PREDANÉ 7-izb RD pri parčíku, 240m2, terasa, prístavba, 6x parking

Bola podpísaná Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a zložený rezervačný poplatok, obhliadky na tomto dome už nerobíme.

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na podnikanie.

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/

TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU

3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2.
Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2
plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2 na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur)

Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu nasledovné príslušenstvo:
- terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2
- záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade, bicykle, kosačka a iné
- prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie, veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo fitka
- koterec pre psa
- sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2
- vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome,
- vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku
- podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a športovania detí, stretávanie sa susedov a pod.

Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický internet.
Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020.

DISPOZÍCIA DOMU
Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov ako oddelené bývanie.

Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť - kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU
- samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu
- murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou 20 cm,
- nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom je tepelná izolácia,
- drevený krov,
- kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ Rubín 9, engoba antracit
- odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku,
- komín Schiedel,
- hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom,
- hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami proti hmyzu,
- elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA,
- v skladovom priestore v podkroví je strešné okno,
- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu,
- podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí,
- v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus rebríkové radiátory v kúpeľniach,
- v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí,
- na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na pozemku,
- v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako aj káblová televízia Magio

INTERIÉR - špecifikácia
- schodisko má schodnice z dubového dreva,
- interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI,
- podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou,
- dlažby v zádverí a v kúpeľniach,
- biele vypínače a zásuvky zn. Legrand,
- nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel,
- dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí,

EXTERIÉR - špecifikácia
- ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca,
- sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného tienenia nad prístreškom,
- studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady,
- dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná tkanina,
- vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu,
- zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a okolo domu,
- betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za domom,

Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí.

P R Í Z E M I E

Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň, komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa, šatník, zádverie.

OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2
- priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s výhľadom do záhrady
- obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na poschodí v chodbe),
- obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu aj lamelová stena,
- sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka,
- nábytková zostava s televízorom Samsung,
- podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom,
- stropná garníža na záclonu
- juhozápadná orientácia

TERASA 21 m2
- drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca,
- prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným sklom,
- sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu, ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka,
- ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová hojdačka
- terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj pred terasové dvere do rodičovskej spálne,
- juhozápadná orientácia

KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2
- voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do parčíku,
- na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým povrchom),
- so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool, digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka riadu Whirlpool,
- vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool,
- americká chladnička CONCEPT,
- granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková batéria,
- pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie odpadkov,
- veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane karuselov v rohových skrinkách,
- horné skrinky sa otvárajú smerom nahor,
- LED osvetlenie pod hornými skrinkami,

- jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí,
- podlahové vykurovanie,
- stropné garníže na záclony

KOMORA pri kuchyni 2 m2
- miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými skriňami so spotrebičmi,
- okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia
- drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti,
- severná strana domu,

RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na terasu 29 m2 celkom
- vstup z chodby pri schodisku,
- spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer záhrada,
- manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami visiacimi zo stropu,
- vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do púzdier,
- skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú dvere, je hĺbka 36 cm
- kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson,
- kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom,
- stropné garníže na záclony,
- orientácia na juhovýchod,

KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2
- vstup len z rodičovskej spálne,
- kúpeľňa má sprchu aj vaňu,
- okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie,
- vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima,
- murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica
- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom,
- nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením,
- nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku,
- dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny,
- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety),
- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,
- podlahové vykurovanie

IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9 m2
- vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu,
- je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako pracovňa,
- priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí,
- využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s toaletou a sprchou,
- napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj predaj nejakých produktov,
- aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba
- kúrenie radiátorom,
- nástenné garníže na záclony,
- široké okno do ulice, orientácia na sever,

KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2
- kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod schodmi, ktoré vedú na poschodie,
- je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z chodby,
- slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou,
- walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením
- toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED podsvietením,
- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety),
- dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny,
- priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky uzatvára sťahovacou plisovanou roletou,
- pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg Candy
- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,
- podlahové vykurovanie

ZÁDVERIE so šatníkom
- vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne presvetľuje vstupnú chodbu,
- zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a policami,
- v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové zásuvky v dome,
- nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky na sedenie,
- je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie
- zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených lamiel,
- na podlahe je dlažba,
- podlahové kúrenie

P O S C H O D I E

Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru.

SPÁLŇA 1 21 m2
- jedna z detských izieb,
- má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a prístrešok,
- posteľ 140x200 cm,
- pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na vešanie
- kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom,
- nástenné garníže na záclony,
- orientácia na juhovýchod,

SPÁLŇA 2 26 m2
- jedna z detských izieb, dievčenská izba,
- má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu,
- posteľ 140x200 cm,
- pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom, kreslo,
- televízor Thomson na stene,
- veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- kúrenie radiátormi,
- nástenné garníže na záclony,
- orientácia na juhovýchod,

SPÁLŇA 3 22,5 m2
- jedna z detských izieb,
- má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík,
- posteľ 140x200 cm,
- pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík,
- veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- kúrenie radiátormi,
- nástenné garníže na záclony,
- orientácia na západ a sever,

SPÁLŇA 4 16 m2
- aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér,
- má 2 okná do ulice a parčíku,
- pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo
- kúrenie radiátormi,
- orientácia na sever,

ŠATNÍK 4,8 m2
- medzi dvoma spálňami je úzky šatník,
- na mieru urobené police a tyče na vešanie,
- úzke okno do ulice, smer sever,
- kúrenie radiátorom,

KÚPEĽŇA na poschodí
- vstup z chodby,
- kúpeľňa má sprchu aj vaňu,
- okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie,
- vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima,
- sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica
- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit,
- dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2 šuplíkmi,
- nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom,
- biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny,
- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety),
- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,
- podlahové vykurovanie

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ
- nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15 iW H V2,
- 196l zásobník na teplú vodu,
- ventilátor Limodor,
- komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu

SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v PODKROVÍ
- dubové drevené schodisko,
- veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu,
- drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu,
- chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové vykurovanie,
- nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi,
- v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2 s prirodzeným svetlom cez strešné okno
- výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe),
- anténa na šírenie wifi signálu,
- protipožiarne čidlo,

P R Í S T A V B A

ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2
- prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku, ktorý má spoločnú strechu s domčekom,
- veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m,
- vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere,
- priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od kosačky, boxu na auto, až po bicykle,
- z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie,
- regále,
- betónová podlaha,
- osvetlenie, elektrická zásuvka

PRÍSTREŠOK 10,5m2
- prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie k domu a terase,
- vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti
- uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena záhradného domčeka
- betónová podlaha,
- zásuvka na 380V

P A R K O V A N I E
V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka pre peších.
Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm.
Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm.
Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a triedený odpad (5ks 125l nádob).
Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na bránu.
Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať pri parčíku.

Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku (cesta pred domom je jednosmerná).
Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3 autá.
Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za 19.000 Eur.

NÁKLADY
Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.
Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne).
Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne.

LOKALITA
Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici.
Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy.
Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom, 21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11 minút.

Obec má výbornú občiansku vybavenosť:
- škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí
- základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica
- základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola
- SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu,
- detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x,
- futbalové ihrisko, futbalový klub,
- basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt,
- golfové ihrisko Black River Golf Resort
- paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy
- obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo,
- drogéria Teta, DM drogéria, lekárne
- cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá
- kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek
- sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy
- obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia
- Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny,
- Súkromný rybník Bernolákovo
- veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab
- čerpacie stanice

CENA
- dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov, a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného zaplatenia kúpnej ceny,
- cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu,
- na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej ceny,
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zhotovený

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk