Novostavba 4-izb. tehlové rodinné domy s pozemkom v Limbachu

Ponúkame na predaj 4-izbové tehlové rodinné domy v radovej zástavbe troch domov v Limbachu. RD sa nachádzajú na slnečnom rovinatom pozemku v zastavanej tichej súkromnej ulici v lokalite s ukončenou stavebnou činnosťou. Nízkoenergetické domy boli projektované v modernom architektonickom štýle a sú zárukou komfortného bývania pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné a priestranné bývanie. Domy sú skolaudované.

Základné údaje:
Dom č. 1
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 110,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 144,0 m²,
celková výmera pozemku: 408,0 m², parkovacie státia: 3

Dom č. 2
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 112,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 146,0 m²,
celková výmera pozemku: 358,0 m², parkovacie státia: 3

Dom č. 3
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 109,0 m², plocha terasy: 33,0 m², spolu 142,0 m²,
celková výmera pozemku: 409,0 m², parkovacie státia: 3

Dispozícia:
1. NP: vstupná hala, technická miestnosť s kotlom, WC, umývadlo, prípojka na práčku, špajza, priestranná a presvetlená obývacia izba s vysokými stropmi prepojená s kuchyňou a jedálňou s 2 výstupmi na terasu a do záhrady. Možnosť vytvorenia 5 menšej izby aj na prízemí.

2. NP: schodisko s galériou, chodba, veľká spálňa, dve izby, veľká kúpeľňa (WC, vaňa, umývadlo, sprcha, prípojka na práčku).

Konštrukcia domu:
• zosilnené betónové základy vystužené oceľovými košmi so železobetónovou doskou a s hydroizoláciou
• konštrukcia z brúsených tehál TermoBRIK hr. 300 mm
• stropy 1 a 2 nadzemného podlažia sú vysoké, keramické, vystužené železobetónovou doskou
• tepelná izolácia rovnej strechy je polystyrénom EPS hr. 320 mm, hydroizolácia fóliou Fatrafol so štrkovým lôžkom
• schodisko je betónové bez povrchových úprav
• podlahy betónový poter
• vnútorné omietky sú vápenno-cementové, steny natreté 2x bielou farbou
• podlahové teplovodné vykurovanie vo všetkých miestnostiach
• vykurovanie a príprava teplej vody plynovým kondenzačným kotlom Viessmann Vitodens 222-W
• exkluzívne veľkoformátové presklenie plastovými oknami Prestige z profilového systému Kömmerling
s izolačným 3-sklom, zvonka antracitovej farby, zvnútra biele
• parapety zvnútra biele plastové, zvonka hliníkové antracitovej farby
• na oknách na poschodí sú osadené sklenené francúzske balkóny Sklofix
• okná majú predprípravu na exteriérové elektricky ovládateľné hliníkové žalúzie
• vchodové dvere sú bezpečnostné s oceľovou výstužou, trojbodové zatváranie, celé vo farbe antracit,
nerezové madlo, krajné diely dverí s reflexným bezpečnostným sklom
• nad vstupnými dverami sklenená strieška Sklofix
• zateplenie domu polystyrénom EPS hr. 150 mm, sokel XPS styrodur hr. 150 mm
• omietka biely zrnitý fasádny poter Baumit Silikon Top
• čiastočný obklad fasády tehlovými pásikmi antracitovej farby
• na fasáde každého domu sú vyvedené 2 nemrznúce ventily na vodu, 2 zásuvky na 230 V,
jedna zásuvka na 400 V (možnosť nabíjania elektromobilu)
• kompletné rozvody vody a kanalizácie, 2xWC zn. Geberit
• osvetlenie vchodu do domu, zásuvky a vypínače Legrand, rozvodná skriňa, bleskozvody, rozvody TV a dátové
rozvody v každej izbe s výstupom na satelitné a mikrovlnné pripojenie
• optické pripojenie od Slovak Telekomu je pre lokalitu v štádiu realizácie

Pre každý RD je vybudovaná veľká terasa zo zámkovej dlažby s možnosťou osadenia konštrukcie na pergolu.
Parkovacie státia zo zámkovej dlažby osadené do kameniva pre 3 autá pre každý RD na vlastnom pozemku.
Pás zo zámkovej dlažby je okolo celého domu.
RD je oplotený z 3 strán, s ukončenými terénnymi úpravami pozemku a s navezenou zeminou pre trávnik.
RD sú napojené na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrinu.
Každý dom má vlastný merač elektriny, plynu, merač vody je podružný.
Na odvod dažďovej vody zo strechy je pre každý RD vybudovaný veľký drenážny trativod na vlastnom pozemku.

Rodinný dom má energetický certifikát triedy A1.
Predpoklad nízkych prevádzkových nákladov, pre 4 člennú rodinu cca 130,- Eur/mes.

RD sa ponúkajú na predaj v prevedení skolaudovaný holodom s dokončeným exteriérom.

Lokalita:
RD sa nachádzajú vo vyhľadávanej vinohradníckej obci Limbach s krásnou prírodou na úpätí Malých Karpát medzi vinohradmi. Dobrá dopravná dostupnosť do blízkej Bratislavy (cca 15km). Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, potraviny, reštauračné zariadenia, vinárstva, pošta, bankomat, miestna knižnica, čerpacia stanica, základná škola, materské škôlky, detské ihriská, plavecká akadémia, športový areál s futbalovým ihriskom, vybudovaná nová cyklotrasa. Blízkosť veľkého nákupného centra a supermarketov.

Cena:
379 000 Eur
Možnosť financovania cez hypotekárny úver. Cena je vrátane hypotekárneho a právneho servisu.

Kontakt:
Tel. 0911 217 833