PREDAJ - NEŠTANDARDNÁ NEHNUTEĽNOSŤ, RD, BYT, POLYFUNKČNÝ OBJEKT - PODNIKATEĽSKÉ ÚČELY, GARÁŽ PRE 4 AUTÁ

S poverením majiteľa Realitná kancelária 1. Realitné centrum Vám ponúka na predaj neštandardnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na začiatku obce Grinava, mestská časť Pezinok, pozostávajúca z 2 rodinných domov a polyfunkčného objektu. Rožný pozemok má výmeru 733m2 a zároveň je prístupný z 3 strán. Nehnuteľnosť je skolaudovaná v roku 2000.

DOM

Starý rodinný dom určený na rekonštrukciu prípadne na zbúranie je celý podpivničený, z väčšej časti klenbový strop. Na jeho pôvodnom mieste je možnosť postavenia nového domu, možnosť pridať poschodia, len musí zostať zachovaný pôdorys pôvodnej stavby.

POLYFUNKČNÝ OBJEKT + BYT

Polyfunkčný objekt, kde na prízemí nájdeme priestory pôvodnej prevádzky autoservisu so zázemím o rozlohe 188,50m2 a nad autoservisom je veľký podkrovný byt o rozlohe 148,3m2+ sklad (alebo izba) 33,8m2.

Nehnuteľnosť budúcemu vlastníkovi ponúka veľa možností využitia, či už ako viac generačné bývanie v samostatnom rodinnom dome alebo v byte v polyfunkčnom objekte, kde sa priestory na prízemí dajú využiť na garážovanie áut a zároveň ostane priestor na ďalšie využitie. Prípadne v rámci podnikateľských aktivít si vytvoriť z daných priestorov prevádzku na podnikanie.

Každý objekt má samostatný vstup a dvor, kde sa dá parkovať.

Siete: elektrina, plyn, voda, žumpa, internet.



DISPOZÍCIA DOM

klenbová pivnica 52m2

podlahová plocha RD 94,9m2

Úžitková plocha 146,9m2

vstup, predsieň, 3x priestranná izba, kuchyňa, špajza, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, samostatný dvor so vstupom do autoservisu



DISPOZÍCIA POLYFUNKČNÝ OBJEKT + BYT

podlahová plocha 1.NP 188,50m2

podlahová plocha 2.NP 182,10m2

1.NP – garážové státie, kúpeľňa, samostatné WC a priestor prevádzky autoservisu, denná miestnosť, letná kuchyňa, samostatný dvor

2.NP – spoločná miestnosť (kuchyňa, obývacia izba, spálňa), samostatná miestnosť, ktorá je prepojená s prízemím točitým schodiskom



VYBAVENIE PO + BYT(viď foto)

Autoservis sa môže pýšiť garážovým státím pre 3 až 4 autá, čo je azda najväčšia výhoda danej nehnuteľnosti. Na prízemí ďalej nájdeme plne zariadenú hygienu, samostatné WC a obrovský priestor s možnosťou využitia na rôzne podnikateľské účely. Zo servisu je vstup do dennej miestnosti a letnej kuchyne. Letná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s plynovým šporákom a rúrou. Zabudovaný krb v priečkovej stene a točité schodisko s výstupom do podkrovia/horného bytu. Priestranná a upravená záhrada poskytuje súkromie a je ako stvorená na oddych, grilovanie a posedenie na terase pod dreveným prístreškom. V rámci prístrešku nájdeme murovaný gril/ohnisko so sedením.

Vstup do horného bytu vedie cez vonkajšie schodisko so vstupom do bytu cez presklenú, zimnú záhradu vhodná na pestovanie rôznych okrasných kvetov a bylín. Podkrovný byt – kuchyňa do tvaru U, jedálenský stôl so stoličkami, obývacia izba, sedačka, 2x posteľ, nábytok z masívu (skrine s veľkým množstvom úložného priestoru) predeľuje niektoré časti bytu. Krbové kachle/piecka a praskotanie dreva dodajú bytu pocit tepla a domova. V podkroví nájdeme ešte jednu samostatnú izbu.

Vykurovanie je riešené plynovým kotlom v rámci osadenia radiátorov. Kotol je umiestnený vo WC na prízemí.



VÝHODY/BENEFITY

viac možností využitia:

viac generačný dom

podnikateľské účely – prevádzka na podnikanie

priestranný pozemok pre rodiny s deťmi

parkovanie - garáž pre 3 až 4 autá

možnosť rekonštrukcie a zariadenia RD/prevádzky podľa vlastného vkusu



LOKALITA

Nehnuteľnosť sa rozprestiera pod úpätím Malých Karpát. Lokalita sa nachádza len 13km od Bratislavy a vďaka novému obchvatu D4 a R7 je dostupnosť do hlavného mesta ešte priaznivejšia. V okolí sú cyklotrasy aj turistické chodníky, jazero, rybolov a kompletná občianska vybavenosť ako supermarkety, lekáreň, úrady, banky, škola, škôlka, detské ihriská a ostatné. Pokojné a harmonické bývanie s pestrým využitím voľného času v prírode, presvedčte sa sami o výhodách, ktoré táto lokalita ponúka.



KONTAKT:

Pri záujme o obhliadku, neváhajte kontaktovať makléra:

Mgr. Michal Mucha

+421 905 801 882

V prípade, že klienti budú financovať nehnuteľnosť cez HÚ, k dispozícii je Vám náš hypotekárny poradca, špecialista vo svojom obore. Oboznámi Vás a preverí Vaše možnosti v jednotlivých bankách, ušetríte množstvo času a budete mať informácie priamo od odborníka.

Nehnuteľnosť treba vidieť naživo. Tešíme sa na Vás!

© Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.