TOP ponuka – 4/5 izbový dom so záhradou a saunou v tichej časti Trnávky

Realitná kancelária Angels Real Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Trnávka, na pokojnej jednosmernej ulici Pri Zvonici, priamo pri parku.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú využívať všetky výhody života v hlavnom meste, no zároveň túžia po pokoji, súkromí a oddychu vo vlastnej záhrade.

Základné informácie
• Rodinný dom v radovej zástavbe
• 2 nadzemné podlažia + čiastočné podpivničené (22 m²)
• Úžitková plocha domu: 172 m²
• Pozemok: 245 m²
• Slnečná záhrada s ovocnými stromami
• Zimná záhrada
• Horná terasa (11,7 m²)

Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v rokoch 1999 a 2014, počas ktorej boli zrealizované:
• nová strecha, okná ,bleskozvod
• kompletná elektroinštalácia (silnoprúd aj slaboprúd),
• nové podlahy, dvere, kuchynská linka , kúpeľňa na prízemí a iné
• nová fasáda a izolácia
Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly. Hrúbka obvodných stien je 50cm a 40cm .Dom je čerstvo vymaľovaný, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícii.

Dispozícia
Prízemie
Prízemie ponúka praktické a funkčné rozloženie priestoru.
Nachádza sa tu priestranná obývacia izba (22,2 m²), samostatná izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa (13,78 m²), jedáleň spojená s chodbou (20,7 m²) a kuchyňa (9,39 m²) vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z umelého kameňa.
Veľkou výhodou je možnosť jednoduchou úpravou premeniť jedáleň na ďalšiu samostatnú izbu, čím vznikne plnohodnotný 5-izbový rodinný dom.
Z kuchyne je vstup do príjemnej zimnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych počas celého roka, a následne do upravenej záhrady.
Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť s kondenzačným plynovým kotlom s 30 litrovým nerezovým zásobníkom v sebe.
Poschodie
Na poschodie sa dostanete cez schody z masívneho dreva a nachádzajú sa tu dve samostatné izby – detská izba (14,22 m²) a priestranná spálňa (23,8 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu s výmerou 11,7 m².
K dispozícii je veľká kúpeľňa s WC, masážnou vaňou, vstavaným nábytkom a priestorom pre práčku aj sušičku.
Príjemným bonusom je súkromná sauna (2,86 m²), ktorá poskytuje ideálne miesto na relax po náročnom dni.
Komfort bývania zvyšuje stropná klimatizácia, ktorá efektívne ochladí aj prízemie domu.

Technické vybavenie
Dom je vybavený:
• alarmom zn. Jablotron JA-83K s GSM modulom a SIM kartou.
• kamerovým systémom (predná časť domu a záhrada),
• inteligentným vykurovaním s termostatmi v každej obytnej miestnosti.
• automatickou závlahou záhrady zn. RainBird so štyrmi zavlažovacími okruhmi.

Na záhrade sa nachádzajú ovocné stromy a počas letných mesiacov poskytuje príjemné osvieženie aj nadzemný bazén.

Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú :
Elektrina : 40€, Plyn pre bojler : 80€ , voda : 60€ (vrátanie závlahy a napustenie 17 kubíkového bazéna.

Lokalita
Trnávka patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality v Bratislave vďaka výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra mesta.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú:
• materská škola,
• základná škola,
• potraviny LIDL a KRAJ,
• park a detské ihriská.
Obľúbené nákupné centrum AVION, IKEA či Hornbach sú dostupné približne 15 minút pešo alebo len niekoľko minút autom. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na mestský obchvat, diaľnicu aj letisko.
Tento dom predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, moderného komfortu a výnimočnej lokality, ktorá ponúka všetko potrebné pre kvalitný každodenný život.

Celková cena nehnuteľnosti je 499.990€ vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Vybavenie domu si prejdeme na osobnej prehliadke.
V cene je započítaný aj právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybaví nami odporúčaný hypotekárny špecialista, rezervačný poplatok Vám v plnej výške vrátime. V prípade záujmu o viac informácii ,alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať emailom na fiedler@angelsreal.sk alebo na čísle 0903800034