NOVOSTAVBA 4-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU S TERASOU, VARÍN - IBV ROZBEHOV

Sme v obci Varín, v novej časti IBV ROZBEHOV. Iba 15 minút autom od centra mesta Žilina. (14km) Výrobný závod Kia Slovakia je vzdialený len 8 minút autom od domu.

Moje meno je Ernest Drončovský, som realitný maklér a tento 4-izbový dom má hneď niekoľko výhod. Je to novostavba, ktorá bude dokončená do stavu holodom a zariadiť si ju preto môžete podľa vlastných predstáv. Nachádza sa v tichej lokalite s krásnymi výhľadmi na okolitú prírodu. Predpokladaný termín dokončenia je august 2024. Rozsah dokončenia je rozpísaný nižšie.

Dom:
Poctivá stavba z 300mm hrubého Ytongu. Bude zateplená kombináciou 150mm a 200mm hrubého polystyrénu. Komfort bude zabezpečovať podlahové vykurovanie. A príjemnú atmosféru bude dotvárať krb. Vykurovanie a ohrev teplej vody bude zabezpečené tepelným čerpadlom. Dispozične je dom rozdelený na dve podlažia. Na prízemí sa pri vstupe nachádza vstupná chodba a technická miestnosť. Ďalej priestranná obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou a východom na terasu. Úložný priestor pod schodiskom. Samostatné WC. A nakoniec spálňa so samostatnou kúpeľňou.

Na poschodí sú dve samostatné detské izby, druhá kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. A oproti schodisku je veľká terasa.

Pri dome sa nachádza aj hospodárska budova, ktorá vám poslúži na uskladnenie lyží, bicyklov ako aj záhradného náčinia.

Čo bude dokončené v stave holodom:
- Zateplenie + fasáda
- Oplotenie z betónových pohľadových tvárnic
- Žumpa (12m3)
- Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 222-S 6kW, 230V, 190 litrov
- Príprava na kanalizáciu
- Príprava pre kamery a alarm
- Príprava na vonkajšie rolety
- Vnútorné omietky
- Poter
- Vypínače a zásuvky
- 1 x náter interiéru
- Ventil na ukončenie sanity

Parkovanie:
Plánované je parkovanie pre dve autá medzi domom a hospodárskou budovou.

Obec a občianska vybavenosť:
Obec Varín sa nachádza 14km od krajské mesta Žilina, na sútoku riek Varínka a Váh, no tiež na pomedzí Žilinskej kotliny, Krivánskej Malej Fatry a Kysuckej vrchoviny. Je vstupnou bránou do krivánskej časti Malej Fatry a sídlom správy rovnomenného národného parku.

Varín je dynamicky rozvíjajúca sa obec, v ktorej návštevníci a obyvatelia majú k dispozícii viacero obchodných prevádzok, reštauračných a pohostinských zariadení, zdravotnícke zariadenie, poštu, autocamping, penzióny a iné rekreačné zariadenia. V obci je ďalej Základná škola spojená s materskou školou (4 min. autom), Potraviny Koruna (3 min. autom), Tesco (5 min. autom) a rímskokatolícky Kostol Najsvätejšej Trojice.

Cez obec Varín prechádza cyklotrasa do obce Terchová a na bicykli sa viete pohdlne dostať aj do Žiliny cez Vodné dielo Žilina. Poloha obce ponúka mnoho možností na výlety a turistiku.

Technicky:
- Dispozícia: 4+KK
- Dve podlažia:
1.NP: vstupná chodba, technická miestnosť, obývacia izba spojená s kuchyňou, úložný priestor pod schodmi, samostatné WC, spálňa s kúpeľňou
2.NP: dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou spojená s WC, terasa
- Celková úžitková plocha: 137m2
- Terasa: 33m2
- Veľkosť pozemku: 593m2
- Vykurovanie: podlahové zabezpečené tepelným čerpadlom Viessmann Vitocal 222-S 6kW, 230V
- Ohrev vody: tepelným čerpadlom so zásobníkom o objeme 190 litrov
- Voda: verejný vodovod
- Kanalizácia: žumpa o objeme 12m3 + príprava na kanalizáciu
- Elektrika: áno, 230 / 400 V
- Stavebný materiál: Ytong - 300mm
- Zateplenie: polysterén v hrúbke 150mm a 200mm
- Okná: plastové – 6-komorové s izolačným trojsklom
- Oplotenie: áno - z betónových pohľadových tvárnic
- Predpokladané mesačné náklady: 160 Eur
- Energetický štítok: A+
- Stav objektu: novostavba vo fáze dokončovania
- Predpokladaný termín dokončenia: 08/2024

Rád vám dom ukážem na osobnej prehliadke. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na vás. INFO: 0903/ 310 506, droncovsky@salea.sk, ernestdroncovsky.sk