Rodinný dom na predaj v srdci Serede + investičný bonus

DVE NEHNUTEĽNOSTI – DVE CESTY K VÝNOSU V SEREDI

Bývanie, podnikanie aj investícia na jednom mieste.
Ponúkame na predaj rodinný dom a polyfunkčný objekt v centre mesta Sereď, ktoré predstavujú ideálnu kombináciu komfortného bývania a stabilného investičného výnosu. Obe nehnuteľnosti sú po rekonštrukcii a pri investičnej časti sa pokračuje v existujúcich nájomných vzťahoch – príjem od prvého dňa.

RODINNÝ DOM – KOMFORTNÉ BÝVANIE V CENTRE MESTA

ZÁKLADNÝ PREHĽAD
• úžitková plocha: 189 m²
• výmera pozemku: 763 m²
• stav: kompletná rekonštrukcia
• typ: dvojpodlažný rodinný dom
• lokalita: centrum mesta Sereď

DISPOZÍCIA

Prízemie: vstupná chodba, dva šatníky, samostatné WC, technická miestnosť / špajza, kuchyňa, jedáleň so vstupom na terasu, obývacia izba (aktuálne využívaná ako spálňa).

Poschodie: centrálna chodba, tri samostatné izby (dve s balkónom), kúpeľňa.

Dom je bez podpivničenia.

EXTERIÉR A VYBAVENIE
• garáž
• hospodárska miestnosť / dielňa
• letný altánok
• krytý bazén
• rovinatý, slnečný pozemok

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
• rok výstavby: 1994
• zateplenie (2021): 15 cm izolácia, nová fasáda
• nový plynový kotol
• kúrenie: plynový kotol + krb
• napojenie na všetky IS
• sedlová strecha, škridlová krytina

POLYFUNKČNÝ OBJEKT – OKAMŽITÝ INVESTIČNÝ VÝNOS

OBCHODNÝ PRIESTOR (PRÍZEMIE)
• výmera: 143 m²
• samostatný vstup priamo z ulice
• dlhodobý nájomca: knihkupectvo PANTA RHEI
• pokračovanie v nájme pri predaji

Dispozične pozostáva z dvoch hlavných miestností, kancelárie a sociálneho zázemia s WC.

4-IZBOVÝ BYT (POSCHODIE)
• výmera: 145 m²
• samostatný vstup z dvora
• dlhodobo prenajatý – investičný byt
• balkón cca 8 m²

Dispozícia zahŕňa chodbu, kuchyňu s jedálňou, obývaciu izbu, tri samostatné izby, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť so vstupom na povalu.

TECHNICKÉ ZABEZPEČENIE
• voda, elektrina (230/400 V), plyn, kanalizácia
• samostatné meranie energií pre byt aj obchod
• voda rozpočítavaná podružnými meračmi

PREČO JE TOTO SILNÁ KOMBINÁCIA?

• bývanie aj investícia na jednom mieste
• okamžitý príjem z nájmu
• stabilní a overení nájomcovia
• centrum mesta s vysokou frekvenciou
• kompletná rekonštrukcia
• bez nutnosti ďalších investícií

Cena DOHODOU



REALL INVEST

Adam Tibenský - realitný makler

+421904071478

tibensky@reallinvest.sk