SP Cabaj Čápor, Riegler iba za 36,55€/m2!! Vhodný aj na 2 RD

???? Výnimočná investičná príležitosť pri Nitre – veľký pozemok so schváleným potenciálom výstavby 2 RD
Predaj väčšinového podielu 2/3 | Lokalita Riegler – Cabaj-Čápor
Ponúkame na predaj rodinný dom s garážou v neudržiavanom stave, situovaný na samote, v pokojnom prírodnom prostredí, no len cca 12 minút od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom, rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru o výmere 2 196 m², so spevnenou prístupovou cestou (šírka cca 4 m).
Táto ponuka predstavuje mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť – pozemok je vhodný na rekonštrukciu existujúceho domu alebo výstavbu 2 samostatných rodinných domov.
???? Základné údaje
• výmera pozemku: 2 196 m²
• tvar: obdĺžnik – ideálny na rozdelenie
• rodinný dom z roku 1920
• stav: neudržiavaný (rekonštrukcia / odstránenie)
• možná výstavba 2 RD
• predaj väčšinového podielu 2/3
• cena len 36,55 €/m²
???? Inžinierske siete
✔ obecná voda
✔ vlastná studňa
✔ nový septik
✔ elektrina 220V / 380V
✔ plynová prípojka
✔ spevnená prístupová cesta
???? Pozemok a jeho využitie
• rovinatý, slnečný pozemok
• ovocné stromy, orechy
• veľká pivnica
• vhodné na bývanie, hospodárenie, chov zvierat
• ideálne aj na podnikateľské alebo developerské využitie
???? INVESTIČNÝ PREPOČET – VÝSTAVBA 2 RODINNÝCH DOMOV
Rozdelenie pozemku:
• 2 × cca 1 098 m² (nadštandardná výmera)
Variant A – Výstavba 2 RD (bungalovy / poschodové domy)
Odhadované náklady na výstavbu jedného RD:
• výstavba domu (120–140 m²): 180 000 – 200 000 €
• celkové náklady na 2 RD: 360 000 – 400 000 €
Odhadovaná predajná cena jedného RD v lokalite:
• 260 000 – 290 000 € / dom
???? Potenciálny výsledok
• predaj 2 RD spolu: 520 000 – 580 000 €
• orientačný hrubý zisk: 120 000 – 180 000 €
(v závislosti od štandardu výstavby a časovania trhu)
???? Prečo je táto ponuka výnimočná
✔ extrémne nízka cena za m²
✔ kompletné IS už na pozemku = úspora desiatok tisíc €
✔ rovinatý pozemok – žiadne terénne úpravy
✔ dopyt po bývaní mimo Nitry stále rastie
✔ vhodné pre developera aj súkromného investora
???? Lokalita: Riegler – Cabaj-Čápor
???? Nitra: cca 12 minút autom
???? Občianska vybavenosť: v obci Cabaj-Čápor
???? Cena: 36,55 €/m² | Predaj 2/3 podielu
???? Ak hľadáte pozemok s reálnym developerským potenciálom, výbornou dostupnosťou a nízkym vstupom, táto nehnuteľnosť je presne pre vás.