Ponúkam na predaj exkluzívne stavebný pozemok v obci Veľké Zálužie vhodný až na 2 domy

???? EXKLUZÍVNY STAVEBNÝ POZEMOK – VEĽKÉ ZÁLUŽIE (OKRUŽNÁ ULICA)
Ponúkame exkluzívne na predaj výnimočný stavebný pozemok v obľúbenej a stabilne rastúcej obci Veľké Zálužie, len pár minút od Nitry.
???? Výmera: 808 m²
???? Lokalita: Okružná ulica – intravilán obce
???? Charakter pozemku: rovinatý, slnečný, tichá ulica
???? Využitie: výstavba 1 až 2 rodinných domov
???? Cena: 124.000 €
Prečo je tento pozemok výnimočný?
✔️ vyhľadávaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou
✔️ rovinatý pozemok = nižšie náklady na výstavbu
✔️ intravilán – bez komplikácií s územným plánom
✔️ ideálny pre rodinné bývanie aj investičný zámer
✔️ výborná dostupnosť do Nitry a na hlavné dopravné ťahy
???? INVESTIČNÝ POTENCIÁL A PREPOČET
???? Variant 1: Výstavba 1 rodinného domu
nákup pozemku: 124.000 €
odhadovaná výstavba RD (150 m²): 180.000 – 210.000 €
celková investícia: cca 310.000 – 335.000 €
predajná cena novostavby v lokalite: 380.000 – 420.000 €
potenciálny zisk: 45.000 – 90.000 €
???? Variant 2: Výstavba 2 rodinných domov (developerský zámer)
rozdelenie pozemku na 2 parcely (~404 m²)
nákup pozemku: 124.000 €
výstavba 2 RD (2 × 140 m²): cca 360.000 – 400.000 €
celková investícia: cca 485.000 – 525.000 €
predajná cena 1 domu: 280.000 – 310.000 €
celkový výnos: 560.000 – 620.000 €
potenciálny zisk: 35.000 – 95.000 €
✨ ZHRNUTIE
Tento pozemok predstavuje bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia, či už pre súkromného stavebníka alebo developera. Lokalita, veľkosť, rovinatosť a možnosť dvojitej výstavby robia z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť.
???? Neváhajte – podobné pozemky sa na trhu objavujú len zriedka.