Predaj 2 izbový byt pôvodný stav - Košice IV. - Juh

Túžite bývať v širšom centre mesta v MČ - Košice IV. ?

Hľadáte 2 izbový byt s potenciálom prerobenia na 3 izbový byt?

Chcete vlastniť byt s istým prenájmom?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne u nás pre Vás - Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a Atomia RK Vám ponúka na kúpu 2 izbový byt v obľúbenej mestskej časti Košice IV. – Juh, ul. Užhorodská. Priestranný 2 izbový byt je v osobnom vlastníctve a vo vlastníctve je aj podiel na pozemku pod obytným domom. Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, WC, sklad v byte a pivnica v suteréne bytového domu.

Úžitková výmera bytu je 51 m2 (podlahová plocha bytu 50 m2 + plocha pivnice). Byt sa nachádza na vysokom 1.p./10.p., pod bytom je 2 izbový byt na prízemí. Zamilujete si danú lokalitu tak ako terajší obyvatelia.

???? ORIENTÁCIA, DISPOZÍCIA a REKONŠTRUKCIA BYTU

Byt je presvetlený a príjemný v lete a aj v zime. Je orientovaný na východnú stranu (obývacia izba a kuchyňa) a spálňa na severovýchod. Nikomu sa nepozeráte do okien. Pekný výhľad na mesto.

Vďaka pôvodnému stavu bytu a jeho výmere je možné byt zrekonštruovať na 3 izbový, viď vizualizácia.

???? Pozrite si foto pôdorysov a fotky vizualizácií možných rekonštrukcií bytu:

- 2D pôdorys súčasného stavu

- Dva spôsoby prerobenia bytu na 3 izbový byt:

a) predná časť bytu - kuchyňa s obývacou časťou zväčšenou o kúpeľňu, ktorá je preložená do kumbálu + dve spálne, vo väčšej spálni možnosť vnútornej loggie - viď vizualizácia a pôdorys.

b) umiestnenie kuchyne do obývacej izby a z kuchyne je ďalšia izba, viď vizualizácia a pôdorys.

Výsledkom je svetlý a moderný 3 izbový byt. Týmito rekonštrukciami vznikne mladými ľudmi preferovaná spojená obývacia izba s kuchynskou časťou.

IZBY

Izby sú priestranné a presvetlené veľkými okennými tabuľami. Terajší stav a výmery 2 izbového bytu: spálňa - 10,2 m2, obývacia izba - 16,4 m2, kuchyňa - 9,69 m2, chodba - 7,2 m2, kúpeľňa - 2,9 m2 , WC - 1,1 m2 a sklad 2,7 m2

⚙️ TECHNICKÝ STAV BYTU

- podlahy v izbách - zachovalé bukové parkety v izbách (prekryté kobercami)

- podlahy príslušenstvo - v predsieni, kuchyni, toalete a kúpeľni - pvc

- vstupné dvere a interiérové dvere sú pôvodné

- 1 x plastové okno v spálni, 2 x pôvodné drevenné okno

- radiátory sú nové, nové ventily vrchné a aj spodné, digitálne merače

- stúpacie vedenia sú v jadre menené

- bytový dom zateplený, 2 x výťah z toho 1 x nový, upravené okolie.

???? BYTOVÝ DOM (BD) A OKOLIE

Bytový dom prešiel rekonštrukciou – zateplenie obvodového plášťa a strechy, rekonštrukcia balkónov, výmena vstupných brán, plastové okná na chodbách, upravené priestory pred domom. V suteréne bytového domu sú pivnice.

???? ĎALŠIE INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený. Byt je voľný kúpou. Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí. Byt sa predáva v prípade záujmu aj s retro zariadením - podľa dohody. Nízke platby za užívanie bytu na 1 osobu - 125,- eur. Na byte neviazne žiadna ťarcha. Vhodná investícia s istým prenájmom.

????LOKALITA

V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi vďaka výbežisku pre psov. Zónu oddychu Vám poskytne priestranný park s ihriskami pre deti, vonkajšími posilňovacími strojmi, chodníkmi na korčuľovanie, bicyklovanie... Park je uzavretý medzi bytovými domami, takže je pre deti bezpečný. Večerné prechádzky centrom mesta - nezabudnuteľná atmosféra, ktorú môžete zažívať každý večer, nielen niekoľkokrát v roku vďaka blízkosti k centru. Lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami. Výborné bčianske vybavenie v okolí - MHD, materská škôlka, základná škola, stredné školy, ihriská, pošta, UNLP - Stará nemocnica, pohotovosť, obchodné centrá…Centrum mesta je v dostupnosti pešou chôdzou. Bezpečná lokalita – ideálna na vlastné bývanie ale aj ako investícia. Viac info o mestskej časti na kosicejuh.sk. V danej lokalite NIE JE rezidentské parkovanie. JE bezplatné.

???? ZHRNUTIE

???? Adresa: Užhorodská, Košice – IV. (v blízkosti UNLP - Starej nemocnice)
???? Bytový dom: panel, zateplený, s výťahom
???? Výmera: 51 m² Stav: pôvodný
???? Forma vlastníctva: osobné

☎️ Kontakt

???? Zavolajte mi a rada Vám byt predstavím, atmosféru bytu zažijete až na obhliadke. Dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Alena Katonová, licencovaný realitný maklér
???? alenkakatonova@gmail.com
???? 0907 900 717

Cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného realitného servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.