaurácie
• kaviarne, pekárne, trhovisko
• materské a základné školy
• univerzity
• MHD (električky, autobusy)
• promenádu pri rieke a cyklotrasy
Lokalita je obľúbená na vlastné bývanie aj dlhodobý prenájom.

INVESTÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL
• očakávaný nájom: takmer 800 € / mesiac
• pokryje väčšinu splátky hypotéky
• dlhodobo stabilná lokalita
• priemerný rast cien: cca 5,6 % ročne

NÁKLADY
• správa a fond opráv: 114 € / mesiac
• elektrina a internet podľa spotreby

CENA a FINANCOVANIE
Cena: 197.000 €
Možnosť financovania hypotekárnym úverom.

Príklad pri 90 % financovaní:
• výška úveru: 177.000 €
• splatnosť: 30 rokov
• orientačná splátka: cca 765 € / mesiac

Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku.
Byt je voľný ihneď a pripravený na nového majiteľa.