Samostatne stojaci dom so záhradou v Rači

Ponúkame na predaj samostatne stojaci dom so záhradou v lokalite Bratislava – Rača (Koľajná ul.).

Dvojpodlažný čiastočne podpivničený tehlový rodinný dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 389 m2; z toho zastavaná plocha domu 103 m2. Dom s podlahovou plochou 130 m2 je situovaný v rohu pozemku, tvorí jeho hranicu. Zvyšok pozemku tak ponúka súvisle využiteľnú plochu k užívaniu (garáž, parkovacia plocha, záhrada, dvor, dielňa, vydláždený prístrešok so záhradným sedením a krbom, drevený domček s preliezkami). Záhrada upravená v permakultúrnom štýle ponúka budúcim majiteľom dostatok súkromia. Nachádzajú sa tu ovocné stromy (broskyne, čerešne, marhuľa a slivka), jedlé kroviny (figa, liesky, ríbezle, muchovníky, zemolezy, egreš, josta, kiwi, vinič), okrasná výsadba ako aj záhony pripravené na pestovanie zeleniny. Na pozemku je vŕtaná studňa s čerpadlom, ktorú je možné používať na závlahu výsadby.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete. V roku 2017 bolo zrekonštruované a zateplené podkrovie, v roku 2018 čiastočne zrekonštruované prízemie (kuchyňa a prístavba s kúpeľňou a WC). Vstup do domu tvorí presklená predsieň. Ďalej nasleduje chodba, z ktorej sa vstupuje do samostatnej priestrannej kúpeľne a samostatného WC. Z chodby sa prechádza do najväčšej izby (22,5 m2) a do kuchyne s dvoma kuchynskými linkami a výhľadom do záhrady. Z kuchyne sa vchádza do obývačky s jedálenským kútom (17 m2) a k schodisku, ktoré vedie do podkrovia. Za kuchyňou sa nachádza špajza. V podkroví pod šikmou strechou sú dve miestnosti – prechodná využiteľná ako hosťovská izba, pracovňa alebo úložný priestor; a spálňa s výhľadom na Malé Karpaty. Podlahová plocha podkrovia je 48,7 m2, z toho úžitková 23,6 m2 (s ohľadom na zošikmené stropy).

Dom je postavený zo 45 cm tehly. Kúrenie je zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom (z roku 2020) a radiátormi. V dvoch miestnostiach je možnosť napojenia kachieľ na komín. V roku 2019 boli na prízemí menené okná (izolačné trojsklo). Podpivničený priestor sa nachádza pod kuchyňou. Garáž o rozmeroch 5,2 x 3,4 m disponuje vlastným súpisným číslom. Za vstupnou bránou sa nachádza druhé parkovacie miesto prekryté prístreškom. Dielňa sa nachádza v prístavbe.

Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, kaviarne, puby, lekáreň, krytá plaváreň, kúpaliská, detské ihriská, športoviská a iné). Len pár krokov od domu sa nachádza zastávka MHD s možnosťou využitia miestnych autobusových spojov a školského autobusu. Električka je vzdialená 7 min. pešej chôdze. Neďaleko sa nachádza vlaková stanica. Neodmysliteľnou výhodou je blízkosť Malých Karpát s možnosťou turistického a športového vyžitia.