Rezervovaný: Predaj novostavby 4-izbového domu v pokojnej zástavbe - Slovenský Grob, Malý Raj

Orbis RK Vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj modernú novostavbu 4-izbového domu v radovej zástavbe (vedený v LV ako byt v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, kolaudácia 2018) v obľúbenej a bezpečnej časti Slovenského Grobu – Malý Raj (Zátišie) na ul. M. A. Bazovského.
Dom ponúka úžitkovú plochu 102 m², dve nadzemné podlažia, pozemok o výmere 259 m², terasu s pergolou, murovaný záhradný domček (16 m2) a parkovanie pre 2 autá priamo pred domom (extra pozemok 33m2).
________________________________________
DISPOZÍCIA DOMU

Prízemie – denná časť:
• Vstupná chodba s rolldorom a priestorom na sedenie.
• Samostatné WC s oknom a umývadlom.
• Priestranná obývacia izba s veľkým oknom orientovaným do záhrady, pohodlná sedacia súprava.
• Kuchyňa so všetkými vstavanými spotrebičmi a jedálenským sedením.
• Samostatná komora/špajza (pod schodiskom).
• Výstup na terasu s pergolou a záhradným sedením.
• Murovaný záhradný domček – ideálny na náradie či bicykle.

Poschodie – nočná časť:
• Tri samostatné nepriechodné izby (detská, hosťovská izba, spálňa).
• Samostatný šatník/technická miestnosť (kotol, práčka).
• Kúpeľňa s vaňou, dvoj-umývadlom, závesným WC a praktickým úložným priestorom.
• Schodisko s úložnými riešeniami na mieru.

VÝMERY
• Úžitková plocha domu (bez terasy): 102 m²
• Záhrada: 259 m²
• Parkovanie pre 2 autá: 33 m²
1. NP: 48,5 m²
2. NP: 53,5 m²
• Pergola (hliníková s lexanom): 5,5 × 3 m = 16,5 m²
• Záhradný domček (murovaný): 4,5 × 3,5 m = 15,75 m²

TECHNICKÉ PARAMETRE
• Dom je postavený z tehly, zateplený.
• Kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia.
• Optický internet a TV – Slovanet.
• Plynový kondenzačný kotol Junkers, teplovodné podlahové kúrenie.
• Krb na tuhé palivo.
• Nízke mesačné prevádzkové náklady (detail na obhliadke).
• Elektrické hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie – obývacia izba.
• Akustické panely v obývačke.
• Podlahy: kombinácia 10 mm laminátu a keramickej dlažby.
• Masívne interiérové dvere v celom dome.
• Plastové okná s izolačným trojsklom.
• Dizajnový radiátor v kúpeľni (Švajčiarsko).
• Automatická závlaha Gardena + dažďový senzor.
• Záhradný domček: murovaný, plastové dvere/okno, elektrina, tatranský profil, špeciálna plechová strecha.

LOKALITA - MALÝ RAJ
• Tichá jednosmerná ulica, ideálna pre deti (bezpečný pohyb pred domom).
• Občianska vybavenosť v blízkosti: Tesco, Billa, DM, ďalšie služby (5 min. autom).
• Rýchle napojenie na D4 – výborná dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy.
• Silná komunita susedov a spoločné aktivity.
• V pešej dostupnosti: ZŠ, MŠ (5 min.), Ekopark, jazero, ihriská, cyklotrasa, kaviareň, cukráreň, kaderníctvo, dentálna hygiena, kozmetické služby.
________________________________________
CELKOVÉ ZHODNOTENIE
• Vkusne zariadený a udržiavaný dom s premysleným úložným priestorom.
• Orientácia domu: JZ a SV, príjemne presvetlený počas celého dňa.
• Pokojné rodinné bývanie na skok od Bratislavy.
• Ideálny pre pár alebo rodinu s deťmi, s možnosťami športu a voľného času v okolí.
• Možné financovanie cez hypotekárny úver.
• Voľný ihneď k nasťahovaniu.

CENA
312.000,- €
Cena je konečná – zahŕňa právny servis, sprostredkovanie, poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti a kompletné poradenstvo.
________________________________________
KONTAKT
Realitná kancelária Orbis RK s.r.o.
Mgr. Horváthová
0917 678 097
info@orbis-rk.sk