Predáme starý RD na Kolibe s krásnym výhľadom

Predaj rodinného domu ( pozemok) s panoramatickým výhľadom na Bratislavu – Koliba

Pozemok 842 m² | úžitková plocha približne 200 m² | dve samostatné súpisné čísla | koniec slepej ulice | mimoriadny potenciál rekonštrukcie alebo novej výstavby
Ponúkame na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy, v pokojnej časti Bratislava – Koliba.
Nehnuteľnosť stojí na konci slepej ulice, vďaka čomu poskytuje výnimočnú mieru súkromia, pokoja a bezpečia. Jej najväčšími prednosťami sú veľkorysý pozemok, južná a západná orientácia, panoramatické výhľady na Bratislavu a bezprostredná blízkosť lesoparku Malých Karpát.
Ide o nehnuteľnosť s výrazným potenciálom pre náročného klienta, ktorý hľadá reprezentatívne rodinné bývanie, viacgeneračný dom alebo zaujímavú investičnú príležitosť vo výnimočnej lokalite.
Základné informácie
celková výmera pozemku: 842 m²
výmera pozemku mimo zastavanej plochy: 706 m²
aktuálna zastavaná plocha: 136 m²
úžitková plocha domu: približne 200 m²
dve podlažia
priestranné podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia
samostatne stojaca garáž
dve samostatné súpisné čísla – rodinný dom a garáž
orientácia: juh a západ
pozemok v miernom svahu
dom postavený v roku 1958
samostatná garáž postavená v roku 1980
murovaná stavba
betónová strešná krytina
Podľa dostupnej územnoplánovacej informácie sa nehnuteľnosť nachádza v kategórii stabilizované územie, UPI 2 + 1, pričom územný plán ponúka zaujímavý potenciál na zväčšenie súčasného objemu stavby. Konkrétny rozsah prípadnej prestavby, prístavby, nadstavby alebo novej výstavby je potrebné posúdiť podľa aktuálnych podmienok a stanovísk príslušných orgánov.

Dispozícia rodinného domu
Hlavné podlažie: vstupná veranda, chodba,kuchyňa,dve izby,kúpeľňa,samostatné WC.Spodné podlažie
Spodné podlažie, čiastočne zapustené do svahu, pozostáva z chodby,veľkej integrovanej ,garáže,kuchyne,WC,troch komôr,dvoch ďalších miestností, ktoré boli v minulosti využívané ako plnohodnotné obytné izby.
Čiastočné zapustenie spodného podlažia do terénu zabezpečuje príjemnú a stabilnú vnútornú klímu počas celého roka.
Súčasťou domu je aj veľké a priestranné podkrovie, ktoré ponúka ďalší potenciál na vytvorenie obytných, pracovných alebo oddychových priestorov.
Samostatne stojaca garáž

Na pozemku sa nachádza samostatná garáž s vlastným súpisným číslom. Okrem parkovania poskytuje ďalšie úložné priestory a zaujímavé možnosti budúceho využitia.
Po preverení technických a územnoplánovacích podmienok môže predstavovať potenciál na rekonštrukciu, nadstavbu, prestavbu na ateliér, pracovňu, hosťovský priestor alebo samostatnú menšiu jednotku.

Technické vybavenie
Nehnuteľnosť je napojená na všetky základné inžinierske siete: elektrina,plyn,verejný vodovod,kanalizácia,telefónne pripojenie.
Vykurovanie domu je zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom.



Možnosti využitia
Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti ďalšieho využitia:
kompletná rekonštrukcia existujúceho rodinného domu,
modernizácia domu pri zachovaní jeho pôvodného charakteru,
rozšírenie stavby formou prístavby alebo nadstavby,
využitie priestranného podkrovia,
vytvorenie veľkorysého rodinného sídla,
viacgeneračné bývanie,
rozdelenie domu na dve samostatné obytné časti,
demolácia pôvodnej stavby a výstavba nového rodinného domu,
investičný projekt s viacerými obytnými jednotkami, v závislosti od možností územného plánu a príslušných povolení.
Dva samostatné vstupy umožňujú vytvoriť dve nezávislé obytné časti, čo je ideálne pre viacgeneračnú rodinu, bývanie spojené s podnikaním alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.
Výnimočná poloha na Kolibe
Koliba patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie a najhodnotnejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Spája pokojné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesoparku Malých Karpát, ktorý vytvára príjemnú mikroklímu a ponúka ideálne podmienky na prechádzky, turistiku, beh, cyklistiku a celoročný oddych v prírode.
Centrum Bratislavy je dostupné približne do 15 minút. Lokalita ponúka dobré dopravné spojenie vrátane pravidelnej mestskej hromadnej dopravy a kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj možnosti športového a rekreačného vyžitia.

Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná
prestížna rezidenčná lokalita Bratislava – Koliba,
veľkorysý pozemok s výmerou 842 m²,
poloha na konci slepej ulice,
maximálne súkromie a pokoj,
panoramatické výhľady na Bratislavu,
južná a západná orientácia,
blízkosť prírody a lesoparku,
dve samostatné súpisné čísla,
samostatná garáž s ďalším potenciálom,
možnosť rekonštrukcie, rozšírenia alebo novej výstavby,
vhodné na rodinné, viacgeneračné aj investičné využitie,
stabilne vysoká a rastúca hodnota lokality.

Táto ponuka predstavuje vzácnu kombináciu veľkého pozemku, súkromia, výhľadu, prírody a dostupnosti centra Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nehľadá iba nehnuteľnosť, ale miesto