Novostavba s výnimočným výhľadom a bazénom v Rači

Urban&Partner vám predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v tichej vinohradníckej časti Rače – Potočné, ktorá spája pohodlie, eleganciu a praktickosť, kde sa pokoj prírody prirodzene stretáva s energiou mesta. Každé ráno vás zobudí svetlo prenikajúce do izieb a pohľad z terasy vám znovu potvrdí, že ste si vybrali miesto, kde sa žije naozaj príjemne. Jeho poloha na mierne svahovitom pozemku ponúka otvorený panoramatický výhľad na Raču a vytvára jedinečnú atmosféru každodenného bývania.

Päťizbový dom bol navrhnutý tak, aby poskytoval dostatok priestoru, prirodzeného svetla a praktického usporiadania. Denná časť domu – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba – plynulo nadväzuje na prestrešenú terasu. Tá je ideálnym miestom na letné večery, rodinné stretnutia alebo pokojné rána s obľúbeným nápojom. Na hlavnom podlaží sa nachádza aj spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá poskytuje maximálne pohodlie a súkromie. Na hornom podlaží sú ďalšie dve izby, vhodné ako detské izby alebo izby pre hostí, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou.

A to, čo robí tento dom skutočne výnimočným, je výhľad. Z terás aj z izieb sa otvára pohľad na okolie Rače – výhľad, ktorý síce zostáva rovnaký, no každý deň ponúka trochu inú atmosféru.


Výmera pozemku: 519 m²
Zastavaná plocha: 139 m²
Podlahová plocha: 246 m²
Úžitková plocha: 190 m²


1. nadzemné podlažie (NP):


hlavný vstup zo severnej strany
zádverie, chodba so schodiskom prepájajúcim všetky podlažia
spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
obývacia izba, kuchyňa s jedálňou,
samostatné WC
balkón a terasa s nastaviteľným prestrešením prepojená s upraveným terénom


2. nadzemné podlažie:


dve samostatné izby, každá s vlastnou kúpeľňou
veľká exteriérová terasa s výhľadom na mesto
1,podzemné podlažie (PP):
vstupná hala
pracovňa
vjazd do dvojgaráže z východnej strany
technologická miestnosť, práčovňa, sklad
parkovanie pre ďalšie dve autá pod zastrešenou časťou pozemku


Skolaudovaný dom sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do štandardu. Na liste vlastníctva je nehnuteľnosť zapísaná ako rekreačný dom, avšak:


spĺňa všetky požiadavky na trvalé bývanie
podľa oficiálneho stanoviska MČ Rača je možné sa prihlásiť na trvalý pobyt
Financovanie prostredníctvom HÚ je možné


Stavebné vyhotovenie nehnuteľnosti:


Nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú prípojku a optický internet
Nosné konštrukcie domu, steny a stropné dosky, sú zo železobetónu
Priečky tehlové, materiál Porotherm
Všetky strechy sú jednoplášťové, ploché, s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu, hydroizolačnú vrstvu tvorí PVC fólia
Fasádne výplne otvorov sú z hliníkového rámového systému od výrobcu Heroal, zasklenie priehľadným izolačným trojskom
Garážová brána segmentová s diaľkovým ovládaním, výrobca Hormann
Zdrojom tepla a chladu je reverzibilné tepelné čerpadlo typu voda-vzduch od výrobcu Buderus
Zásobník teplej vody s objemom 190l
Systém inteligentnej elektroinštalácie Loxon
Rekuperačné vetranie v celom dome
automatické zavlažovanie v exteriéri
príprava na exteriérový vyhrievaný bazén


Výhody nehnuteľnosti:


Slnečný pozemok s orientáciou V-J-Z
Moderná architektúra, funkčné dispozičné riešenie
Pohodlné parkovanie pre 4 autá
Tiché prírodné prostredie s výhľadmi na Raču a vinohrady
Príprava na bazén
Výborná dostupnosť do centra Bratislavy, občianska vybavenosť v blízkosti


Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér aj exteriér podľa vlastných predstáv.

Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne.

Ing. Silvia Mojžišová tel. 0911 111 464 email: mojzisova@urbanpartner.sk