REZERVOVANÉ Krásny 1,5i byt pod vinohradmi 35m2, loggia, parking

Bola podpísaná rezervačná zmluva do 30.4.2026, obhliadky sa už na tomto byte nedohadujú.

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3-Vinohrady, 1,5-izb byt 35m2 s 4,5m2 loggiou, kompletne zariadený, vhodný ako investičný alebo štartovací byt, orientovaný na východ, 4/7posch., pivnica, 1x parkovacie státie pred domom, 10-ročná novostavba - bytový komplex Kivikko postavený firmou YIT.

ODPORÚČAM POZRIEŤ - Video k bytu s dronovými zábermi: https://youtu.be/FC7u8bsrkQU
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=7gGw91URV6w

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 1,5-izbový byt
- s opticky oddeleným spacím kútom s veľkou šatníkovou skriňou,
- s kuchynským kútom s oknom a jedálenským sedením,
- s veľkou zastrešenou loggiou,
- s priestorom pre zriadenie pracovného kútika pre home-office,
- s priestrannou kúpeľňou s vaňou, toaletou a práčkou,
- so zádverím s veľkým šatníkom,
- s pivnicou do ktorej sa zmestí aj bicykel,
- s parkovacím státím priamo pri dome.

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-nice-investment-1bdr-apt-under-the-vineyards-35m2-loggia-kivikko-260058/

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- 4.poschodie (7), v budove s výťahom,
- plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 35,04m2 - na LV vedená ako byt
- byt má v interiéri 33,34 m2,
- plocha loggie je 4,64 m2,
- k bytu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 1,7 m2, do ktorej sa zmestí aj bicykel
- k bytu sa predáva vonkajšie státie s veľkosťou 13m2 priamo pri dome (predaj pozemku),

Vonkajšie parkovacie státie má predajnú cenu 13.000 Eur oddelenú od ceny bytu a jeho kúpa je podmienka pri predaji bytu. Cena státia sa oddeľuje, aby nedošlo k deformácii ceny za m2 plochy bytu.

Byt je k dispozícii ihneď po predaji - po ukončenom nájme bol vymaľovaný a profesionálne vyčistený. Predáva sa kompletne zariadený - tak ako vidíte na fotkách. Nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a práčkou. V obývacej izbe je sedačka, komody a televízor. V spacom kúte aj v zádverí je na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami. Veľká posteľ. Na loggii aj v jedálenskom kúte je stôl s 2 stoličkami. V byte je stropné osvetlenie a na oknách sú garníže so záclonami a závesmi, plus žalúzie a sieťky na oknách.

VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 3-sklom, mikrovetranie 2x, v interiéri biele, zvonka svetlosivá fólia
- interiérové hliníkové žalúzie, sieťka proti hmyzu na vetračke,
- radiátorové kúrenie Buderus - bytový dom je vykurovaný centrálne z vlastnej kotolne v dome plus solárne kolektory na streche na TÚV,
- laminátové parkety Egger,
- keramické obklady a dlažby Rako, na balkóne mrazuvzdorná dlažba,
- na kúpeľni obložková zárubňa, laminátovové dvere,
- protipožiarne vstupné dvere do bytu Sherlock - biele zvnútra, šedé zo strany chodby, bezpečnostná trieda 2,
- kúpeľňa s vaňou, umývadlom, závesnou toaletou a práčkou (možnosť umiestniť na práčku sušičku),
- vypínače a zásuvky Legrand, biele,
- svietidlá v jednotnom designe v celom byte,
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve,
- odvod pár z digestora je vedený do potrubia mimo byt,
- varná doska je napojená na trojfázový prívod (400 V)

KUCHYNSKÝ KÚT
- kuchyňa je opticky oddelená od obývacej izby, keďže je mierne skrytá za kúpeľňou,
- presvetľuje ju okno, pod ktorým je rozkladací jedálenský stôl a 2 dyhové stoličky,
- kuchynská linka IKEA Metod biela,
- pracovná doska drevená dyha, farebná zástena,
- s použitými zabudovanými spotrebičmi - malá chladnička s mrazničkou Whirlpool (pod pracovnou doskou), sklokeramická varná doska s 3 varnými zónami IKEA, elektrická teplovzdušná rúra IKEA, digestor napojený na výduch von z bytu, nerezový drez, drezová batéria,
- osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED svetlo na spodnej časti horných skriniek, plus je osvetlené vnútro skrinky s presklenením,

OBÝVACIA ČASŤ
- obývacia časť je uprostred bytu, prepája kuchyňu a spací kút,
- pri okne a vstupe na loggiu je pohovka a 2 menšie konferenčné stolíky,
- pri stene oproti je televízor, postavený na tv skrinke,
- pri vstupe na loggiu sú pri stene dve komody s 3 zásuvkami,
- orientácia izby na východ,
- veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie

LOGGIA 4,6m2
- praktická väčšia zastrešená loggia, smerovaná na východ,
- zmestí sa sem v pohode stolík s 2 stoličkami,
- dlažba na podlahe,
- sklenené zábradlie

SPACÍ KÚT
- za priečkou pri zádverí je priestor pre spací kút
- drevená posteľ 160x200 cm s matracmi a pevnými roštami,
- šatníková skriňa na mieru s posuvnými dverami,

KÚT PRE HOME OFFICE
- pri vstupe na loggiu je priestor s 2 komodami, ktoré by sa vedeli zameniť za pracovný stôl a knižnicu
- vznikne tak kútik pre home-office, ktorý je opticky oddelený od zvyšku bytu a pritom má dostačný priestor na prácu,

KÚPEĽŇA S TOALETOU
- vstupuje sa do nej z vstupnej chodby,
- nachádza sa tu akrylátová vaňa 170x70cm, vaňová batéria Jika,
- umývadlo LAUFEN s umyvadlovou skrinkou, batéria Jika,
- nad umývadlom je zrkadlo, osvetlenie
- závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA,
- pračka Whirlpool 7kg,
- rebríkový radiátor biely 75cm šírka,
- ventilátor Xpelair Premier

ZÁDVERIE
- v zádverí je vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- za skriňou je ističová skrinka aj priestor pre umiestnenie routera,

PIVNICA 1,7m2
- umiestnená na úrovni garáže - vstup k pivniciam je od garáže,
- zmestí sa do nej bicykel,
- regále,
- oceľová rámová konštrukcia kobiek, výplň z oceľových profilov

PARKOVANIE
S bytom sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto za 13.000 Eur, priamo pred bytovým domom.
Státie je pozdĺžne, pri múre priamo pred vchodom.
Plocha 13m2.
Státie je nutné zakúpiť priamo s bytom.
Pre parkovanie druhého auta a auta návštevy je možné použiť státia pri dome, ktoré už nie sú vyhradené - systém kto prv príde, ten parkuje.
Plánuje sa v budúcnosti umiestniť na vjazd k domom rampu, aby neparkovali nerezidenti na parkovacích státiach pri domoch Kivikko.

NÁKLADY
Správcovi sa platí 131 Eur za byt , z toho fond opráv celkom je 7 Eur (0,20 Eur za m2), za vonkajšie státie sa neplatí správcovi žiadny poplatok.
V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal veľmi vysokú spotrebu teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť aj o 20-30 Eur nižší.
Elektrina 30 Eur mesačne.
Optika od firmy Swan - aktuálne odpojená. Platba cca 24e.

Celkové náklady na energie a služby vrátane internetu sú cca 160-185e podľa spotreby.

BYTOVÝ DOM
- dom postavený developerskou spoločnosťou YIT, čo zaručuje vysokú kvalitu,
- 7-podlažný bytový dom s názvom Kivikko III, kolaudovaný v roku 2016, 55 bytov celkom, 15 garážových státí, 55 pivníc
- 7 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí
- Vlastná plynová kotolňa v dome a na streche sú solárne kolektory na predprípravu TÚV,
- Energetická trieda B,
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - dom má šikmý nájazd do bytovky pre kočíky a vozíky,
- Železobetónová konštrukcia, vonkajšie obvodové steny sú z tehál Porotherm 300mm, zateplenie minerálnou vlnou 100-150mm so silikátovou omietkou,
- Deliace priečky mezi bytmi sú železobetónové, steny vo vnútri bytu z keramických tvaroviek Porotherm,
- Osobný výťah KONE - stredne veľký pre 8 osôb,
- Optika v bytovom dome je od firmy SWAN,
- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa Exit tlačítko,
- Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku,
- Spoločné parkovisko pre návštevy a majiteľov bytov je v spoluvlastníctve všetkých majiteľov bytov, vrátane príjazdovej cesty k domom,
- Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca cez záhradníka
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti SOMAT Group

LOKALITA
Komplex Kivikko pozostáva z 3 bytoviek, s detským ihriskom v strede, s parkovaním v garážach aj na povrchu, pre rezidentov aj ich návštevy.

Kivikko sa nachádza v tesnej blízkosti stanice Bratislava-Vinohrady a pred Vozovňou Krasňany. Aktuálne je výhľad na stanicu a aj prípadný hluk od stanice odtienený novou budovou firmy Innovatrics, ktorá sa postavila minulý rok na vedľajšom pozemku. Práve firma Innovatrics ponúka zaujimavú klientelu do budúcna - ak sa rozhodnete kúpiť byt ako investičný byt na prenájom.

- priamo nad komplexom sú vinohrady a cyklistické chodníky, ktoré prechádzajú hore do lesa smer Kamzík,
- pod komplexom je Račianska cesta, ktorou sa dostanete do mesta alebo smerom do Rače,
- MHD je zabezpečená električkou č. 3, autobusom č. 51 a 75,
- neďaleko je železničná stanica BA-Vinohrady a zastávka medzimestskej autobusovej dopravy,

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA
Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky.
Na liste vlastníctva je to byt.
Na takejto nehnuteľnosti si viete pokojne nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov.

Financovanie hypotékou je možné.

V prípade, že chcete byt zakúpiť ako investičný byt, viete takýto byt prenajať za 800 Eur vrátane energií.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk