PREDANÉ 4-izbový byt 96 m2 v dome so súkromným dvorom, balkón, garáž

Bola podpísaná Zmluva o budúcej zmluve a zložený rezervačný poplatok, obhliadky na tomto byte už nerobíme.

EXPAT EXPERTS | Priestranný 4-izbový byt, 96 m², ul. Jána Stanislava v Karlovej Vsi, balkón 3 m², pivnica 3 m², vnútorné státie v garáži, 1. posch./4, výhľad do zeleného vnútorného dvora a na mesto, blízko MHD.

English version of this listing is available here:
https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-96-m2-in-building-with-private-yard-balcony-garage-260273/

V exkluzívnom zastúpení ponúkame čiastočne zariadený 4-izbový byt v zateplenom murovanom bytovom dome z roku 2006. Bytový dom je postavený vo svahu, má osobný výťah, garáže v suteréne, parkovanie pred domom a pri vstupe z garáže umožňuje bezbariérový prístup až do bytu.

Veľkým plusom tohto bytu je flexibilná dispozícia. V súčasnom stave ho môžete využívať ako 4-izbový byt s priechodnou izbou. Ak však v budúcnosti vznikne potreba ďalšej samostatnej izby – napríklad detskej izby alebo pracovne – nemusíte sa sťahovať. V strednej priechodnej izbe stačí doplniť priečku a vznikne ďalšia samostatná miestnosť. Túto možnosť sme pripravili aj vo variante pôdorysu bytu.

Z Á K L A D N É Ú D A J E
Celková plocha bytu a príslušenstva je 102,6 m².
- samotný byt má na liste vlastníctva 96,33 m²,
- z toho plocha bytu je 93,76 m² a pivnica č. 1 k bytu má 2,57 m²,
- plus plocha balkóna 2,88 m²,
- plocha pivnice č. 2, ktorá je vedená samostatne na LV, je 3,39 m² a je na predaj k bytu za 4.000 EUR.

Byt je podľa listu vlastníctva evidovaný na 1. poschodí. Bytový dom je však osadený vo svahovitom teréne, preto z každej strany pôsobí inak – od ulice vidíme nižšiu, 4-podlažnú časť domu, zatiaľ čo zo strany vnútorného dvora je viditeľných šesť podlaží. Byt sa tak v praxi nenachádza na úrovni terénu a vo výťahu sa k nemu volí číslo 3. Pod úrovňou bytu sa zo strany dvora nachádzajú ešte dve ďalšie bytové podlažia a najnižšie podlažie domu tvoria garáže, na streche ktorých sa nachádza ihrisko.

KOMENTOVANÉ VIDEO so zábermi z dronu:
https://www.youtube.com/watch?v=3zH6bH5D4sg

VIRTUÁLNA 3D-OBHLIADKA BYTU:
https://my.matterport.com/show/?m=XFsX3L8TqqQ

Viac informácií a dohodnutie obhliadky:
Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE:
- súkromné uzavreté detské ihrisko priamo vo dvore bytového domu,
- vzdušný interiér s výhľadom do vnútorného dvora a na mesto,
- 4-izbová dispozícia s možnosťou vytvoriť tri samostatné spálne,
- obľúbené prepojenie obývacej izby s kuchyňou,
- v kúpeľni je sprcha aj vaňa,
- v spálni je možnosť vytvoriť veľký walk-in šatník pre rodičov,
- pohodlné parkovanie v garáži pod domom, blízko výťahu,
- zateplená stavba z roku 2006, ktorá prešla modernizáciou v rokoch 2024 – 2025,
- bezbariérový prístup z garáže až do bytu,
- bývanie blízko električky, občianskej vybavenosti, škôlky aj školy v pešej dostupnosti,
- rýchly prístup autom do mesta aj na diaľnicu.

ZMENA DISPOZÍCIE
- v inzeráte sa nachádza pôdorys bytu, ktorý zobrazuje aktuálny stav. Prvá fotografia v inzeráte zobrazuje obývaciu izbu s gaučom tak, ako bola táto izba zariadená kedysi. Aktuálne sa gauč v izbe nenachádza a fotografia slúži ako ilustračná

- zároveň je vypracovaný pôdorys „Zmena dispozície“, kde sme navrhli nasledovné zmeny:
1. zmena vstupu do spálne 07 – zamurovaním pôvodných dverí vznikne veľký walk-in šatník,
2. vytvorenie samostatnej izby 08 – postavením priečky a nových dverí vznikne tretia samostatná spálňa,
3. zrušenie bočných stien kuchyne a prepojenie s jedálňou – vznikne svetlejšia kuchyňa s ostrovčekom, prepojená s jedálňou a obývacou izbou.

VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s dvojsklom, sieťky na oknách,
- radiátorové vykurovanie v celom byte, radiátory s termostatickými hlavicami, plus rebríkový radiátor v kúpeľni,
- byt je orientovaný na dve strany – východ a západ, vďaka čomu je dobre prevetrateľný,
- bezpečnostné vstupné dvere do bytu,
- drevené obložkové zárubne a dvere,
- v celom byte je jednotná dyhovaná plávajúca podlaha,
- vypínače a zásuvky ABB, optické pripojenie od UPC alebo Orange,
- v kúpeľni je sadrokartónový znížený strop s bodovým osvetlením; v podhľade je vedené potrubie odsávania digestora z kuchyne aj ventilátorov z kúpeľne smerom do šachty,
- elektronický vrátnik, ktorým môžete komunikovať z bytu a otvoriť vstupné dvere návšteve; pri odchode z domu je potrebný čip.

OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU A JEDÁLŇOU - 30 m²

OBÝVACIA IZBA
- do obývacej izby sa vstupuje priamo z chodby, bez dverí,
- izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou,
- je tu vytvorený kút na sedačku,
- z tejto časti je vstup na balkón.

KUCHYŇA
- bielo-čierna kuchynská linka,
- zabudované spotrebiče: chladnička s mrazničkou Electrolux, indukčná varná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra s grilom Gorenje, samostatne stojaca umývačka riadu Whirlpool, šírka 60 cm,
- digestor BOSCH s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia v šachte,
- tmavá pracovná doska z melamínovej drevotriesky,
- zástena medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je z keramického obkladu,
- nerezový okrúhly drez s drezovou batériou,
- osvetlenie nad pracovnou doskou, plus predpríprava na LED pás,
- v skrinke vedľa chladničky je priestor na mikrovlnnú rúru,
- dostatok zásuviek na potraviny a kuchynské vybavenie,
- horné skrinky otvárané nahor.

JEDÁLENSKÝ KÚT
- zvyšná časť miestnosti pri okne je určená na jedálenský kút,
- nachádza sa tu biely jedálenský stôl a štyri stoličky,
- pri stene je vysoká nábytková zostava so skrinkami a policami.

BALKÓN - 2,88 m²
- balkón s výhľadom do vnútorného dvora, na detské ihrisko a do diaľky na mesto,
- nachádza sa tu malý stolík a dve stoličky,
- na podlahe je dlažba, zábradlie je sklenené,
- nad balkónom je ďalší balkón, ktorý vytvára praktické prekrytie v prípade dažďa.

S P Á L N E
Všetky tri spálne sú orientované do ulice, na západ.

IZBA 1 - 15 m²
- spálňa je prístupná z chodby a nachádza sa vedľa kúpeľne,
- manželská posteľ s pevným roštom, bez matraca, 180 × 200 cm, nočné stolíky, komoda,
- hneď za dverami je samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- inštalovaná dvojkoľajnicová garniža na zavesenie záclon a závesov,
- v návrhu zmeny dispozície sme premiestnili vstupné dvere do izby na stenu oproti chodbe, čím vznikne priestor na veľký walk-in šatník v spálni rodičov.

IZBA 2 - 13 m²
- priechodná izba so vstupom z chodby,
- veľké okno s radiátorom pod oknom,
- veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- v návrhu zmeny dispozície sme vytvorili priečku s dverami do izby v rohu pri skrini, čím vznikne samostatne uzatvárateľná spálňa, detská izba alebo pracovňa s rozlohou približne 10 m².

IZBA 3 - 17 m²
- najväčšia spálňa so vstupom z priechodnej izby,
- veľké okno s radiátorom pod oknom,
- veľká samostatne stojaca šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- v návrhu zmeny dispozície sme do izby umiestnili dve samostatné postele a dva pracovné stolíky, izba je však vhodná aj pre jedno dieťa alebo ako spálňa pre rodičov,
- pri využití tejto izby ako spálne pre rodičov môže priechodná izba slúžiť ako pracovňa bez nutnosti vytvárať priečku,
- pri využití izby pre viac detí môže táto izba slúžiť ako spálňa a stredná priechodná izba ako študovňa alebo denná herňa. Neskôr, keď vznikne potreba vytvoriť viac samostatných detských izieb, stačí postaviť jednoduchú priečku – okno aj kúrenie už izba má.

KÚPEĽŇA S TOALETOU
- rohová akrylátová vaňa, vaňová páková batéria KLUDI,
- sprchový kút s KLUDI sprchovou batériou, akrylátová vanička 85 × 98 cm, sklenené dvere do sprchy,
- umývadlo KOLO s pákovou batériou,
- zrkadlo, osvetlenie,
- závesná toaleta KOLO, podomietkové splachovanie Geberit,
- práčka BOSCH 6,5 kg v rohu za dverami,
- teplovodný rebríkový radiátor nad práčkou, plus skrinky nad práčkou,
- dva výkonné ventilátory zn. Xpelair Premier.

VSTUPNÁ CHODBA
- bezpečnostné vstupné dvere,
- vstavaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami, biely botník,
- na podlahe je dlažba,
- rozvodná skrinka s ističmi,
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu.

PIVNICA 1
- nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky,
- murovaná pivnica má 2,57 m², rozmery 167 × 149 cm,
- betónová podlaha,
- uzamykateľné plné dvere s bezpečnostným kľúčom,
- pivnica je príslušenstvom k bytu a je započítaná do výmery bytu na liste vlastníctva.

PIVNICA 2
- nachádza sa jedno podlažie nižšie pod bytom, v miestnosti pre pivničné kobky,
- murovaná pivnica má 3,39 m², rozmery 115 × 292 cm,
- betónová podlaha,
- uzamykateľné plné dvere,
- časť plochy má zníženú výšku,
- pohodlne sa sem zmestia bicykle na dĺžku,
- pivnica sa nachádza na liste vlastníctva ako nebytový priestor, preto sa jej plocha nezapočítava do plochy bytu a predáva sa k bytu za 4.000 EUR.

P A R K O V A N I E

GARÁŽOVÉ STÁTIE
- k bytu je možnosť prikúpiť si vnútorné garážové státie za cenu 25.000 EUR,
- státie sa nachádza na najnižšom podlaží bytového domu, v garáži, z ktorej sa pohodlne dostanete v akomkoľvek počasí bezbariérovo výťahom až do bytu,
- státie č. 207 je takmer pri vstupe do bytovky a k výťahu,
- veľkosť státia je 238 × 475 cm,
- vstup do garáže je z ulice Sumbalova, na spodnej časti kopca, v ktorom je postavený bytový dom,
- keďže bytový dom stojí vo svahu, garážový dom je výškovo členený; garáže pre byty na ulici Jána Stanislava sa nachádzajú na treťom najvyššom podlaží garážového domu,
- garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním, na vstup a výstup slúžia samostatné brány, šírka cesty na vjazd a výjazd je 4 m.

PARKOVANIE NA ULICI PRED DOMOM
- priamo pred hlavným vstupom do bytového domu sú státia na ulici Jána Stanislava,
- ide o verejné parkovisko na pozemku Hlavného mesta SR Bratislava,
- v budúcnosti budú tieto státia zahrnuté do systému PAAS, takže rezidenti s trvalým pobytom budú môcť využívať tieto státia na parkovanie; cez bonusovú kartu bude možné poskytnúť parkovanie aj návšteve,
- pri dlhšom pobyte návštevy ju môžete zaparkovať na vlastnom garážovom státí, pričom vaše parkovanie na ulici bude bezplatné.

VNÚTORNÝ DVOR S DETSKÝM IHRISKOM
- priamo uprostred bytového domu vo svahu sa nachádza zelené detské ihrisko na dvoch úrovniach,
- ihrisko je súkromné a uzamknuté, takže máte istotu, že vaše deti sa hrajú v priestore bez áut a bez prístupu cudzích osôb,
- na deti viete dohliadať priamo z balkóna bytu,
- vstup na ihrisko je na úrovni bytov so záhradkami; vo výťahu je to úroveň 1,
- ihrisko sa nachádza na streche garáží, preto tam nerastú stromy a kríky; je tu tráva, chodníky, preliezky, lavičky a popoludní príjemný tieň zo západu,
- na ihrisko sa dá vstúpiť z bytového domu, od schodov vedúcich dole k električke aj z garáže; na vstup je vždy potrebný čip.

N Á K L A D Y
- elektrina ZSE: 40 EUR,
- správca MADJAN: cca 170 EUR pre jednu osobu v byte (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv),
- správca MADJAN: cca 18 EUR za jedno garážové státie mesačne,
- optický internet a káblová televízia boli v byte od Orange,
- celkom: 228 EUR bez internetu,
- len pre orientáciu: rodina s deťmi, pri vyššej spotrebe vody a pri štyroch nahlásených osobách v byte, platí správcovi približne 300 EUR mesačne; spolu s elektrinou a garážovým státím ide približne o 358 EUR mesačne bez internetu.

F I N A N C O V A N I E
Cena bytu zahŕňa províziu realitnej kancelárie.
Byt možno financovať na hypotéku.
Byt nie je zaťažený záložným právom a je okamžite po predaji k dispozícii.
Znalecký posudok nebol v minulosti zhotovený.

Byt sa predáva zariadený tak, ako ho uvidíte počas obhliadok.

V cene je nábytok v byte: kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl, stoličky, nábytková stena v jedálni, zabudovaný nábytok v zádverí, voľne stojace skrine, postele, garniže a svietidlá.

Pri fotení a zariadení bol použitý home staging firmy Expat Experts – prikrývky, vankúše a obrazy nie sú v cene bytu.

POPIS BYTOVÉHO DOMU
- bytový dom bol skolaudovaný v roku 2006,
- ide o kombinovanú stavbu s betónovými stropmi, murovanými obvodovými múrmi a priečkami, so zateplením fasády; aktuálne má novú fasádu po modernizácii domu v rokoch 2024 a 2025,
- ide o kombináciu dvoch bytových domov, administratívnej budovy a garáže. Objekt je technicky zaujímavý najmä pre osadenie v náročnom svahovitom teréne s prevýšením približne 17 m. Spája funkciu bývania, administratívy, obchodnej a technickej vybavenosti aj parkovania,
- projekt sa nazýval Polyfunkčný obytný dom Nad Lúčkami a staval ho OTYK Invest a.s. v rokoch 2005 – 2007,
- v objekte sa nachádza 124 bytov, 125 garáží a parkovacích miest a 1 500 m² občianskej vybavenosti s prislúchajúcimi inžinierskymi sieťami, komunikáciami, parkoviskami a sadovými úpravami,
- v bytovom dome na ulici Jána Stanislava sú štyri vchody – 22, 24, 26 a 28,
- v každom vchode je 14 bytov, spravidla 2 – 3 byty na každom poschodí,
- pod celým domom a pod ihriskom sú garáže,
- bytový dom je postavený vo svahu, celkovo má sedem podlaží, byty sú na šiestich podlažiach,
- pozemok pod bytovým domom, dvorom a garážou je súkromný, takže s bytom sa predáva aj podiel na pozemku,
- časť domu na Jána Stanislava 22 je na pozemku mesta; ostatné pozemky v okolí a parkovisko pred bytovým domom patria taktiež mestu,
- osobný výťah OTIS pre tri osoby, nosnosť 320 kg, vnútorný rozmer výťahu 80 × 110 cm,
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom; z bezpečnostných dôvodov je aj odchod z bytového domu riešený čipom,
- kamerový systém vo vchodoch aj v garáži,
- do bytového domu je natiahnutá optika Orange, aktuálne aj v byte, a k dispozícii je aj optika UPC,
- stojisko pre smetné koše na triedený odpad sa zamyká a nachádza sa na ulici Jána Stanislava,
- pri vjazde do garáže sú boxy Packeta.

ZOZNAM VYKONANÝCH PRÁC NA BYTOVOM DOME
Modernizácia a zhodnotenie stavby:

V roku 2025:
- nový prístupový systém v garáži,
- výmena meračov tepla.

V roku 2024:
- výmena vodomerov,
- vypratanie spoločných priestorov,
- výmena prístupového systému pri vstupe,
- obnova balkónov,
- obnova interiéru – opravy a nátery stien a stropov, SDK konštrukcie, otvorové konštrukcie,
- obnova exteriéru,
- výmena stúpacích rozvodov – potrubie SV, TÚV a C-TÚV,
- výmena ležatých rozvodov SV a TÚV.

Zároveň bol v garáži nainštalovaný moderný kamerový systém a bolo kompletne vybudované nové kontajnerové stojisko.

L O K A L I T A
- nachádzame sa v centre Karlovej Vsi, na spodnom okraji Dlhých dielov,
- v okolí je množstvo zelene, škôlky, školy, mestská hromadná doprava – električka aj autobusy – všetko v pešej dostupnosti,
- zastávka električiek č. 4 a 9, Nad lúčkami, sa nachádza približne 300 metrov dolu kopcom,
- na obchvat mesta sa dostanete autom za približne 6 minút, vzdialenosť je cca 2 km,
- do centra mesta je to približne 6 km.

Tešíme sa na vás pri obhliadke!

Viac informácií:
Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Fotografie bytu, okolia, zábery z dronu, video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.

Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený zariaďovacími predmetmi v rámci služby home staging firmy Expat Experts.