REZERVOVANÉ ! PÁROVCE | 1-izbový byt v centre Nitry s potenciálom prerobenia na moderný 2-izbový

Lukáš Mucha Estate exkluzívne ponúka na predaj 1-izbový byt v centre Nitry na Párovciach s potenciálom prerobenia na plnohodnotný 2-izbový byt. Kombinácia polohy v centre mesta, nízkych nákladov, tichého prostredia mimo hlavnej cesty a dispozície, ktorá dáva zmysel, robí z tejto nehnuteľnosti ideálne riešenie na bývanie aj investíciu.

Hlavné benefity
- centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou na pešo
- nízke mesačné náklady
- potenciál prerobenia na plnohodnotný 2-izbový byt
- tiché prostredie mimo hlavnej cesty obklopené zeleňou
- bezbariérový prístup až do bytu
- zrekonštruovaný bytový dom (nový výťah, nové elektrické rozvody)
- ideálne 2. poschodie ako komfortný kompromis
- pôvodný, zachovalý stav vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv
- plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere

Dispozícia bytu
Dispozícia bytu s výmerou 42 m² je riešená funkčne a prehľadne. Po vstupe sa nachádza chodba, ktorá prepája jednotlivé miestnosti a vytvára praktický vstupný priestor.

Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s výmerou 20,2 m² s výstupom na balkón, ktorá prirodzene slúži ako hlavný obytný priestor. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok priestoru na každodenné fungovanie. K dispozícii je kúpeľňa a oddelené WC. Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí, čo predstavuje komfortný kompromis v rámci bytového domu s výťahom.

K bytu prislúcha aj nadštandardne veľká pivnica s výmerou 11 m², vďaka čomu celková podlahová plocha dosahuje 53 m². Aktuálna dispozícia je praktická a zároveň ponúka potenciál na úpravu na 2-izbový byt, pričom možnosti riešenia vám rád predstavím osobne na obhliadke.

Bytový dom je zateplený, s vymenenými stupačkami a elektrickými rozvodmi, disponuje novým výťahom a bezbariérovým prístupom až do bytu.

Lokalita
Párovce patria medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry práve vďaka svojej polohe priamo v centre mesta, no zároveň mimo hlavného dopravného ruchu. Bytový dom je situovaný medzi zeleňou a ďalšími bytovými domami, čo vytvára príjemné a pokojné prostredie na bývanie.

V pešej dostupnosti sa nachádza prakticky všetko, čo potrebujete pre každodenný život – kaviarne, reštaurácie, obchody, potraviny, lekárne, bankomaty či služby. Len pár minút chôdze vás delí od pešej zóny, centra mesta aj mestského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na oddych a voľnočasové aktivity.
Samozrejmosťou je výborná dostupnosť MHD s napojením na všetky časti mesta. Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestského života, dostupnosti a zároveň príjemného bývania v pokojnom prostredí.

Cena: 139.900 €
Celková podlahová plocha: 53 m² (byt 42 m² + pivnica 11 m²)

Mesačné náklady:
Správa a fond opráv: 130 € / 1 osoba (z toho fond opráv 44,36 €)
Elektrina: 18 € / mesiac
Plyn: 5 € / mesiac
Spolu náklady: 153 eur

Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.
Súčasťou spolupráce je kompletný realitný a právny servis vrátane poradenstva, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie