Rodinný dom pri Viedni s garážou, bazénom, jazerom a krásnou záhradou.

Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj krásny 4-izbový rodinný dom (143 m2).
v pokojnej lokalite Gänserndorf Süd s nádhernou záhradou, prírodným jazerom,
bazénom, murovanou garážou (24 m2) a obytnou pivnicou (103 m2). Nájdite oázu pokoja s možnosťou prepojenia podnikania a viacgeneračného bývania.
Viedeň - -> /20 min./, Bratislava - ->/50 min./, Malacky - -> /45 min./

DOM:
Kolaudácia domu 08/2025. Pôvodná časť domu prešla rozsiahlou rekonštrukciou.
Dom bol rozšírený novou prístavbou v rozlohe (65 m2).
- kuchyňa, obývacia miestnosť, špajza, galéria, presklenná veranda
- kompletné rozvody, elekroinštalácie
- plastové okná /trojsklo/
- krb s teplovodnou krbovou vložkou /Aquatic WH80/
- peletové kachle Haas & Sohn /ovládané cez WIFI/ a plynový kotol sú alternatívou
- automatické vonkajšie žalúzie ovládané cez WIFI
- obklady a dlažby: prírodný kameň, keramická dlažba, laminát, vinyl
- kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky BOSCH
- tehlová stavba /tehla Proterm/
- zateplenie domu 20 cm
-vstavané skrine na mieru

EXTERIÉR:
Pri vstupe na pozemok vás privíta bránka a 6 m dlhá pozinkovaná posuvná brána s elektrickým
pohonom.
Na pravej strane sa nachádza garáž s bránou na elektrický pohon; vo vnútri je umývadlo s
bojlerom (napojené na kanalizáciu) a zásuvka 400 V jedno garážové státie.
Na ľavej strane je prístrešok na drevo. Na dvore je možnosť parkovania pre 4 autá.
Bezbariérový vstup do domu. V celej záhrade je osvetlenie.

ZÁHRADA:
Okrasná aj úžitková – ponúka niekoľko desiatok vzácnych stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný
chládok.
Osvieženie zabezpečí prírodné jazero, bazén alebo záhradná sprcha s pitnou vodou.
Hneď vedľa sa nachádza útulný altánok s plochou 16 m2, vhodný na oddych a opaľovanie.
Na druhej strane jazera je veľký prístrešok s rozlohou 50 m2, vhodný na grilovačky a rodinné oslavy.
Sezónu pestovania predĺži skleník (8 m2).
Na pozemku je záhradný domček (10 m2).
Pozemok lemuje 2 m vysoký betónový plot, ktorý zabezpečuje súkromie.

LOKALITA:
Dom sa nachádza na južnom okraji obce.
Dobré dopravné spojenie, verejnou dopravou aj autom. V blízkosti domu je autobusová zastávka.
Dostupné je aj vlakové spojenie z Gänserndorfu a Strasshofu.
V blízkej budúcnosti je plánovaná výstavba rýchlostnej cesty S8, smer Bratislava, Viedeň a okolité
mestá a obce.
Okolie ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia,
čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ale aj kultúrno-spoločenské aktivity.

ŠPECIÁLNE:
- v obývacej miestnosti sa nachádza vírivka (dvojmiestna)
- vykurovaný suterén s kúpeľňou a samostatným vchodom
- dom má znalecký posudok (rok 2024) na viac ako 1 100 000 €
- zabudovaná podzemná nádrž na odčerpávanie vody z bazéna.



KONTAKT:
Dominika Palaky
Tel.: 0902 743 466