PREDAJ- INVESTIČNÝ- 5- IZBOVÝ- DOM- S BAZÉNOM- KARLOVÁ VES- BRATISLAVA

BE.LIVE COMPANY:
Ponúkame na predaj 5-izbový priestranný, trojpodlažný rodinný dom v obľúbenej časti Karlovej Vsi – na Devínskej ceste oproti Vodárenskej záhrade. Nehnuteľnosť je po rekonštrukcii (r.2018), vo výbornom technickom stave a poskytuje vysoký štandard bývania pre viacčlennú rodinu.

Dom sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta, v okolí sú starousadlíci aj mladé rodiny – pokojné prostredie s výbornými susedskými vzťahmi.

Dispozícia a vybavenie

1. podlažie (prízemie):
Vstupná chodba, priestranná obývacia izba s kvalitným liatinovým krbom Jotul, kuchyňa s jedálenskou časťou a priamym vstupom na terasu a pozemok.
Kuchynská pracovná doska a jedálenský stôl sú z himalájskej žuly, podlaha je z masívneho dreva.
Na prízemí sa nachádza tiež technická miestnosť a kúpeľňa s toaletou.


2. podlažie:
Tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, klimatizačná jednotka, kvalitné drevené okná s dvojsklom.
Podlažie je ideálne pre detské izby alebo spálne.

3. podlažie (podkrovie):
Dve izby využiteľné ako spálňa, pracovňa alebo hosťovské priestory.
Klimatizácia aj na tomto podlaží, strešné okná a dostatok prirodzeného svetla.

Technické údaje a materiály
Zastavaná plocha domu: cca 100 m² (10 × 10 m)
Pozemok: rovinatý
Konštrukcia: tehla + prístavba z Ytongu
Kolaudácia: 2006
Komplexná rekonštrukcia: 2018
Odizolovanie a drenáž celého domu – vyriešená vlhkosť aj zo strany susedov
Drevené dvojsklá, masívne drevené podlahy
Termostat – centrálne ovládanie kúrenia z prízemia
Radiátory vo všetkých izbách
Dve klimatizačné jednotky (2. a 3. podlažie)


Exteriér a vybavenie
Bazén typu SwimSpa s krytom

Swim SPA od špičkovej značky Canadian SPA pozostáva z bazénovej časti s protiprúdom a vírivky. Arktická izolácia umožnuje celoročnú prevádzku bazéna bez vysokej spotreby energie a pokročilá technológia čistenia vody zase minimálnu údržbu.

Terasa z hliníka a drevoplastu
Nádrž na dažďovú vodu s objemom približne 4 m³ pri bazéne
Parkovanie pre 4 osobné autá
Celý pozemok je drenážovaný a odvodnený
Cesta pred domom je plánovaná na vyasfaltovanie

Mesačné náklady
Elektrina: 170 €
Plyn: 130 €
Voda: 52 €
Spolu približne 350 € mesačne pre 5-člennú domácnosť.


Výhody nehnuteľnosti:
Výborný technický stav po rekonštrukcii
Kvalitné materiály – tehla, Ytong, drevo, žula
Plne funkčný krb a dve klimatizačné jednotky
Bazén a terasa pre oddych
Tichá ulica s priateľskými susedmi
Blízkosť lesa a dobrá dostupnosť do centra Bratislavy

Lokalita:
Karlova Ves – Devínska cesta patrí medzi vyhľadávané lokality v rámci Bratislavy. Ponúka rýchlu dostupnosť do centra, blízkosť prírody, cyklotrasy a výborné spojenie autom aj MHD.

Cena:
Cena nehnuteľnosti: 759.900€