=REZERVOVANÉ= Nadštandardný 5izb RD s bazénom a nádhernou záhradou v Kvetoslavove

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj krásny samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s bazénom vo vyhľadávanej lokalite v Kvetoslavove na Astrovej ulici. Tento 5 izbový rodinný dom s 3 kúpeľňami, situovaný na pozemku o výmere takmer 7 árov bol skolaudovaný v roku 2011 a nachádza sa v tichej a kľudnej lokalite. Dom s úžitkovou plochou 259,39 m2 má výborné dispozičné riešenie a predáva sa zariadený nábytkom na mieru (ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom). Kúrenie je teplovodné podlahové zabezpečené vysokovýhrevným plynovým kotlom Buderus, ktorý bol inštalovaný pred 3 rokmi, klimatizačné jednotky sú na 2.NP v každej izbe. Ide o veľmi kvalitnú stavbu, na výstavbu ktorej boli použité tehly Porotherm 380 mm, zateplenie polystyrénom, strecha je pultová so škridlami Bramac. V dome boli použité nadštandardné materiály, krb aj schodisko sú obložené mramorom a plastové okná najvyššej kvality sú vybavené exteriérovými elektrickými žaluziami. Medzi technologické vymoženosti patrí centrálny vysávač od firmy Beam, ako aj dizajnový digestor odsávania pár v kuchyni. Nový majiteľ rozhodne ocení nádhernú udržiavanú slnečnú záhradu s dospelou vegetáciou, trávnikom s automatickou závlahou a vybetónovaným osvetleným bazénom s prekrytím. Túto dokonalú oázu oddychu dotvára krásna vyvýšená terasa so sedacou súpravou a lehátkom a altánok s murovaným grilom a záhradným domčekom. V dome je dostatok úložného priestoru aj vďaka pochôdznemu podkroviu (15 m2) a čiastočnému podpivničeniu (21,60 m2). K dispozícii sú všetky inžinierske siete, optický kábel je od Telekomu, dom je napojený na alarm. Benefitom je aj prístrešok vpredu pre 2-3 autá. Dom je výbornom udržiavanom stave a uspokojí aj náročnejšieho klienta.

DOM
5 izbový dvojpodlažný dom
Úžitková plocha domu 188,17 m2 + 22,18 m2 terasa + 21,60 m2 pivnica + 15 m2 podkrovie
2x balkón 7,74 m2 a 4,7 m2
Prístrešok pre autá 30 m2
Drevený altánok s grilom a záhradným domčekom
Bazén 3,5 x 8 m, hĺbka 1,50 m
Pozemok 692 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU
Dom je výborne dispozične riešený a dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť a komunikuje s exteriérom
DENNÁ ČASŤ (prízemie):
-vstupná chodba so vstavanou skriňou
-priestranná obývačka s krbom a veľkoformátovým oknom s HS portálom spojená s kuchyňou
vybavenou kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi (44,40 m2) s výstupom
na terasu a do záhrady
-hosťovská toaleta s umývadlom
-kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom so zásuvkami
-nepriechodná izba
NOČNÁ ČASŤ (poschodie):
-chodba a schodište
-nepriechodná izba s manželskou posteľou s vlastnou kúpeľňou vybavenou sprchovacím
kútom, toaletou a umývadlom so zásuvkami, walk-in šatníkom a balkónom
-nepriechodná izba s balkónom momentálne využívaná ako pracovňa
-nepriechodná izba s manželskou posteľou, skriňami a balkónom
-kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, 2x umývadlom a toaletou
-vstup do podkrovia


VÝHODY
-nový majiteľ rozhodne ocení, že dom sa predáva zariadený nábytkom na mieru a stačí sa len nasťahovať
-ďalšou nespornou výhodou je prekrytá terasa spojená s krásnou slnečnou záhradou s bazénom s protiprúdom, slúžiacou
majiteľom na relax, veľmi vkusne upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu. Trávnik je udržiavaný, má
automatické zavlažovanie s dažďovým senzorom napojené na studňu
-v zadnej časti záhrady je drevený altánok so spevnenou podlahou vybavený murovaným grilom a dreveným záhradným
domčekom
-dom sa nachádza vo veľmi peknej, tichej a kľudnej lokalite
-nadštandardné a kvalitné materiály
-veľa úložného priestoru
-centrálny vysávač od firmy Beam
-výborná svetelnosť, veľkoformátové okno v obývačke poskytuje úžasný výhľad do záhrady plnej zelene
-exteriérové žalúzie a sieťky
-v dome je klimatizácia a je napojený na alarm
-kvalitná kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi
-priestranný samostatne stojaci dom s veľkým pozemkom
-príjemná komunita susedov
-dom s veľmi príjemnou atmosférou
-výborné napojenie na diaľnicu R7, po ktorej ste autom za 15 minút v Bratislave.

LOKALITA
Kvetoslavov sa nachádza v miernom pásme, v rastlinnom pásme Žitného ostrova cca 15 km od Bratislavy a 5 km od mesta Šamorín. Z hľadiska územnosprávneho členenia patrí obec Kvetoslavov do okresu Dunajská Streda (DS). Lokalita poskytuje komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka. Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný, rodinný život v blízkosti Bratislavy. Vďaka novým rýchlostným cestám má vynikajúce napojenie na cestnú infraštruktúru s viacerými spojnicami smerom na hlavné mesto. Základné občianske služby, zdravotná starostlivosť a vzdelanie je dostupné priamo v obci. Nachádzajú sa tu rozšírené možnosti pre oddych a všetka občianska vybavenosť, sú tu obchody s potravinami, pošta, zdravotné stredisko, benzínové pumpy, škôlky, školy, reštaurácie či kaviarne.

Vybavíme Vám HYPOTÉKU SO ZVÝHODNENOU ÚROKOVOU SADZBOU po splnení podmienok !!!

Rada vás privítam na obhliadke

Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0903 203 424
Cena: 419.000,- Eur

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu

Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.