PRIESTRANNÝ 3I BYT S GARÁŽOU | HORSKÝ PARK | POTENCIÁL PREROBENIA NA 4I BYT

Hľadáte pokoj a súkromie, no zároveň vyžadujete rýchlu dostupnosť do centra a nadštandardné prostredie? Máme pre Vás ponuku, ktorá spĺňa všetky tieto kritériá.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s loggiou a vlastnou garážou vo vyhľadávanej časti Bratislava- Staré Mesto, na Kubániho ulici pri Horskom parku.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE


Úžitková plocha: 90,3 m² (Byt 83,7 m² + Loggia 4,8 m² + Pivnica 1,8 m²)
3-izbový byt s loggiou - možnosť dispozičnej zmeny na 4-izbový
Pôvodný stav, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv
2. poschodie zo 6 s výťahom
Vlastná garáž (14 m²) priamo pred vchodom


DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU


Predsieň
priestranná hala
3 samostatné nepriechodné izby
samostatná kuchyňa so špajzou
kúpeľňa
samostatné WC
loggia.
vďaka priestrannej hale a samostatnej kuchyni je možné byt prerobiť na 4-izbový byt s obývacou izbou spojenou s kuchynským kútom.
samostatná pivnica na prízemí bytového domu


Byt je v pôvodnom stave, zariadený pôvodným nábytkom. Má plastové okná (inštalované pri cca pred 12 rokmi) a vonkajšie rolety.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE


Bytový dom: 6-podlažná stavba. Pôvodná kolaudácia 1974, nadstavba objektu prebehla cca pred 12 rokmi. Bytový dom je nezateplený s termoomietkou. Boli vymenené horizontálne stupačky, v pláne je výmena vertikálnych stupačiek. Bytový dom má vlastnú kotolňu.
Garáž: vlastná garáž (14 m²) s výklopnými dverami, nachádza sa priamo pred vchodom do bytového domu. Strecha garáže bola zaizolovaná v roku 2023.


LOKALITA:

Byt sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bezprostrednej blízkosti Horského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh a rodinné výlety. Okolie bytového domu si zachováva pokojnú rezidenčnú atmosféru. Tvorí ju zástavba staromestských víl, meštianskych domov a menších bytových domov. Rýchla dostupnosť do historického centra Bratislavy a kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, ambasády, menšie obchody s potravinami a lokálnymi službami.

PARKOVANIE

Parkovanie je možné v okolí bytového domu – momentálne bez parkovacej politiky. Vlastná garáž (14m2) s výklopnými dverami priamo pred vchodom do bytového domu.



NÁKLADY NA BÝVANIE:

Správca 269€ + elektrina a plyn podľa spotreby.

CENA:

Byt: 325 000 EUR
Garáž: 20 000 EUR.

Cena zahŕňa: kompletný právny servis vrátane prípravy zmlúv, overenia podpisov a podania na kataster.

OBHLIADKA:
Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121 jones@karinpartners.sk