Slnečný 3i byt pod lesom, 74m2, balkón, parking, pivnica, Hainburg

EXPAT EXPERTS | Hainburg, 3izb byt 79 m2 so 7 m2 balkónom,
s výhľadom na les, v 20-ročnom 3-podlažnom bytovom dome, ktorý
stojí medzi rodinnými domami, južná orientácia bytu, pivnica, 1x
vonkajší parking



Ponúkame na predaj slnečný, priestranný, čiastočne zariadený
3-izbový byt s množstvom úložného priestoru, v bytovom dome bez
výťahu, na Brunnenstrasse, postavenom v roku 2005, v lokalite
rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt sa nachádza v tichej a
bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, južná orientácia.
Byt je situovaný na strednom 1.poschodí - pod bytom je byt so
záhradkou a nad bytom je terasový byt, s výhľadom na les a okolité
rodinné domy. Pivnica v suteréne, plus miestnosť na bicykle na
prízemí domu. Parkovanie - jedno miesto vonku pred vstupom do domu
v cene bytu.

English version of ad:
https://expat.sk/en/for-sale-sunny-2-bdr-apartment-under-the-forest-74m2-balcony-parking-cellar-947794/

Video k bytu a zábery okolia z dronu:
https://youtu.be/Z305Vj-Ehsw

Virtuálna 3D-obhliadka bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=v65FHy415wN

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940
609 235, gallova@expat.sk



Výmera:

- byt má plochu 73,97 m2,

- plocha balkónu je 6,68 m2,

- k bytu prislúcha pivnica v suteréne, s výmerou 5,09 m2.

V dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle na prízemí a
miestnosť na kočíky - v suteréne.

K bytu taktiež prislúcha vonkajšie parkovacie státie č.12 pred
domom.

K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis
poplatkov dolu v inzeráte.

Byt je k dispozícii od polovičky januára 2026, kedy sa ukončí
nájomný pomer aktuálneho nájomníka. Byt sa predáva čiastočne
zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, 3 vstavané
skrine v zádverí, šatník v spálni a šatník v pracovni - všetok
tento vstavaný nábytok a kuchyňa so spotrebičmi sú z roku 2020.
Nábytok - posteľ s nočnými stolíkmi, pracovný stôl a stolička,
jedálenský stôl a stoličky, televízor, práčka a iné súkromné veci
nájomníka v byte nezostávajú. Zariadenie, ktoré v byte nezostáva je
v pôdoryse označené prerušovanou čiarou.



BYT

Obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou a
jedálenským kútom. Hlavná spálňa pri kúpeľni. Druhá izba oproti
vstupu do bytu. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba s
množstvom úložného priestoru.

VYBAVENIE BYTU

- plastové biele okná, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané
exteriérové rolety na oknách, interiérové hliníkové žalúzie,

- radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej
izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne)

- laminátové parkety v celom byte okrem chodby, kúpeľne a WC

- obložkové biele zárubne a dvere, plné dvere na izbách, na dverách
do obývacej izby dvere so sklenenou výplňou,

- chodba, kúpeľne aj toaleta s bielymi obkladmi a dlažbami,

- centrálne vetranie v celom byte (pravidelná výmena filtrov
správcom - 2x ročne)

- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť
vstupné dvere do bytového domu návšteve



KUCHYŇA 10m2

- kuchynská linka matná, farba smotanovo-béžová,

- so zabudovanými spotrebičmi CONCEPT - chladnička s mrazničkou,
indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra,
digestor (s filtrom), 45cm široká umývačka Bosch, granitový drez,
drezová batéria, laminátová pracovná kuchynská doska a zástena vo
farbe antracit, LED podsvietenie pod hornými skrinkami,

- priestor pre jedálenský stôl v časti medzi kuchynskou linkou a
sedačkou (kuchynský stôl a stoličky nezostáva v byte po
predaji)

- pri dreze je batéria z reverznej osmózy, ktorá sa v linke už
nenachádza



OBÝVACIA IZBA s jedálňou 20m2

- obývacia izba je prepojená s kuchyňou,

- sedacia súprava, skrinky pod televízor (bez TV),

- orientácia na juh, východ na balkón, výhľad na les a rodinné
domy,

- laminátová podlaha,

- stropná garníža na záclonu,

- výduch centrálneho vetrania,



BALKÓN 6,8m2

- južná orientácia, výhľad na rodinné domy a les v pozadí,

- možnosť dať sem sedenie, zmestí sa sem aj exteriérová jednotka
klimatizácie,

- svetlo, zásuvka,

- aktuálne je na balkóne inštalovaná funkčná markíza,

- na terase je položená dlažba na terčíkoch,



HLAVNÁ SPÁLŇA 13m2

- spálňa je prístupná z chodby do kúpeľne,

- okno smer juh so sieťkou a exteriérovou roletou,

- šatníková skriňa s posuvnými dverami (kombinácia políc a
vešania),

- laminátová podlaha,

- výduch centrálneho vetrania,

- posteľ so stolíkmi nezostáva v byte po predaji.



IZBA/PRACOVŇA 10m2

- oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, menšia spálňa
s oknom, smer juh,

- izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú
izbu,

- šatníková skriňa s posuvnými dverami (skriňu je možno premiestniť
ku dverám, zmestí sa do priestoru kde je aktuálne čierna
skrinka),

- čierna plytká skrinka s posuvnými dverami,

- laminátová podlaha,

- výduch centrálneho vetrania,

- pracovný stôl a stolička nezostáva v byte po predaji.



KÚPEĽŇA

- akrylátová vaňa 170x75cm, so sprchovou zástenou a vaňovou
batériou,

- keramické umývadlo s pákovou batériou, biela skrinka pod
umývadlom, zrkadlo s osvetlením nad umývadlom,

- vedľa umývadla kombinácia dvoch skriniek - nízkej a zavesenej na
stene,

- radiátor,

- sifón na pripojenie práčky (práčka nezostáva v cene bytu po
predaji)



TOALETA

- samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe
bytu,

- klasický záchod s nádržkou na splachovanie,

- malé umývadlo s pákovou batériou,

- čierna plytká skrinka s posuvnými dverami na drogériu,



ZÁDVERIE a CHODBA 13m2

- v zádverí sú až 3 vstavané skrine s posuvnými dverami - skriňa
pri vchode do bytu má zrkadlové dvere

- biela dlažba,

- nástenný vešiak,

- elektronický vrátnik



PIVNICA

- pivnica 5,09 m2 sa nachádza v suteréne domu,

- plechové laťovanie medzi kobkami, svetlo,

- regále po obvode pivnice, možnosť umiestniť sem aj bicykel,

- pri pivnici je v suteréne aj miestnosť na kočíky,

- na uskladnenie bicyklov je v dome miestnosť na bicykle na prízemí
domu.



PARKOVANIE:

K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto č. 12 pred vstupom
do bytového domu

Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez
brány/rampy.

Parkovanie pre druhé auto alebo návštevy je riešené bezplatným
mestským parkovaním na ulici za domom, pod balkónmi resp. na iných
okolitých uličkách.



NÁKLADY

Elektrina, teplo a teplá voda 140 EUR od dodávateľa EVN,

Správca cca 290 EUR , 1 x parkovacie miesto 15 EUR,

Správcovi sa platí za studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadov
(separovaný odpad), spoločná elektrina v budove, daň z
nehnuteľnosti, upratovanie domu, starostlivosť o parkovisko a
pozemok, poistenie domu, kominár, správcovský poplatok.

celkom: 445 EUR plus internet a TV

Internet: v dome je optický kábel od firmy KabelPlus s
rýchlosťou až 1000/100Mbit/s alebo môžete využiť SIM 5G internet od
Telekom Magenta s rýchlosťou max 300/50Mbit/s

BYTOVÝ DOM

- Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 2005, 2 oddelené budovy -
byt sa nachádza v budove č. 1 (Stiege 1),

- Kedysi družstevný bytový dom - aktuálne sú byty odkúpené do
súkromného vlastníctva,

- Dom nemá výťah, do bytu vedie jedno rameno schodiska - nie je
bezbariérový vstup do bytu ani do pivnice,

- Murovaná stavba + polystyrén zateplenie,

- Každý majiteľ bytu dostane od správcu tzv. generálny kľúč -
ktorým si vie otvoriť byt, ale aj vstup do bytového domu, pivnice,
smetného dvora aj do miestnosti pre bicykle

- Stojisko pre smetné koše je pod prístreškom pri ceste,

- Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca

- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti:
Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH



LOKALITA:

Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad
nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je hneď pri vjazde do mesta
od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým
centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy.
Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným
parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej
brány.

Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné
centrum s reštauráciami a kaviarňami.

Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu.

Promenáda pri Dunaji

Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí
Braunsbergu

Kúpalisko Bergbad

1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl,
Billa a iné,
https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/

1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee
(do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus)

950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na
ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy

1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu

12km a 13 minút od Petržalky

Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý
má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave
pod mostom SNP.



CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:



Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu,
táto suma sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku, preto
je potrebné mať väčšiu hotovosť ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti
na hypotéku.



K cene budú účtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,

1,1% poplatok za vklad na katastri,

2,0% notárske poplatky,

3,69% provízia pre realitnú kanceláriu (z celej sumy vrátane časti
za nábytok)

1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného
práva)

Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky.

Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy
rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet
Expat Experts.

Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár/právnik,
ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt
na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky
hradí kupujúci - okrem poplatku za slovenského notára pri zložení
kúpnej ceny za nábytok. Úschova za nábytok bude uvoľnená na účet
predávajúcich až po prepise bytu na rakúskom katastri. Expat
Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj
v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať
cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez
slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú
nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z
úveru (americká hypotéka).

Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných
hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok
za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku
nefinancujú banky).

Upozorňujeme, že obyvatelia tzv. tretích krajín, ktorí nie sú
občania Europskej unie, podliehajú pri snahe zakúpiť v Rakúsku
nehnuteľnosť schvaľovacej komisii. Tento proces trvá dlhšie ako
bežný predaj občanovi EU. Taktiež je preverovaný pôvod peňazí
každého kupujúceho zo strany banky, v ktorej bude vedené tzv.
Treuhandkonto, cez ktoré sa uhrádza predávajúcemu kúpna cena bytu v
Rakúsku (konto zakladá právnik/notár, ktorý robí vklad na rakúsky
kataster).



Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235,
gallova@expat.sk



@tichá lokalita @svetlý byt

@1 len u nás