REZERVOVANÉ: Na predaj rodinný dom s potenciálom v srdci Rovinky

Moderný maklér ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom na Okružnej ulici v obci Rovinka s priestranným podpivničením a podkrovím. Nehnuteľnosť Vás osloví svojou atmosférou, veľkým pozemkom, starostlivo udržiavanou záhradou a celkovým dojmom rodinného pokojného bývania. Dom sa nachádza v tichej lokalite mimo rušnej komunikácie, čo zaručuje nerušené súkromie.

Dom:

Podlahová plocha prízemie: 108 m²
Podkrovie: 12,96 m2
Suterén: 55,47 m2
Zastavaná plocha: 150 m²
Pozemok: 858 m²
Pivnica: 55,47 m²
Terasa: 8 m²
IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia, studňa

Dispozícia domu:

Dom s výhodnou orientáciou na severovýchod a severozápad zaručuje príjemné prostredie bez nadmerných popoludňajších horúčav. Hlavný vchod vás privíta praktickým priestorom so šatníkom, botníkom a kreslom, odkiaľ sa dostanete do centrálnej časti momentálne využívanej ako jedáleň. Nachádza sa tu jedálenský stôl so stoličkami. Nehnuteľnosť ďalej ponúka tri samostatné nepriechodné a priestranné izby vybavené nábytkom, ktorý v dome zostáva. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, samostatná komora využiteľná aj ako šatník, a priestranná kuchyňa s udržiavanou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi vrátane plynového sporáka značky MORA, elektrickej varnej platne ELEKTROLUX a chladničky s mrazničkou ELEKTROLUX. Zo zadnej časti domu je východ na terasu s nádhernými výhľadmi na krásnu záhradu. Z centrálnej časti domu vedie vchod do podkrovia, kde sa nachádza dostatok priestoru na zobytnenie, skladovanie alebo využitie ako ateliér či kancelária. Do suterénu sa dostanete buď z prízemných priestorov suchou nohou alebo samostatným vchodom zo záhrady. Nachádza sa tu hlavný priestor spojený s technickou miestnosťou, kde je umiestnený plynový kotol a dostatok úložného priestoru. K dispozícii sú dva veľké samostatné skladové priestory, ktoré ocení každý kutil. Záhrada ktorá obklopuje dom je malým rajom na zemi. Udržiavaná zeleň a rozmanitá dospelá vegetácia od hrušiek, jabloní, čerešne, hruška, slivka rôzne bylinky a ostružiny, záhradné rôznorodé zrejúce plodiny až po rozmanité kvety. Výhodou je vlastná studňa s čerpadlom so štyrmi možnosťami napojenia na polievanie . Pozemok ponúka široké možnosti využitia. Okrem potenciálu ďalšej výstavby sa na ňom nachádza aj praktická hospodárska budova so skladovými priestormi, ktorú možno prispôsobiť na letnú kuchyňu, dielňu , hobby priestor, či iné funkčné využitie. Rodinný dom sa nachádza na oplotenom pozemku s možnosťou parkovania vo dvore aj pred domom.

Vybavenie:

Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený. Existuje možnosť kompletného vypratania nehnuteľnosti podľa individuálnej dohody s novým majiteľom, ktorá sa môže dohodnúť počas osobnej obhliadky. Flexibilita umožňuje budúcemu vlastníkovi prispôsobiť si zariadenie domu podľa vlastných potrieb a preferencií.

Technický stav:

Dom sa nachádza v čiastočne prerobenom stave s novou strechou, je dobre udržiavaný, pričom poskytuje výborný komfort z hľadiska materiálov aj príslušenstva. Vykurovanie je zabezpečené plynovým prietokovým kotlom (radiátory), ktorý sa zároveň stará aj o ohrev TÚV. Rekonštrukcia interiéru prebehla postupne od roku 2010 a zahŕňa: výmena okien so sieťkami proti hmyzu, mechanické žalúzie, dlažba v chodbe, kuchyni, rekonštrukcia kúpeľne, nová poistná skriňa, zásuvky a vypínače, laminátová podlaha v izbách, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi.

Lokalita:

Rovinka sa právom radí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy, ktorá ponúka výnimočnú kombináciu kompletnej občianskej vybavenosti a bohatých možností oddychu. Obyvatelia majú k dispozícii všetku potrebnú infraštruktúru vrátane materskej a základnej školy, zdravotného strediska, lekárne, pošty, kvalitných reštaurácií, útulných kaviarní a moderného nákupného centra City Park Rovinka pre pohodlné nakupovanie. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu obec poskytuje vynikajúce možnosti rekreácie s cyklotrasami a najmä s rekreačným areálom pri jazere Nové Košariská obľúbenej hrádze, ktorá sa nachádza doslova 3 minúty pešou chôdzou, pričom je ako stvorená pre rôznorodé športové a voľnočasové aktivity pre celú rodinu.

Názor makléra:

Nehnuteľnosť na Okružnej ulici v Rovinke predstavuje skutočne atraktívnu investičnú príležitosť s výnimočným potenciálom pre budúcich majiteľov. Strategická poloha v najvyhľadávanejšej časti obce zabezpečuje nielen komfort každodenného života vďaka blízkosti občianskej vybavenosti, ale aj dlhodobú perspektívu rastu hodnoty nehnuteľnosti. Udržiavaný stav objektu vytvára ideálny základ pre modernizáciu podľa súčasných štandardov bývania, pričom priestranný pozemok otvára možnosti pre ďalší rozvoj či prípadnú výstavbu, čo významne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti. Z pohľadu realitného trhu ide o veľmi perspektívnu investíciu, ktorá kombinuje ideálnu lokalitu, rozvojový potenciál a možnosť kreatívneho prístupu k modernizácii podľa individuálnych potrieb a predstáv. Priaznivé mesačné náklady do 180 eur/mesačne.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Monika Rosinová - 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomí