Priestranný 2-izbový byt s balkónom aj loggiou | pokojná novostavba Vráble

Lukáš Mucha Estate exkluzívne ponúka na predaj moderne riešený 2-izbový byt s balkónom a loggiou v pokojnej časti mesta Vráble. Byt zaujme najmä premyslenou dispozíciou bez hluchých miest, príjemnou svetelnosťou a tichým prostredím vnútrobloku, ktoré vytvára ideálne podmienky na každodenné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Benefity nehnuteľnosti
- novostavba z roku 2018 v modernej rezidenčnej časti mesta
- tehlový bytový dom s výťahom
- výmera 63,55 m² + balkón 6,7 m² + loggia 5,4 m²
- prakticky umiestnená kobka hneď za dverami bytu
- balkón a loggia s príjemnou orientáciou bez nadmerného letného prehrievania
- výhľad do pokojného vnútrobloku
- praktická dispozícia bez nevyužitých plôch
- kuchynská linka na mieru vrátane spotrebičov
- klimatizácia v obývacej izbe
- nízke mesačné náklady
- park priamo za bytovým domom
- verejné parkovanie v bezprostrednom okolí
- vhodný na bývanie aj ako investícia

Dispozícia a opis bytu
Byt s výmerou 63,55 m² je situovaný na 2.podlaží tehlového bytového domu s výťahom a už pri vstupe pôsobí premyslene a funkčne. Dispozícia je navrhnutá tak, aby každý meter mal svoje využitie. Vstupná časť je navrhnutá účelne a prirodzene nadväzuje na dennú zónu bytu.
Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorý prirodzene opticky zväčšuje celý byt. Z obývacej časti sa vychádza na balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku medzi bytovými domami. Spálňa je samostatná, s vlastnou loggiou a príjemnou rannou orientáciou na Východ.
Komfort bývania dopĺňa samostatné WC a kúpeľňa, čo zvyšuje praktickosť každodenného fungovania. Byt pôsobí útulne, no zároveň vzdušne, ide o rozumne navrhnuté bývanie, ktoré dáva zmysel v každodennom fungovaní.

Lokalita
Byt sa nachádza v modernej rezidenčnej časti mesta Vráble, ktorá ponúka pokojné bývanie mimo hlavného ruchu a zároveň pohodlnú dostupnosť centra. Priamo za bytovým domom sa nachádza Park Žitava a v blízkosti preteká rieka Žitava s upravenou hrádzou vhodnou na prechádzky či bicyklovanie.
V pešej dostupnosti nájdete potraviny Lidl a COOP Jednota, centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, základnú aj materskú školu. Súčasťou lokality je aj Hotel Predium s wellness a fitness zázemím, tenisovými kurtami čo zvyšuje komfort každodenného života. Lokalita tak prirodzene prepája zeleň, pokoj a praktické mestské zázemie.

Podlahová plocha bytu: 63,55 m²
Cena nehnuteľnosti: 163 900 €

Mesačné náklady:
Správa a fond opráv: 100,81 € / 3 osoby
Elektrina: 38 €
Optický internet (Bitcomp): 14,30 €

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.