PREDANÉ - Dom v centre Spišských Vlachov – ideálny na bývanie aj podnikanie! 140 m² potenciálu ID: D001JP

OVERENÉ REALITY ponúkajú na predaj rodinný dom priamo v centre mesta Spišské Vlachy. Skvelá dostupnosť, bezplatné parkovanie priamo pred objektom, občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Mesto s historickým duchom, ale aj životom – výborné miesto na podnikanie aj pokojné rodinné bývanie.

• Zastavaná plocha + nádvorie: 142 m²
• Záhrada: 75 m² – útulná, tichá, ideálna na oddych alebo posedenie
• Úžitková plocha prízemia: 65 m²
• Pochôdzne podkrovie: pripravené na dobudovanie bez nutnosti nadstavby – možnosť vytvoriť plnohodnotné 2. podlažie, čím získa dom celkovú obytnú plochu cca 130 m²

Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia v roku 2000
• Obvodové múry nanovo vybudované z ytongu, odizolované vzduchovou bublinou
• Odizolované základy, drevené eurookná aj dvere, ochranné mreže, zateplený strop, nové rozvody vody, elektriny, odpadu
• Vnútorná modernizácia pred 7 rokmi – nové stierky, dlažby, osvetlenie
Čerstvo zrekonštruované ( v roku 2023) - škridlová strecha, fasádna omietka

Technické pripojenie:
• Plyn, kanalizácia, obecná voda
• Vykurovanie: plynový kotol(2024)
• Bezpečnostný systém + optický internet

Aktuálne využitie a dispozícia:
Momentálne vedený ako nebytový priestor (2 predajne + kancelária +toaleta + sklad), no zmenou účelu užívania je možné vytvoriť plnohodnotný rodinný dom:
• Vstupná miestnosť (28,8 m²) – ideálna ako obývačka
• Kancelária (6,5 m²) – budúca pracovňa, miesto na zväčšenie kúpeľne
• Toaleta s umývadlom (3 m²)
• Druhá miestnosť (16,4 m²) – skvelá ako kuchyňa alebo spálňa
• Sklad (7,5 m²) + (2,94 m²) – s prístupom zo záhrady

+ Možnosť dobudovania schodiska a plnohodnotného poschodia (podkrovia) bez nutnosti nadstavby.
________________________________________
Cena je schválená majiteľom a zahŕňa kompletný právny servis, finančné poradenstvo ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom nehnuteľnosti.
Za cenu bežného 2-izbového bytu získate rodinný dom v centre mesta s potenciálom dvojnásobnej obytnosti, s vlastnou záhradkou a výbornou polohou.
________________________________________
Pre koho je táto nehnuteľnosť?
• Mladé páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dom za cenu bytu a sú pripravené využiť potenciál podkrovia
• Podnikatelia, ktorí chcú spojiť bývanie a prevádzku pod jednou strechou( zabehnutý obchodný priestor so stálou klientelou, možnosť pokračovať v podnikaní s drogériou)
• Investori, ktorí hľadajú viacúčelový priestor s okamžitou hodnotou
________________________________________
Zavolajte si o obhliadku ešte dnes. Kontaktná osoba Mgr. Jana Pavlíková, 0907 995 638, pavlikova@overenerealityrk.sk – toto je jedna z najvýhodnejších ponúk v regióne
Multifunkčný, zrekonštruovaný a pripravený na nový život.