PREDAJ: novostavba rodinného domu v MČ Košice–Krásna, ulica Valalická

Na predaj novostavba rodinného domu v MČ Košice – Krásna, ulica Valalická

Ak hľadáte pokojné bývanie v meste, s krbom, saunou a s dobrým parkovaním, tak táto ponuka je práve pre Vás. Exkluzívne Vám ponúkame na predaj jednopodlažnú, nízkoenergetickú tehlovú novostavbu 4 izbového rodinného domu v radovej zástavbe v obytnom súbore IBV Krásna pri Jazere (I. etapa), v MČ Košice – Krásna, ul. Valalická. Dom bol skolaudovaný v 07/2020 a dokončený majiteľom, ktorý kúpil hrubú stavbu.

Táto nehnuteľnosť poskytuje komfort, nadčasové bývanie a aj súkromie. Jednak krb (s uzavretým ohniskom) v obývačke domu vytvára príjemnú atmosféru a pre relax – v kúpeľni infrasauna. Je určený pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie, kvalitné prevedenie a dlhodobú hodnotu.

Veď posúďte sami. Pozrite si virtuálnu prehliadku, ktorá Vám nahradí klasickú obhliadku a VIDEO, ktoré vás doslova vnesú priamo do domu, priblížia jeho okolie, atmosféru interiéru aj exteriéru.

Virtuálna prehliadka – link: https://my.matterport.com/show/?m=E7NipZRBtkK
Video – link: https://youtu.be/3DYPHllVtZc

Pôdorys domu – medzi fotkami.
Viac fotiek a info na našej stránke: kalaninovareality.sk

Dom sa predáva so zariadením tak, ako ho vidíte.
Nachádza sa na začiatku MČ, v slepej ulici, s množstvom zelene a s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Je postavený na menšom rovinatom pozemku o rozlohe 381 m2, čo ocení každý majiteľ, ktorý sa nechce zaoberať zdĺhavým kosením. Na relax a rodinnú pohodu tento pozemok úplne postačuje. Pozemok je oplotený a vysadený okrasnými kríkmi, ale aj ovocnými kermi – na šťavnatom ovocí hurmikaky si určite pochutnáte. Pripravená plocha aj na bazén.
Zastavaná plocha domu je 148 m2, z toho úžitková plocha je 91 m2 + terasa o výmere 21,50 m2. Orientácia domu je na „V/Z“. Má energetický certifikát triedy „B“. Veľkou výhodou tohto rádového domu, je vstup na pozemok - do záhrady zozadu cez bráničku. Čiže veci do záhrady nebudete nosiť cez obývačku, ako je to bežne v radových domoch. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel k pozemku za záhradou. Dom je napojený na verejné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia). Kúrenie je podlahové teplovodné, kotol elektricky, podlahy v izbách sú laminátové, v predsieni, vo WC, kúpeľni a technickej miestnosti – kvalitná dlažba a obklady. Okná a vstupné dvere sú plastové. Na oknách spredu domu sú exteriérové žalúzie. Interiérové dvere sú drevené s obložkami. V dome je klimatizácia.
Vzadu na pozemku sa nachádza záhradný domček, ktorý s plávajúcou podlahou na zemi, pôsobí skôr ako ďalšia izba.
Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru, súkromia aj prirodzeného svetla, pričom jednotlivé miestnosti na seba logicky nadväzujú.

Dispozičné riešenie domu:

- vstupná predsieň,
- technická miestnosť,
- WC pre hostí s umývadlom,
- presvetlená obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, ktorú si viete uzavrieť prostredníctvom vode odolnými terasovými plachtami, kde na Vás čaká príjemné posedenie a aj priestor na Jacuzzi,
- OPEN, na mieru robená, kuchyňa v tvare „L“ prepojená s obývacou izbou a jedálňou,
- komora pri kuchyni,
- 3 izby, z toho hlavná spálňa s výstupom na terasu,
- kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, INFRASAUNOU a WC ,
- záhradný domček,
- pred domom parkovanie pre dve autá

Zariadenie domu:

- vstupná predsieň - na mieru robeným nábytkom (vešiaková zostava, šatníková skriňa),
- WC pre hostí s umývadlom - skrinka,
- obývacia izba vrátane jedálne - jedálenský stôl so stoličkami, nábytok, rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, nábytok, krb,
- kuchyňa - vstavané spotrebičmi (indukčná doska, digestor, zabudovaná teplovzdušná elektrická rúra, zabudovaná chladnička s mrazničkou, dostatok úložného priestoru - výsuvné, výklopné skrin-ky, s optimálnym využitím priestoru,
- hlavná spálňa – manželská posteľ s nočnými stolíkmi, vstavaná skriňa,
- izba – vstavaná skriňa,
- kúpeľňa – nábytok, infrasauna
+ svietidlá v celom dome

Výhody nehnuteľnosti:

- lokalita, slepá ulica, tiché prostredie, dobrá dostupnosťou do centra mesta,
- rovinatá záhrada,
- prístup na pozemok z dvoch strá (zadný prístup k zahradnému domčeku)
- tri vstavané skrine, stačí čiastočne dozariadiť a nasťahovať sa,
- KVALITA - dom dokončený priamo majiteľom
Kúpna cena domu je vrátane poplatkov súvisiacich s predajom (vypracovanie kúpnych zmlúv advokátom, poplatky za autorizáciu (overenie) podpisov predávajúceho, kolky za štandardné podanie návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra prostredníctvom advokáta) a samozrejme kompletné právne poradenstvo a servis. Cena je vrátane provízie pre RK. Dom je možné financovať aj cez hypotekárny úver, s ktorým Vám, vzhľadom na moju dlhoročnú bankovú prax, veľmi ochotne pomôžem. Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, obhliadku nehnuteľnosti si môžete dohodnúť na tel. č. 0903 317 875 - Vaša realitná maklérka Renáta Kalaninová.