Predaj administratívna budova 1200 m², s pozemkom na výstavbu, Šaľa centrum

WIN – WIN realitná kancelária ponúka exkluzívne na predaj administratívnu budovu s pozemkom vhodným na výstavbu v centre Šale

Základné údaje
• Lokalita: Šaľa, Hlavná ulica (centrálna mestská zóna)
• Druh stavby: administratívna budova + voľný stavebný pozemok
• Podlahová plocha budovy: 1200 m²
• Počet podlaží: 1 podzemné + 3 nadzemné
• Rok pôvodnej výstavby: 1964
• Komplexné rekonštrukcie: 1997, 2015, 2025
• Kompletná renovácia fasády a výmena strešných okien (2025)
• Pozemky: spolu 1 978 m² (766 m² areál budovy + 1 212 m² voľný pozemok)
• Dlhodobý prenájom časti budovy (215 m²) významnej korporácií
• Parkovanie: garáže a spevnené plochy vo dvore
• Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina, dátové rozvody
• Technické vybavenie: výťah, kamerový systém, klimatizácia, bezpečnostná signalizácia, plynové kúrenie

Táto výnimočná ponuka spája dve hodnotné časti:
• polyfunkčnú administratívnu budovu s úžitkovou plochou 1200 m²
• voľný pozemok o výmere 1 212 m², ktorý je podľa územného plánu určený na výstavbu bytového domu alebo polyfunkčného objektu.
Spolu ide o atraktívny areál s celkovou výmerou pozemku 1 978 m² priamo v centre mesta Šaľa – na Hlavnej ulici.

Dispozícia budovy
Budova pozostáva z dvoch traktov.
• Suterén (1.PP): sklady, technické miestnosti, chodby, sociálne zázemie
• Prízemie (1.NP): vstupná hala, bankomat, dva obchodné priestory, chodby, sklad a garáž
• 2. NP: kancelárie, haly, kuchynka, sociálne zariadenia a sklady
• 3. NP: osem kancelárií, kuchynka, sklad, sociálne zariadenia
Pôdorysy jednotlivých podlaží sa nachádzajú medzi fotografiami

• Obchodný priestor na prízemí a časť suterénu, spolu o výmere 215 m², je v dlhodobom prenájme renomovanej spoločnosti.

Doplnkové stavby a úpravy:
• dve garáže, spevnené plochy zo zámkovej dlažby , oplotenie s bránami, prípojky na všetky inžinierske siete

Voľný pozemok (1 212 m²) – možnosti využitia
Podľa územnoplánovacej informácie mesta Šaľa je pozemok určený na polyfunkčnú mestskú zástavbu:
• administratíva, obchod, služby, kultúra, zdravotníctvo, ubytovanie či stravovanie,
• doplnková funkcia bývania
• výstavba v rozsahu 3 až 6 nadzemných podlaží s kompaktnou uličnou zástavbou a minimálne 15 % plochy zelene.
To vytvára priestor pre nový bytový dom alebo moderný polyfunkčný objekt, ktorý doplní už existujúcu budovu a zvýši investičnú hodnotu celého areálu.

Lokalita
Nehnuteľnosť sa nachádza v samotnom srdci mesta Šaľa, priamo na Hlavnej ulici, v blízkosti mestského úradu, obchodov, služieb, škôl a dopravnej infraštruktúry. Strategická poloha garantuje vysokú viditeľnosť, výbornú dostupnosť a maximálny investičný potenciál.

Cena:
Info v RK

Kontakt
Ing. Jana Vinšová
+421 905 164 336
jana.vinsova@win-win.sk