REZERVOVANÉ SortieReal - Rodinný dom s veľkorysým priestorom a možnosťou dvojgeneračného bývania

Ponúkame na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou a rozšírením. Dom je dispozične veľmi dobre riešený a poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie, prípadne aj možnosť využitia ako dvojgeneračný dom. Lokalita je veľmi pokojná, s príjemným a tichým prostredím.
Celková výmera zastavaného domu je 194m², úžitková plocha je približne 150 m² a nachádza sa na rovinatom pozemku o výmere 527 m². Veľkou výhodou je praktické dispozičné riešenie, množstvo úložného priestoru a plne pochôdzna povala s betónovým stropom.

**Prvá časť domu** prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov vody, odpadu, kúrenia, elektroinštalácie, zateplenia, plastových okien, novej strechy, novej kuchynskej linky a kúpeľne.
Druhá časť domu bola postavená približne pred 5 rokmi. Je murovaná z ytongu, zateplená a disponuje teplovodným podlahovým kúrením.

**Dispozícia domu**
Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je po pravej strane praktická komora (špajza).
Z tejto časti domu sa dostávame do menšej chodby, ktorá vedie buď do spálne, alebo do dennej časti domu – jedálne prepojenej s obývačkou.
Z hlavnej chodby je vstup do kuchyne s novou kuchynskou linkou, kde sa nachádza aj dekoratívna imitácia krbu, ktorá dodáva priestoru príjemnú atmosféru.
Po ľavej strane sa nachádza technická miestnosť – kotolňa s výlezom na plne pochôdznu povalu.
Po pravej strane je obývacia izba prepojená s jedálňou
Z chodby sa následne vstupuje do kúpeľne s vaňou a WC a ďalej do detskej izby.

**Druhá časť domu**
Novšia časť domu má aj samostatný vstup, vďaka čomu ju možno využívať ako samostatnú bytovú jednotku alebo dvojgeneračné bývanie.
Nachádzajú sa tu:
• dve detské izby
• druhá obývacia miestnosť / herňa s prípravou na kuchynskú linku
• kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a práčkou

**Pozemok a exteriér**
Pozemok je rovinatý a prakticky upravený, poskytuje dostatok priestoru na oddych aj rodinné aktivity.
Nachádza sa tu:
• upravená záhrada s trávnikom
• detské ihrisko
• priestor vhodný na bazén alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa
• studňa na pozemku
• terasa s príjemným posedením
Vstup na pozemok je zabezpečený novou bránou, ku ktorej je už zakúpený elektromotor na automatické otváranie – stačí ho už len nainštalovať.

**Technické informácie**
• pozemok: 527 m²
• zastavaná plocha: 194 m²
• úžitková plocha domu: približne 150 m²
• konštrukcia: tehlová / železobetónová
• druhá časť domu: ytong
• nová strešná krytina: pálená škridla
• kúrenie: teplovodné kúrenie s plynovým kotlom
• inžinierske siete: obecná voda, plyn, kanalizácia, studňa

Mesačné náklady sú približne sú okolo 165 €.

**Výhody nehnuteľnosti**
• kompletná rekonštrukcia
• novšia prístavba domu
• možnosť dvojgeneračného bývania
• plne pochôdzna povala s betónovým stropom, ktorú možno využiť na rozšírenie obytného priestoru alebo úložný priestor
• nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
• 2 kúpeľne – v jednej vaňa, v druhej sprchový kút
• upravený pozemok
• studňa na pozemku, ktorá výrazne znižuje náklady na polievanie záhrady a údržbu
• nová vstupná brána s prípravou na elektrické ovládanie
• pokojná lokalita

**Lokalita – Závod**
Obec Závod je príjemná a pokojná obec na Záhorí, ktorá ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Výhodou je rýchle napojenie na Malacky a diaľnicu D2, vďaka čomu je veľmi dobrá dostupnosť smer Bratislava, Česká republika aj Rakúsko.
V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športoviská, čo zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie pre rodiny s deťmi. Väčšiu občiansku vybavenosť ponúka neďaleké mesto Malacky, vzdialené len pár minút jazdy.
Závod je známy aj svojou komunitnou atmosférou a tradičnými podujatiami, kde sa pravidelne organizujú rôzne obecné slávnosti, kultúrne a spoločenské akcie. Lokalita tak ponúka pokojné bývanie v prírode, no zároveň príjemný komunitný život.

**V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku.

Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. 0903700392

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal