PLUS REALITY | Štvorizbový byt s vlastnou záhradkou v meste Šamorín na predaj!

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj dvojpodlažný, 4 izbový byt so záhradkou v pokojnom prostredí Šamorína, v mestskej časti Bučuháza.

Tento priestranný 4-izbový byt s vlastnou záhradou a dvoma parkovacími miestami v novostavbe s charakterom rodinného domu disponuje s podlahová plocha bytu: 123 m² (vrátane balkóna a terasy) a pozemkom – záhradkou o výmere cca 150 m².

Kolaudácia: 2024
Energetický certifikát: A
Orientácia: JZ – Z – SZ

BÝVAJTE AKO V DOME – S VÝHODAMI BYTU
Byt je súčasťou dvojpodlažnej novostavby s tromi bytovými jednotkami, pričom každý byt má vlastný samostatný vchod, vlastnú záhradku a dve parkovacie miesta.
Dom bol postavený z kvalitných tehál značky LEIER s výbornými tepelno- a zvukovoizolačnými vlastnosťami. Zateplenie tvorí 20 cm polystyrén, stropná izolácia 40 cm Fatrafol. Nosné steny medzi bytmi sú z akustickej tehly, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort.

ŠTANDARD, KTORÝ PÔSOBÍ AKO NADŠTANDARD
Interiér bytu bol navrhnutý s dôrazom na detail a kvalitu.
Môžete sa tešiť na:

-veľkoformátovú dlažbu
- plávajúce podlahy
- plastové päťkomorové okná v hnedej farbe (zn. Plast Tech)
- elektrické vonkajšie rolety
- drevené zábradlie, tehlový obklad v spoločných priestoroch
- kúpeľňu v jemnom, nadčasovom prevedení

V celom byte je elektrické podlahové kúrenie DEVI s termostatmi v každej miestnosti.
Pripravené sú aj predprípravy na klimatizáciu, krb, alarm, domový vrátnik a internet.

POZEMOK A PARKOVANIE
K bytu patrí rovinatý pozemok s výmerou cca 150 m², kompletne oplotený (kombinácia panelového a pletivového plota).
K dispozícii sú dve vydláždené parkovacie státia priamo pred bytom.

INŽINIERSKE SIETE
- elektrina
- voda
- kanalizácia
- predpríprava na studňu
___
Dispozičné riešenie bytu:

Byt č. 1
Prízemie:
- vstupná chodba 6,30 m²
- technická miestnosť s WC 2,97 m², (bojler + prípojka pre pračku, sušičku)
- obývacia izba s prípravou pre krb 28,56 m² prepojená s kuchyňou 6,26 m²
- špajza 2,87 m²

Poschodie:
- schodisko 4,56 m²
- chodba 5,33 m²
- šatník 2,28 m²
- 1.izba 12,40 m² so vstupom na balkón
- 2. izba 11,38 m² so vstupom na balkón
- balkón 5,43 m²
- 3. izba 12,73 m² so šatníkom 2,39 m² a francúzskym balkónom
- kúpeľňa 7,58 m² so sprchou, WC, umývadlom, vaňou

Exteriér:
- vstupná brána
- terénne úpravy
- oplotenie
- chodník

Byt č. 2
Prízemie:
- vstupná predsieň 6,55 m²
- technická miestnosť 4,45 m²
- špajza 2,57 m²
- obývacia izba 30,72 m² prepojená s kuchyňou 5,75 m² a vstupom na terasu 15,40 m²
predpríprava pre krb a
- WC 2,39 m²

Poschodie:
- schodisko 4,56 m²
- chodba 4,88 m²
- centrálny šatník 5,50 m²
- 1. izba 12,32 m² so šatníkom
- 2. izba 9,39 m² so vstupom na balkón
- 3. izba 10,94 m² so vstupom na balkón
- balkón 6,36 m²
- kúpeľňa 6,69 m² s vaňou, umývadlom, sprchou, WC

Exteriér:
- vonkajšia terasa
- oplotenie
- chodníky
- vstupná brána
- terénne úpravy
___
Byt č. 3

Prízemie:
- predsieň 7,06 m²
- samostatné WC 2,06 m²
- technická miestnosť 4,13 m²
- obývacia izba so vstupom na terasu 31,48 m²
- kuchyňa 5,64 m² bez špajze
- terasa 14,21 m²

Poschodie:
- schodisko 4,56 m²
- chodba 3,60 m²
- kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC a sprchovacím kútom 7,19 m²
- 1.izba 12,04 m² so šatníkom 4,46 m² a vstupom na balkón 4,94 m²
- 2. izba 10,73 m² s francúzskym balkónom
- 3. izba 11,03 m² s francúzskym balkónom
___

Vybavenie bytu v stave vyhotovenia STANDARD:
- kvalitné interiérové dvere so zárubňami
- kvalitná veľkoformátová dlažba
- príprava pre krb
- WC so skrinkou, umývadlom
- kvalitný tehlový obklad pri schodoch
- drevené schodisko
- plávajúce podlahy v izbách, na chodbe
- dlažba, obklad, sanita, sprchový kút a vaňa v kúpeľni
- predpríprava pre klimatizáciu, domového vrátnika, alarm a internet
___
Inžinierske siete:
- elektrina 220/380V
- elektrické podlahové kúrenie zn. DEVI
- termostat v každej miestnosti, možnosť nastavenia jednotlivo
- mestská voda
- verejná kanalizácia
- príprava pre studňu
___

Lokalita:
Mesto Šamorín ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť rýchlostnou cestou R7 do Bratislavy (23km), Dunajskej Stredy, Senca . Výjazd na cestu R7 je vzdialený od bytového domu cca 1,5 km. V Šamoríne sú k dispozícii všetky služby základnej, aj vyššej občianskej vybavenosti: ZŠ, odborné školy, nemocnica, obvodní, aj odborní lekári, služby, obchodné centrá...
Okolie mesta ponúka množstvo príležitostí pre aktívny odpočinok a relax.
___
Cena: 259 500 €

Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.
________________________________________________________________________________
Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis.

Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás!

V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku.

Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia.

© Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.