PORUBSKY | Bude tento rodinný dom priamo na Zobore váš?

Domy sú na predaj skoro stále. No domy v lukratívnej lokalite? To už nie je také jednoduché. Našťastie je tu tento útulný, poctivo postavený rodinný domček na Zobore. Poďte spoznať jeho príbeh a napísať svoju kapitolu.


Bývať na Zobore sa nepodarí každému. Podarí sa to vám?

Kde bolo, tam bolo, vo vinárskej oblasti na západnej strane Zobora, pred 33 rokmi postavili rodinný domček. Poctivo, ručne, bez ťažkej techniky.

Dovidíte z neho až na Dražovce. Priamo za ním leží záhradka s ovocnými stromami. Znie to ako rozprávka? Asi áno, no je to skutočnosť.

Zobor je ľuďmi vnímaný ako jedna z najlukratívnejších lokalít v Nitre. A za 11 rokov, počas ktorých predávame nehnuteľnosti, už vieme, že je aj jednou z najvyhľadávanejších.

Slnečné južné svahy, pokojná vilová zástavba, výhľady. Ste mimo ruchu, no stále v meste.

Práve na svahoch Zobora stojí tento domček v pôvodnom stave. Naša dizajnérka mu zmenou dispozície vdýchla nový život.

Už základ bol dobrý. Suterén, 1. nadzemné podlažie a podkrovie, ktoré sme zmenili na 2. nadzemné podlažie.


Útulný domček s veľkým potenciálom

Radostný život sa bude odohrávať pravdepodobne na 1. podlaží s cca 70 m2. V tejto oddelenej dennej časti bude mať každý svoje miesto. A svoje úložné priestory.

Do predsiene so samostatným šatníkom zmestíte všetko oblečenie. V kuchyni s ostrovčekom a balkónom môžete svojim blízkym vyvárať najvoňavejšie dobroty.

A keď bude celá rodina doma, spoločný čas môžete tráviť v priestrannej obývačke s krbom a výstupom na prednú terasu.

Vyjdime schodmi hore. 2. nadzemné podlažie má potenciál na ďalších približne 70 m2. V novej dispozícii tu nájdeme spálňu s kútikom, napríklad pre home-office.

Tiež dve detské izby a veľkú knižnicu s priestorom na čítanie. Teraz má tento dom hlavu a pätu. Návrh aj možný rozpočet sú už pripravené a čakajú na ďalšiu kapitolu. Vašu?


Dom v skratke:

- Lokalita: Nitra – Zobor, Klinčeková 10 (tichá, zelená štvrť s výhľadmi a rýchlou dostupnosťou do mesta)
- Typ: rodinný dom v pôvodnom stave, 33-ročná stavba – ideálne ako projekt na kompletnú rekonštrukciu
- Pozemok: 681 m² (cca 9 × 80 m)
- Dispozícia: suterén + 1. NP + podkrovie
- Suterén: 3 sklady, kuchynka, garáž pre 1 auto
- 1. NP (~70 m²): 2 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC
- 2. NP: nedokončené (tehla/priečky), potenciál ďalších cca 60 – 70 m² (2 izby + kúpeľňa/WC alebo šatníky)
- Technické: železobetónové základy, kváder + tehla, plynový kotol, staršie plastové okná, elektrina hliník, strecha vlnovka,
podkrovie čiastočne zateplené
- IS: mestská voda, plyn, elektrina, septik (možnosť napojenia na kanalizáciu pred domom)
- Mesačné náklady: plyn 120 €, voda 11 €, elektrina 30 €
- Hlavná výhoda: prémiová poloha pod Zoborom + veľký potenciál vytvoriť si domov presne podľa seba (podkrovie,
suterén, záhrada)
- Návrh projektového riešenia: pripravili sme si pre vás návrh riešenia a potenciálu, ktoré tento dom ukrýva (nová
dispozícia, nový exteriér a nové riešenie pozemku)


Kopec zábavy vnútri aj vonku

Máme ešte jedno prekvapenie. Suterén! Nájdete tu priestor pre menšie súkromné fitko, aby ste nemuseli čakať, kým sa vám v posilňovni uvoľní stroj. Alebo čeliť nepríjemným pohľadom.

Je tu aj samostatná miestnosť pre kotol, práčku či sušičku, ktoré tak ostanú skryté očiam a nepokazia estetiku interiéru. Zaujímavým bonusom je aj druhá kuchynská linka.

Chcete zavárať alebo variť lekvár? Smelo do toho a bez strachu, že si hlavnú kuchyňu úplne zašpiníte. Samozrejmosťou je aj dostatok miesta pre bicykle, kolobežky, sánky… jednoducho čokoľvek, čo potrebujete niekam skryť, keď to nepoužívate.

Vonku na vás čaká 681 m², v rozmeroch cca 9 x 80 metrov. Úzke? Možno na prvý pohľad, no práve tvar pozemku vám umožní vytvoriť si súkromnú promenádu.

Užívajte si tieň ovocných stromov – sliviek, jabloní, hrušky a broskyne – ich vôňu a neskôr aj sladké plody. Alebo chutnú kávu na terase priamo pri dome.

Vzadu si môžete vytvoriť oddychovú zónu, prípadne postaviť deťom ten malý domček, po ktorom tak túžia. Nemusíte stresovať, všetko si pokojne premyslite


Zobor má cveng

Pozeráte sa zo svojho nového domova na Dražovský kostolík a hovoríte si, že by to chcelo prechádzku? Nič nie je jednoduchšie.

Les je vzdialený 5-10 minút pešo, podľa vášho tempa. Tu sa naháňať nemusíte. Ani pešo, ani na bicykli. Preskúmajte prírodu a túlajte sa ňou dlhé hodiny.

Alebo cyklistický okruh pri rieke či park Sihoť pre rodiny. Navštívte Nitriansky hrad. Choďte na hokej. Vyberte sa do Svoradovej jaskyne. Čo len chcete.

Ale nezabúdajme ani na praktickú stránku. Je tu Špecializovaná nemocnica sv. Svorada, ZŠ kráľa Svätopluka, blízka MHD zastávka na zrekonštruovanej ulici Klinčeková, supermarkety aj reštaurácie. Každý si tu nájde to svoje.

A po tomto sa vždy vrátite k vám domov. Do ticha. Znie to fajn, čo poviete?


Tak poďte vytvoriť svoj vlastný príbeh

Všetko tu je. Čarovný Zobor, poctivý domček, návrh. Dohodnite si s nami obhliadku a napíšte prvé riadky.


Copyrigh PORUBSKY