PREDANÉ!!!Prémiový 3-izbový byt s parkovaním Kramáre

!!PREDANÉ!!

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ!!! Prémiový 3-izbový byt s parkovacím boxom v srdci Kramárov. Niektoré byty sa predávajú rozumom. Tento si vás získa pocitom.
Priestranný kaskádový byt ponúka pokoj, svetlo a súkromie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy.

Sú miesta, kde bývanie nie je len o adrese, ale o životnom štýle. Tento byt na Ďurgalovej ulici v Bratislava – Kramáre ponúka presne to, čo dnes hľadajú nároční klienti – pokoj, priestor, súkromie a dlhodobú hodnotu. Byt je súčasťou tichej rezidenčnej zástavby, kde sa mestský ruch prirodzene stráca v zeleni a každodenný stres zostáva za dverami.

Videoobhliadka tu : https://www.youtube.com/watch?v=hSxwxE24Q0s

S podlahovou plochou 93 m² ponúka byt veľkorysé proporcie, ktoré dnes na trhu vidno čoraz zriedkavejšie. Dispozícia je premyslená tak, aby každý meter slúžil komfortu a súkromiu. K bytu patrí aj loggia s výmerou 5,3 m². Byt sa predáva nezariadený, časť nábytku po dohode(vstavané skrine zostávaju aj skriňa v spálni).

Byt pozostáva:

Vstupná chodba.

Denná časť bytu – obývacia izba prepojená s kuchyňou(39m2) je orientovaná na juhozápad a zaplavená prirodzeným svetlom počas celého popoludnia. Je vybavená kuchynskou linkou, vstavanými spotrebičmi ako sklokeramická varná doska, rúra, umývačka riadu a chladnička. V letných mesiacoch komfort dopĺňa klimatizácia v obývacej izbe, vďaka ktorej je interiér príjemný aj počas horúcich dní.

Nočná časť bytu – spálňa(16,8m²) a detská izba(13,9m²) orientované na severovýchod – ponúka pokojné ranné svetlo a ideálne podmienky na oddych.

Samostatný šatník so vstavanými skriňami(4,5m²) dodáva bytu praktický luxus, ktorý výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Oddelná kúpelňa s rohovou vaňou(6m²), s radiátorom a oddelné WC.

Vo všetkých izbách je plávajúca podlaha.



Kaskádové riešenie = viac súkromia

Byt je riešený ako kaskádový, čo mu dodáva výnimočný charakter. Z pohľadu Ďurgalovej ulice sa nachádza na vyvýšenom podlaží, zatiaľ čo z druhej strany bytového domu pôsobí ako 4. nadzemné podlažie. Výsledkom je viac svetla, súkromia a pocit bývania nad okolím.



Komfort bez kompromisov

- Teplovodné podlahové kúrenie v celom byte ovladané termostatom

- Klimatizácia

- Kúrenie zabezpečené spoločným plynovým kotlom pre celý bytový dom

- Výťah – pohodlie pre každú životnú fázu

Byt je v pôvodnom, no mimoriadne zachovalom stave, čo umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu – bez nutnosti kompromisov či prerábania cudzieho štýlu.



Parkovanie a úložné priestory, ktoré majú hodnotu. V tejto lokalite sú takéto benefity skutočnou výhodou:

- parkovací box o výmere 20 m² + pivnica priamo v parkovacom boxe 8 m² ( v hodnote 50 000,- eur už zahrnuté v cene)

- pivničná kobka 3,1 m²

- úžitková plocha spolu 104 m2



Lokalita pre tých, ktorí vedia, čo chcú.

Kramáre sú dlhodobo jednou z najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy. Ponúkajú kombináciu zelene, pokoja a výbornej dostupnosti do centra mesta.

- lesoparky a príroda v bezprostrednom okolí (na skok do Horského parku, na Železnú studničku či Kolibu)

- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (lekáreň, pošta, nemocnica, potraviny, školy, škôlky, reštaurácie, drogéria, lekár)

- rýchla dostupnosť do centra aj na mestský obchvat autom

- športoviská (fitness, detské ihriská)

- zastávka MHD 3 minúty pešo, do centra mesta 7 minút trolejbusom

Bytový dom z roku 1998 prešiel rekonštrukciou, pričom v roku 2025 bola dokončená rekonštrukcia strechy, čo potvrdzuje dobrý technický stav a dlhodobú perspektívu nehnuteľnosti.



Byt pre tých, ktorí nehľadajú kompromisy.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú prémiové mestské bývanie, pokojný rodinný domov alebo bezpečné uloženie kapitálu v stabilnej lokalite. Ďurgalová ulica, Bratislava – Kramáre
Adresa, ktorá má váhu. Bývanie, ktoré má zmysel.



Cena nehnuteľnosti je 387 000 eur (vrátane parkovacieho boxu).



Cena je vrátane právneho servisu a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti.

Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať!



Čo je zahrnuté v cene:

- vybavovanie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu

- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie

- poplatky za overenie podpisov u notára

- poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností

- doručenie podkladov na kataster

- asistencia pri odovzdávaní nehnuteľností a prehlásení energií a služieb

- ďalšia asistencia podľa potreby


V prípade záujmu, vieme poskytnúť poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Pokiaľ viete o niekom, kto potrebuje predať, prenajať, prípadne financovať nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a získať tipérsku odmenu.