Priestranný rodinný dom s krásnou záhradou v obci Edelstal, Rakúsko

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj priestranný rodinný dom s krásnou záhradou v Edelstali, Rakúsko

Lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne

Dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, v spolkovom štáte Burgenland, len 15 minút autom od centra Bratislavy a približne 35 minút od Viedne.

Obec je súčasťou atraktívnej cezhraničnej oblasti s výborným dopravným napojením – autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti, železničná stanica a diaľnica A6 sú vzdialené len 3 km.

V obci sa nachádza známy prameň Römerquelle, obchod, pošta, škôlka aj základná škola.

Edelstal je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dokonalým prepojením na mestský život.

Dom – kombinácia tradície, kvality a moderného komfortu

Nehnuteľnosť pôvodne vznikla ako novostavba po kompletnej prestavbe v roku 2003, kedy bola pôvodná budova od základov vybudovaná nanovo.

Ďalšia zásadná rekonštrukcia prebehla v roku 2019, počas ktorej bol dom celkovo modernizovaný a zmenil svoj charakter – s dôrazom na čisté línie, svetlo a funkčnosť.

Dom disponuje:

prízemím s úžitkovou plochou 100 m²,

poschodím o rozlohe 84 m²,

a pozemkom o výmere 472 m² + zastavaná plocha domu.

Stavba je čiastočne na štandardných základoch a čiastočne na spevnených pilieroch, čo zabezpečuje optimálne odvetranie a stabilitu.

Dispozícia a atmosféra

Na prízemí sa nachádza:

priestranná obývacia izba s výstupom na terasu,

veľká jedáleň prepojená s kuchyňou,

dve špajze / skladové miestnosti,

kúpeľňa so sprchou a WC,

vstupná chodba.

Na poschodí sa nachádzajú:

dve izby s priznanými šikmými stropmi, ktoré dodávajú priestoru útulnosť a charakter,

predsieň / spoločný priestor vhodný ako pracovňa alebo detský kútik.

Dom pôsobí svetlo a vzdušne – kombinácia gréso­vej podlahy s vysokým leskom (India, dekor biely mramor) na prízemí a laminátových podláh na poschodí vytvára nadčasovú, čistú atmosféru.

Exteriér a pozemok

Pozemok s rozlohou 472 m² je rovinatý a kompletne oplotený, s možnosťou:

vybudovania bazéna,

postavenia garáže alebo prístrešku pre auto,

prípadne rozšírenia záhradného domčeka.

Záhrada je rozdelená na prednú a zadnú časť, ponúka dostatok priestoru pre relax, pestovanie či spoločenské posedenia.

Technické vybavenie

stavebný typ: masívna stavba,

centrálne kúrenie (plyn),

plastové okná s izolačným dvojsklom,

kúpeľňa po rekonštrukcii,

komín s možnosťou napojenia krbovej vložky,

pripojenie na všetky inžinierske siete,

optický internet,

parkovanie priamo na pozemku.

Dôvod predaja

Majiteľ – ktorý sa rozhodol presťahovať do menšieho bytu a ponechať si menšie bývanie v Rakúsku. Dom predáva s rešpektom k jeho histórii a novému majiteľovi chce prenechať dom v perfektne udržiavanom stave.

Technické vybavenie a mesačné náklady

Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane:

• elektrickej energie,

• plynu (centrálne plynové kúrenie),

• obecného vodovodu,

• verejnej kanalizácie,

• optického internetu.

Kúrenie je riešené plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje rovnomerné vykurovanie celého domu.

V dome je možné bez problémov nainštalovať klimatizáciu – elektroinštalácia aj dispozičné riešenie to umožňujú, hoci klimatizácia momentálne nie je osadená.

Priemerné mesačné náklady na prevádzku domu vrátane energií (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu, poistenie a ostatné poplatky) predstavujú približne 330 € mesačne.

Dom má nízke prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a veľmi dobrú tepelnú izoláciu.

Zhrnutie

Lokalita: Edelstal, (Rakúsko)

Úžitková plocha: 184 m²

Pozemok: 472 m² + zastavaná plocha

Dispozícia: 4+kk (obývačka, kuchyňa s jedálňou, 2 izby, 2 špajze)

Roky rekonštrukcie: 2003 + 2019 (kompletná modernizácia)

Podlahy: grés + laminát

Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 min) aj Viedne (35 min)

Kúrenie: centrálne, plyn

Možnosť garáže / bazéna / rozšírenia

CENA 484 500 EUR vrátane provízie

Nezahŕňa poplatky spojené s rakúskymi predpismi nadobúdania

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) vo výške 3,5 % z kúpnej ceny.

Poplatok za zápis do katastrového/pozemkového registra (Grundbuch‑Eintragung) vo výške približne 1,1 % z kúpnej ceny.

Notárske a právne poplatky (vyhotovenie zmluvy, overenie, zápisy) vo výške približne 1 % až 3 % z kúpnej ceny.

Celkové vedľajšie náklady (bez makléra) sa pohybujú okolo do 10 % z kúpnej ceny.