PREDAJ - Láb pri BA investičný areál pre ranč, farmu, sad, svadby

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný a dlhodobo budovaný projekt – ovocný sad s vybudovaným administratívno-obchodným zázemím v obľúbenej a pokojnej lokalite obce Láb (okres Malacky).

Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája prírodu, podnikateľský potenciál a jedinečný charakter miesta. Vďaka tomu je vhodná nielen pre agropodnikanie, ale aj pre zážitkové využitie – eventy, degustácie, firemné akcie či menšie svadby. Nehnuteľnosť je funkčná a využívaná, má vybudované zázemie a zároveň ponúka priestor na ďalší rozvoj podľa vízie nového majiteľa.

OVOCNÝ SAD A POZEMKY
Predmetom predaja je ucelený areál o celkovej výmere 12 304 m², situovaný mimo zastavaného územia obce, čo zabezpečuje výnimočný pokoj, súkromie a minimálny ruch z okolia. Sad je dlhodobo udržiavaný a pripravený na ďalšie využitie.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
celková výmera pozemkov 12 304 m²
počet stromov cca 1 500 jabloní
zavlažovanie kvapôčková závlaha
možnosť pokračovať v pestovaní, rozšíriť výsadbu alebo doplniť o ďalšie farmárske aktivity

POZEMOK JE VHODNÝ PRE:
pestovanie ovocia a poľnohospodársku činnosť
spracovanie ovocia a výrobu lokálnych produktov
doplnkové využitie (agroturistika, zážitkové aktivity)
dlhodobú investíciu do pôdy a funkčného projektu

STAVBA A ZÁZEMIE – „LÁB CIDER HOUSE“
Súčasťou areálu je zrealizovaná stavba – objekt podnikovej predajne s administratívou, ktorá tvorí prevádzkové a organizačné centrum celého projektu. Existujúca budova je riešená v tvare „I“ s orientačnými rozmermi cca 30,0 × 14,4 m (zastavaná plocha cca 432 m²).
V projekte bol plánovaný aj druhý objekt (výroba/sklad), avšak tento objekt nie je aktuálne postavený. Predmetom predaja je teda pozemok a existujúca budova, pričom druhý objekt predstavuje potenciál do budúcnosti.

VÝMERY A DISPOZÍCIA
Úžitková plocha objektu 278 m²
Dispozičné riešenie (výmera jednotlivých miestností):
podniková predajňa 135,5 m²
WC bezbariérové 3,0 m²
WC muži 3,5 m²
WC ženy 5,3 m²
kuchyňa 33,6 m²
zádverie 5,6 m²
sklad / technická miestnosť 4,1 m²
hygienická miestnosť 3,2 m²
kancelária 12,2 m²
kancelária 35,0 m²
sklad 6,7 m²
hygienická miestnosť 4,8 m²
sklad 12,8 m²
dielňa 12,8 m²
terasa 3,8 m²
Priestor, ktorý funguje v praxi.

Na tomto mieste sa už dnes pravidelne konajú svadby, eventy, degustácie a firemné akcie, vďaka čomu má nový majiteľ možnosť okamžite nadviazať na fungujúcu prevádzku a generovať príjem bez potreby dlhých príprav alebo rozsiahlych investícií.

Objekt je navrhnutý ako praktické a plnohodnotné zázemie, ktoré spája viacero funkcií do jedného celku. Využiť ho môžete ako farmársku predajňu a showroom na predaj lokálnych produktov priamo z miesta, ako aj ako administratívne priestory pre riadenie a organizáciu celého projektu. Zároveň ponúka výborné prevádzkové zázemie pre spracovanie a distribúciu produktov, doplnené o skladové priestory, dielňu a servisnú časť. Veľkým benefitom je aj kuchynské a obslužné zázemie, ktoré je ideálne pre catering, ochutnávky a podujatia rôzneho typu.

KAPACITA A VYUŽITIE PODUJATÍ
Priestor je vhodný na organizovanie akcií približne do 90 osôb, čo umožňuje realizovať firemné eventy, oslavy, degustácie aj svadby v súkromí vlastného areálu.

TECHNICKÉ A STAVEBNÉ RIEŠENIE
Objekt je riešený ako podlhovastá jednopodlažná budova s prakticky členenou dispozíciou, ktorá prepája predajnú časť, administratívu a technické zázemie.

STAVEBNÉ VYHOTOVENIE:
stavba z tehly
plechová strešná krytina
nerezový komín
pochôdzne podkrovie cca 20 m²
Vykurovanie a komfort:
2 krby v objekte
vykurovanie radiátormi (3 ks)
Inžinierske siete a napojenia
Areál je pripravený na plnohodnotnú prevádzku.

ELEKTRINA
Objekt je pripojený na elektrickú sieť, k dispozícii je aj fotovoltaický systém s výkonom cca 10 kW.

INTERNET
K dispozícii je internetové pripojenie Starlink.

VODA
Areál je zásobovaný vlastnou vŕtanou studňou (cca 10 m).

DAŽĎOVÁ VODA
Dažďová voda zo striech je vedená do lapačov splavenín a následne odvádzaná do vsakovacej šachty (Ø cca 1000 mm).

BEZPEČNOSŤ:
Areál je vybavený kamerovým systémom.

VYBAVENIE PRE SPRACOVANIE OVOCIA A PREVÁDZKU
Súčasťou predaja je aj technologické vybavenie využiteľné pri spracovaní ovocia a výrobe produktov, ktoré umožňuje nadviazať na existujúci koncept bez nutnosti budovania prevádzky od začiatku.
K dispozícii je napríklad:
paster / sterilizačné zariadenie na mušt (cca 150 l)
nerezová plnička
lis na spracovanie muštu
sušička na ovocie
krájač jabĺk
chladiace zázemie vrátane americkej chladničky
mraziaci box

PRÁVNY A PREVÁDZKOVÝ STAV
Nehnuteľnosť má transparentne usporiadané vlastnícke vzťahy. Prevod je možné riešiť flexibilne, podľa dohody a zvoleného modelu transakcie.
Objekt je v štádiu rozpracovaného povoľovacieho procesu – kolaudácia nie je administratívne dokončená a bude potrebné ju dokončiť podľa reálneho stavu stavby. Hasičský a záchranný zbor vykonal kontrolu a schválenie v rámci procesu.
K dispozícii je územné rozhodnutie, stavebné povolenie a dokumentácia vrátane malej EIA.

LOKALITA – OBEC LÁB
Obec Láb patrí medzi vyhľadávané lokality v okrese Malacky vďaka spojeniu pokojného prostredia a prírody, dobrej dostupnosti do Malaciek a rýchleho napojenia smerom na Bratislavu. Okolie ponúka lesy, otvorenú krajinu a zároveň dostatok súkromia – ideálne pre farmársky projekt alebo miesto na oddych a podnikanie.
Bonusom je aj atraktívne okolie – v blízkosti sa nachádza historický Pálfiovský majer, ktorý dotvára charakter tejto lokality.

VYUŽITIE A INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá miesto s reálnou hodnotou, prírodným charakterom a širokým spektrom využitia. Areál je ideálny pre tých, ktorí chcú pokračovať v pestovaní ovocia, rozšíriť projekt o spracovanie úrody a tvorbu vlastných produktov, vybudovať alebo posilniť lokálnu značku a rozvíjať priamy farmársky predaj, prepojiť farmársky koncept so zážitkovým využitím a agroturistikou, prípadne organizovať degustácie, firemné akcie, eventy, rodinné oslavy či menšie svadby.

HLAVNÉ BENEFITY
Toto nie je len predaj pozemku – je to príležitosť kúpiť miesto, ktoré má vybudované zázemie, jasný koncept a okamžité využitie. Ucelený areál s výmerou 12 304 m² ponúka dlhodobo udržiavaný sad s 1 500 jabloňami a kvapôčkovou závlahou, doplnený o budovu „LÁB CIDER HOUSE“ s úžitkovou plochou 278 m². K dispozícii je vlastná studňa, elektrina, fotovoltaika cca 10 kW, Starlink internet, technologické vybavenie na spracovanie ovocia a priestor s kapacitou približne 70 osôb na podujatia. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá má charakter, potenciál a najmä možnosť pokračovať v projekte bez zdĺhavého budovania od začiatku.

CENA
950.000 € + DPH (DPH bude uplatnená v súlade s platnými právnymi predpismi a konkrétnymi podmienkami prevodu). Cena zahŕňa aj províziu realitnej kancelárie.

KONTAKT
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať:
+421 903 555 300

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).