Predaj penziónu s RD v podhorskej obci Omastiná pri Bánovciach n/B.

***ZREKONŠTRUOVANÝ PLNE FUNKČNÝ PENZIÓN ⇒WELLNESS⇒HERŇA ⇒SPOLOČ.MIESTNOSŤ⇒3 TERASY ⇒ 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM ***

⫸ So súhlasom majiteľa ponúkame na predaj plne funkčný a kompletne zrekonštruovaný penzión nachádzajúci sa v centre podhorskej obce Omastiná, v pokojnom prostredí obklopenom krásnou prírodou Strážovských vrchov. Areál je uzatvorený, rovinatý a vysporiadaný, s celkovou výmerou 2 107 m².
Súčasťou predaja je aj samostatný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom, ktorý v súčasnosti slúži na ubytovanie majiteľov
●●●
⫸ LOKALITA : Obec Omastiná je charakteristická tradičnou vidieckou atmosférou, prevažne chalupárskym osídlením a krásnou prírodnou scenériou. Okolie je ideálne pre turistiku, cykloturistiku oddych a relax. V neďalekej obci Uhrovec je kompletná občianska vybavenosť – lekár, lekáreň, škola, škôlka, multifunkčné ihrisko, obchody atď.
V širšom okolí sa nachádzajú významné turistické a historické atrakcie:
• Uhrovský hrad
• Rodný dom Ľ. Štúra a A. Dubčeka (Uhrovec)
• Jankov vŕšok – partizánske bunkre, pamätník SNP
• Náučný chodník Striebornica
• Vodná nádrž Nitrianske Rudno
• Zámok Bojnice
• Kúpele Trenčianske Teplice
●●●
⫸ OPIS AREÁLU: Uzatvorený areál pozostáva z:
• hlavnej budovy penziónu
• vonkajšej terasy na 1. poschodí s novým apartmánom.
• veľkej vonkajšej terasy s vlastným výčapom a masívnym dreveným sedením
• detského kútika (šmykľavka, trampolína),
• garáže
• parkovacích plôch,
• rodinného domu v zadnej časti pozemku,
Penzión vznikol z pôvodnej budovy pohostinstva z roku 1960 a od roku 2009 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou s nadstavbou, ktorá mu vdýchla nový život. Najväčšou pýchou je však čerstvá prístavba z roku 2024. Hostia v nej nájdu priestrannú spoločenskú miestnosť a úplne nový, súkromný apartmán v podkroví, do ktorého sa vchádza priamo z malebnej vonkajšej terasy. Pre dokonalý oddych bolo na prízemí vybudované nové privátne relax centrum s vírivkou a fínskou saunou.
●●●
⫸ TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE PENZIÓNU:
• dvojpodlažná budova
• konštrukcia: pálená tehla + kvádre
• železobetónový strop medzi podlažiami, drevený strop so sadrokartónom nad 2. NP
• zateplený obvodový plášť aj strecha
• strešná krytina: betónová škridla Bramac
• okná: drevené Eurookná
• podlahy: keramická dlažba (prízemie), plávajúce podlahy (poschodie)
• interiérové dvere z masívneho dreva
• vykurovanie: ústredné kúrenie (plynový kotol + kotol na tuhé palivo)
• plyn zo zásobníka na pozemku
• napojenie na elektrinu a vodovod
• odpad: vlastná biologická čistička
●●●
⫸ DISPOZÍCIA PENZIÓNU :
PRÍZEMIE :
• reštaurácia s barom
• plne vybavená kuchyňa (vstup aj z terasy)
• toalety pre hostí
• recepcia
• sklady a technické miestnosti
• kotolňa
• zázemie pre zamestnancov
• hala využívaná ako herňa a spoločenský priestor (samostatný vstup z parkoviska aj terasy)
• wellness (vírivka, fínska sauna)
• veľká spoločenská miestnosť (84 m²) s : ⇒ audiovizuálnym vybavením (7-kanálový zvuk, projektor, plátno)
⇒ satelitným a internetovým pripojením
⇒ dátovými a HDMI zásuvkami
⇒ vlastným barom a výčapom
⇒ samostatným sociálnym zázemím
⫸ POSCHODIE :
• 10 izieb (2 – 4 lôžkové) : ⇒ 5× dvojlôžková
⇒ 1× trojlôžková
⇒ 2× štvorlôžková s balkónom
⇒ 1× štvorlôžková bez balkóna
⇒ 1× jednoizbová
⇒ apartmán pre 4 – 6 osôb (2 izby s pevnými lôžkami)
Celková kapacita ubytovania : cca 36 osôb
• miestnosť pre upratovačku
• sklad čistého a špinavého prádla
• veľká vonkajšia terasa
●●●
⫸ RODINNÝ DOM : súčasťou predaja je očarujúci 3-izbový dobový dom s ÚP-118m2, ktorý prešiel v rokoch 2020-2021 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou vrátane nadstavby druhého podlažia. Je postavený z kombinácie kameňa a pórobetónu, čo zabezpečuje výbornú akumuláciu tepla. V rámci rekonštrukcie bolo zrealizované kompletné zateplenie domu a hydroizolácia, čím je dom plne chránený proti zemnej vlhkosti. Dispozične dom pozostáva z prízemia (zádverie, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, kuchyňa s obývačkou) a poschodia s tromi samostatnými izbami.

Technické parametre :
• kompletné zateplenie domu a hydroizolácia
• keramický strop medzi podlažiami
• plastové okná v celom dome
• strešná krytina: betónová škridla Bramac
• nové rozvody elektriny a vody
• vykurovanie: samostatné elektrické telesá + kozub
• napojenie na siete penziónu (voda, elektrina, ČOV)
• podlahy: keramická dlažba (prízemie), plávajúce podlahy (poschodie)
• interiérové dvere s obložkami a vstupné bezpečnostné dvere
• úplne nový interiér domu

Tento dom poskytne novým majiteľom penziónu okamžitý komfort, teplo domova a strategickú blízkosť k ich podnikaniu bez akýchkoľvek starostí s prerábaním. Stačí sa nasťahovať !!!

***Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte a volajte 0905 515 824 >alebo mailujte janabotkova@prr.sk ***
Cena bytu: 680.000,-€

CENA JE SCHVÁLENÁ MAJITEĽOM A ZAHŔŇA: províziu RK ● prípravu dokumentácie (rezervačná zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra) ● správny poplatok za overenie podpisov na KZ ● poplatok za vklad vlastníckeho práva ● protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.