Predaj, 6-izb. rodinný dom (ÚP 225,63 m2, pozemok 625 m2) s garážou, pivnicou a carportom v pokojnej časti mesta Hainburg an der Donau

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pokojnej časti Hainburgu, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch. Dom sa nachádza v blízkosti Hollitzerallee, mimo centra mesta, na tichej vedľajšej ulici bez zhustenej zástavby. Výnimočnú atmosféru dotvára blízkosť rybníka a cyklotrasy v prírodnej rezervácii Donau-Auen. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný, dispozícia zároveň umožňuje využitie na sídlo firmy s priestormi oddelenými od obývaných častí domu. Ak hľadáte pokojné bývanie v prírodnom prostredí s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, ide o výbornú príležitosť. Mesto Hainburg sa nachádza 10 Km (11 minút) od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch. Samotný pozemok má momentálnu hodnotu cca 160.000,- EUR. Pre transparentnosť uvádzame, že dom už bol zasiahnutý tzv. tisícročnou vodou a je aktuálne poistený bežnou poistkou ako poistkou proti povodni a podobným rizikám.

Dvojpodlažná kompletne podpivničená stavba 6 izbového rodinného domu je po čiastočnej rekonštrukcii v rokoch 2018-2021 a zaručuje pokojné a bezpečné bývanie. Dom je zdravý a poskytuje pekné pohľady na hrad a vrch Hexenberg. V oblasti sú vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia). Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Pozemok o výmere 625 m2 je útulný a poskytuje súkromie. Zastavaná plocha domu je 129 m2, celková úžitková plochá je 225,63 m2 plus pivnica o výmere 98 m2, pričom čisto obytná časť má 173,73 m2. Garáž má výmeru 17 m2, carport pre jedno auto má výmeru 15 m2- ďalšie 2 autá sa dajú zaparkovať pred carport. Záhradná terasa za domom má výmeru 38 m2, prekrytie pergolou má 11,20 m2. Pri terase sa zo zadnej časti nachádza murovaný sklad o výmere 8,30 m2. Mesačné náklady na prevádzku domu sú spolu 294,- EUR (na 4 osoby) vrátane elektriny 80 EUR, peliet 140 EUR, vody, dane a kanalizácie 60 EUR a smetí 14 EUR.

Dispozícia:
1.PP- pivnica (6 samostatných priestorov) o výmere 98 m2:
1.NP o výmere 125,42 m2:
- Vstupná hala so schodiskom
- Technická miestnosť
- Hosťovská izba 1
- Hosťovská izba 2
- 1. kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta
- Zadný vstup s malou vstupnou terasou
- Obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu
- 2. kúpeľňa so sprchovým kútom
- Hlavná spálňa
- Detská izba
2.NP- podkrovie o výmere 100,21 m2:
- Chodba
- Priestranná podkrovná izba
- Podkrovie

Rekonštrukcia, vybavenie a materiály: Dom je postavený z tehly so zateplením (r. 2021), je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná sedlová so zdravým krovom a izoláciou, omietky, stierky, nové plastové okná (3- sklo aj 2- sklo). Dom je vybavený nábytkom, staršia kuchynská linka IKEA so vstavanou rúrou a varnou doskou, 2x roll- door, drevené interiérové dvere, podlahy drevené aj laminátové, ledkové bazény a bodové svetlá. V dome sa nachádzajú 3 komíny, voda z rín odteká do vsakovacích šácht. V rámci rekonštrukcie bolia menená dispozícia, vymenené radiátory ako aj celý okruh kúrenia, zateplená pivnica aj samotný dom.
Kúrenie: Vykurovanie domu zabezpečuje automatický kotol na pelety z r. 2013 s podávačom peliet, v celom dome sú radiátory. Teplú vodu zabezpečuje 2x elektrický boiler.
Záhrada, terasa a pergola: Pekná a útulná okrasná záhrada s orientáciou na sever (predná časť) aj juh (zadná časť) s dobre využitým priestorom a intimitou. Vonkajšia voda (2x) a vonkajšia elektrina. V záhrade sa nachádza drevené znížené kruhové sedenie vhodné na grilovanie s priemerom 3,4 m. Záhradná terasa za domom je drevená, prekrytie pergolou je hliníkové s drevom. Pri pergole sa nachádza murovaný sklad o výmere 8,30 m2. Pozemok je kompletne oplotený.
Lokalita: Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
-cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth,
Engelhartstetten, Schlosshof

Cena: 299.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na dobu 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 5.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)