VEĽKÁ PAKA, 4-i dom, 127 m2 – pozemok 510 m2, novostavba, veľká TERASA

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj skolaudovanú novostavbu 4-izbového rodinného domu s obytnou plochou 112 m2.
Dom sa nachádza na 510 m2 pozemku, kompletne oplotenom s elektrickou posuvnou bránou a parkovaním pre dve autá + 2 autá pred domom.
Dom bol skolaudovaný v roku 2024. Je pripojený na všetky IS vrátane obecnej vody a kanalizácie a predáva a čiastočne zariadený. Pohodu bývania zabezpečuje podlahové kúrenie a klimatizácia. O bezpečnosť sa stará kamerový systém a pohybové senzory.

Moderná stavba ponúka prirodzené rozdelenie nočnej a dennej časti, vzájomne oddelenej prepojovacou chodbou. Po vstupe z predsiene do domu sa vľavo aj v pravo nachádzajú dve rovnaké nepriechodné izby. Následne je veľká kúpeľňa s priestranným skleneným sprchovacím kútom, umývadlom, čiastočne oddeleným WC a oddeleným sektorom s práčkou a sušičkou. V kúpeľni je aj príprava pre zabudovanie vane.
Oproti kúpeľni je veľká rodičovská spálňa s rolldorom po celej šírke. Za kúpeľňou je technická miestnosť s WC a tepelným čerpadlom so zásobníkom pre kúrenie a TÚV.
Na konci chodby sa prechádza do veľkej obývačky a kuchyne s komorou.
Z obývačky je cez nadštandardne veľké francúzske okno výstup na vonkajšiu terasu a do záhrady. Súčasťou obývačky je aj príprava pre krb.
Kuchyňa je vybavená veľkou kuchynskou linkou do tvaru L. V linke sú zabudované všetky spotrebiče vrátane chladničky s mrazničkou, digestorom, sklokeramickou doskou, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry s grilom. Všetky spotrebiče v dome sú značky Samsung.
Dom je vybavený vonkajším kamerovým systémom a prípravou pre vnútorné pohybové senzory. V každej izbe je pevné pripojenie na internet aj TV.
V celom dome je plávajúca podlaha. V kuchyni, kúpeľni, technickej miestnosti a vstupnej predsieni je keramická dlažba. Všetky podlahové krytiny sú vysoko nadštandardného materiálu, zaručujúceho dlhú životnosť. Vysokokvalitný keramický obklad je aj na stenách kúpeľne až po jej strop.
Konštrukcia domu:
Pred domom je spevnená parkovacia plocha – zámková dlažba, plynulo prechádzajúca bránou do ulice.
Oplotenie z betónových dizajnových dosiek zabezpečuje úplné súkromie majiteľov.
Ostatný pozemok a záhrada je pripravená na úpravu podľa vkusu nového majiteľa.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Veľká Paka – okres Dunajská Streda
• celková plocha: 127 m2 (dom 112 m2 + terasa 15 m2)
• novostavba - kolaudácia v roku 2024
• tehla
• veľká terasa
• parkovanie – pre dve autá + 2 autá pred domom.
• pozemok - 510 m2
• všetky IS vrátane obecnej vody a kanalizácie
• čiastočne zariadený
• podlahové kúrenie
• klimatizácia
• kamerový systém s pohybovými senzormi

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• plastové okná, osadené izolačným trojsklom a vonkajšími hliníkovými lamelovými roletami s diaľkovým ovládaním
• veľká kúpeľňa s priestranným skleneným sprchovacím kútom, umývadlom, čiastočne oddeleným WC a oddeleným sektorom s práčkou a sušičkou
• v kúpeľni je aj príprava pre zabudovanie vane
• technická miestnosť s WC a tepelným čerpadlom so zásobníkom pre kúrenie a TÚV
• príprava pre krb
• z obývačky je nadštandardne veľkým francúzskym oknom výstup na vonkajšiu terasu a do záhrady
• kuchyňa vybavená veľkou kuchynskou linkou do tvaru L so zabudovanými všetkými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, digestorom, sklokeramickou doskou, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry s grilom - všetky spotrebiče v dome sú značky Samsung
• v celom dome je plávajúca podlaha
• v kuchyni, kúpeľni, technickej miestnosti a vstupnej predsieni je keramická dlažba
• vysokokvalitný keramický obklad na stenách kúpeľne až po jej strop

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia domu vchod na JZ
• mesačné náklady: 115 EUR (elektrina 80 EUR, voda + stočné 20 EUR, komunálny odpad 15 EUR)
• oplotený, rovinatý pozemok
• oplotenie z betónových dizajnových dosiek
• dom je vybavený vonkajším kamerovým systémom a prípravou pre vnútorné pohybové senzory
• v každej izbe je pevné pripojenie na internet aj TV

KONŠTRUKCIA DOMU:
• stavba je z brúsenej tehly, na základovej doske s 10 cm izoláciou - polystyrén
• fasády majú izoláciu 15 cm - polystyrén
• strop je zateplený - 30 cm kamenná vata
• Vnútorné omietky - brúsená strierka
• strecha sedlová, väzníková konštrukcia kasper
• krytina keramická Mediteran
• pred domom je spevnená parkovacia plocha - zámková dlažba, plynulo prechádzajúca bránou do ulice

AKÉ JE OKOLIE DOMU:
• JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE Žitného ostrova – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie. Tu si ho môžete užiť ešte naplno, nedotknutá príroda, malebná pokojná lokalita predstavuje dokonalý odpočinok v objatí prírody iba necelých 30km od Bratislavy. Pre milovníkov prírodyje tu možnosť cykloturistiky, peších prechádzok, športového rybolovu, tenisu či mnoho iných aktivít.
• OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – 5 min pešo vlak, 5km vzdialená diaľnica R7, v rámci dopravy je možné využiť autobusové, vlakové spojenie do mesta alebo autom s možnosťou rýchleho pripojenia sa na diaľnicu D2.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak hľadáte dom, kde nájdete pohodu, kľud, rodinnú atmosféru a všetko potrebné budete mať po ruke, príďte sa pozrieť, možno ste ho práve našli.
Veľká Paka je obec s dobrou občianskou vybavenosťou, s množstvom voľnočasových aktivít.
Je to ideálne miesto na bývanie pre rodinu, ktorá dokáže oceniť jeho potenciál, ktorý sa skrýva vo veľkorysosti pozemku a záhrady a je pripravený na úpravu podľa vkusu nového majiteľa.

CENA:
329 500 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti...

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť
0905 567 007
luptak@sirius.sk
www.sirius.sk