PREDAJ DOMU – 4 izb., Vrakúň, 136 m2, holodom, pozemok 605 m2.

Hľadáte praktické rodinné bývanie vo výbornej cene s dostupnosťou k vybaveniu mesta?
Nech sa páči, verím, že dom, na ktorý sa práve pozeráte je ten pravý. Úžitková plocha domu 135,65 m2 + terasa 14,69 m2 + Garáž 19,18 m2 na pozemku 605 m2 so zastavanou plochou 180,05 m2 Vám dovolí realizovať Vaše sny o bývaní v interiéri ako i na rozľahlej záhrade. S občianskou vybavenosťou na dosah ruky to budú pre Vás každodenne príjemne strávené chvíle s rodinou.
Láka Vás posedenie pri príjemne praskajúcom ohni? Váš dom má prípravu pre krb už v cene.
Trápia Vás vysoké ceny energií?...s nami ušetríte, dom je vybavený tepelným čerpadlom, ktoré Vaše trápenie odstráni.
Príďte sa prosím pozrieť, budete príjemne prekvapení.

Rád Vás osobne privítam pri obhliadke nehnuteľnosti. Teším sa na Vás každý deň, v priebehu dňa, podľa želania večer a samozrejme aj počas víkendov.
( komunikácia v slovenskom, maďarskom, anglickom a francúzskom jazyku )

VÁŠ DOM A JEHO PREDNOSTI:
- tehla 30 cm, izolácia 150 mm, izolácia strop 400 mm,
- okná izolačné 3 sklo, antracit ext., biela int., vonkajšie dlažby pod betónované,
- oplotený pozemok, zarovnaný terén pozemku,
- siaty trávnik, výsadba, závlahový systém v cene holodomu
- podlahové teplovodné kúrenie, tepelné čerpadlo,
- vápenno cementové omietky, 2 x biely hygienický náter,
- predpríprava pre:
- elektronického vrátnika,
- alarm,
- fotovoltaiku
- elektrické vonkajšie žalúzie ( rolety )
- klimatizáciu 2x
- krb ( vyvložkovaný komín )
- kuchynský ostrovček
- kompletné inžinierske siete, vstupná bránka,
- krytá terasa 14,69 m2,
- garáž, sekcionálna garážová brána pohon Hormann,
- vonkajšie parkovanie pre 2 autá,
- kompletná občianska vybavenosť DS, R7, Vlak, len 30 min od BA.

Dom je možné nadobudnúť v stave HOLODOM v cene : 278,990.-EUR

Dom je možné následne dokončiť do stavu ŠTANDARD ( cena cca 30,000.-€ )
Vybavenie štandard:
- podlahy, zárubne, dvere, obklady, dlažby, sanita kúpeľne a toaliet,
- kuchynskú linka-základný rozpočet (možnosť linky na mieru podľa Vášho zadania, ( podlieha samostatnému neceneniu )
- zhotovenie krbu ( !!! ),

Doplnkové komponenty, ktoré podliehajú samostatnému naceneniu:
- zhotovenie krbu dohodou, komín je už v cene domu,
- možnosť kompletnej inštalácie alarmu so snímačmi vo všetkých izbách domu,
- možnosť inštalácie, vonkajších žalúzií / roliet,

V cene sú zahrnuté:
- poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti,
- finančné poradenstvo a zastúpenie klienta pre všetky bankové subjekty,
- právne zastúpenie klientov, kupujúcich aj predávajúcich ( vyhotovenie zmluvných dokumentov )
- logistiku dokumentácie ( znalec / právnik / fin. poradca / klienti / banka / kataster ),
- prepis ( zmenu ) odberateľa energií ( ZSE, SPP, BVS ) po prevzatí nehnuteľnosti do užívania,
- kompletný realitný servis a priebeh obchodného prípadu vrátanie overovania podpisov na zmluvných dokumentoch.

Kancelária zabezpečuje:
- súdneho znalca pre vypracovanie Znaleckého posudku pre nehnuteľnosť,
- v prípade potreby, advokátske a notárske služby so spolupracujúcou advokátskou kanceláriou alebo notárom.

Základné náklady obchodného prípadu na strane kupujúceho klienta pre prípad ak klient financuje kúpu nehnuteľnosti aj prostredníctvom Hypotekárneho úveru:
- Poplatok za vyhotovenie znaleckého posudku, cca 350.-€
- Poplatok za vklad záložných zmlúv do katastra nehnuteľností, 100,-€
- Poplatok za proces realizácie úveru, pokiaľ ho finančný subjekt vyžaduje.

Kontakt na makléra:
Ing. Tomáš Hudák
0917 623 827
hudak@hudakreality.sk