POZEMOK SO STAVEBNÝM POVOLENÍM, ZLATÁ IDKA, KOŠICE OKOLIE

Predaj stavebného pozemku 434 m² v obci Zlatá Idka pri Košiciach so schváleným stavebným povolením na polyfunkčný dom.

Popis projektu Predávame slnečný pozemok o výmere 434 m² so schváleným stavebným povolením na výstavbu polyfunkčného domu s celkovou podlahovou plochou 336,34 m². Navrhnuté využitie: prízemie – bistro, 1. poschodie – 2 bytové jednotky, podkrovie – 2 bytové jednotky. K pozemku sú privedené inžinierske siete a to voda a elektrina, v projekte sú vyčlenené 4 parkovacie miesta (po jednom pre každú bytovú jednotku).

Lokalita a rekreácia Zlatá Idka je pokojná podhorská obec s výborným prírodným zázemím. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Kojšovská hoľa, obľúbená turistická a rekreačná oblasť vhodná na turistiku, cyklistiku a zimné športy. Táto kombinácia prírody a dostupnosti mesta robí lokalitu atraktívnou pre dlhodobé bývanie aj krátkodobé ubytovanie pre turistov.

Dopravná dostupnosť Do centra Košíc je to autom približne 20–30 minút (cca 22–24 km). Obec má pravidelné prímestské autobusové spojenie smerom na Košice, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť pre rezidentov aj návštevníkov bistra.

Investičný potenciál pre developera Projekt ponúka kombináciu gastro prevádzky a bytového fondu, čo umožňuje diverzifikovaný príjem: prevádzkový zisk z bistrá a stabilné nájomné z bytov. Výhody pre investora: pripravené stavebné povolenie, privedené siete, jasný projekt a parkovanie pre obyvateľov.

Orientačný výpočet výnosu (ilustratívne)



Predpokladané mesačné nájmy bytov: €450 / byt × 4 = €1 800 / mesiac = €21 600 / rok.


Odhad čistého ročného zisku z prevádzky bistro: €8 000 – €15 000 / rok.


Celkový ročný príjem (konzervatívne): €29 600 – €36 600.


Pri orientačných nákladoch na výstavbu a dokončenie €200 000 – €300 000 by mohol byť predbežný ročný výnos (NOI) v rozmedzí približne 10–18 %, v závislosti od skutočných nákladov, obsadenosti a prevádzkových nákladov. Tento výpočet je orientačný a slúži len ako príklad; odporúčame spracovať detailný finančný plán vrátane presného rozpočtu stavby, prevádzkových nákladov a lokálnych cien nájmov.



Prečo kúpiť



Schválené stavebné povolenie a pripravené siete šetria čas a náklady pri štarte výstavby.


Kombinácia gastro prevádzky a bytov zvyšuje flexibilitu využitia a príjmový potenciál.


Atraktívna rekreačná poloha pri Kojšovskej holi s turistickým potenciálom.


Blízkosť Košíc zabezpečuje stabilný dopyt po dlhodobom bývaní.



Kontakt a dokumentácia K dispozícii sú projektová dokumentácia a stavebné povolenie. Pre vážnych záujemcov zabezpečíme prehliadku pozemku a poskytneme detailné podklady.