Topreality.sk patria do skupiny
Zdieľať túto nehnuteľnosť na Facebooku
Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta, v tichej slepej ulici v bezprostrednom spojení s Horským parkom. Ponúka exkluzívnu adresu s absolútnym súkromím.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Adresa: Dolná 11, Bratislava I.
Dom je situovaný v jednej z najtichších a najžiadanejších častí mesta – bez ruchu dopravy, so zeleňou doslova za plotom.
Postavený v roku 1973, nadstavba (podkrovie) z roku 1997
Tehlová stavba so štyrmi podlažiami a dvomi bytovými jednotkami
Úžitková plocha: 480 m²
Zastavaná plocha: 133 m²
Pozemok: 907 m² (zastavanosť možná do 30 % – cca 272 m², max.700m² celkovej užitkovej plochy)
Terén: svahovitý, terasovitý – poskytuje súkromie a výhľady
IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky:
1. byt (prízemie a 1. poschodie)
Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s krbom, kuchyňa, WC, garáž
poschodie: 4 priestranné spálne, kúpeľňa s WC
2. byt (mezonet – podkrovie + povala)
2. poschodie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa
podlažie: samostatná izba, prístupná bočným schodiskom
Dom je čiastočne podpivničený. Dispozícia umožňuje rôzne funkčné využitie – od rodinného bývania až po kombináciu s kancelárskymi alebo investičnými účelmi.
POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE:
Nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu podľa súčasných architektonických trendov
V prípade novostavby je možné dosiahnuť až 700 m² úžitkovej plochy
Prístup na pozemok vedie po udržiavanej asfaltovej ceste.
Pohodlné parkovanie na pozemku, aj pred garážou
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Luxusné rodinné sídlo
Viacgeneračné bývanie
Kombinácia bývania a podnikania
Delenie na samostatné bytové jednotky pre nájomné účely
Investičný projekt – novostavba v exkluzívnej lokalite
VÝNIMOČNÁ LOKALITA – PRIAMO V HORSKOM PARKU:
Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jedného z najkrajších prírodných miest Bratislavy – Horského parku, ktorý ponúka 22 hektárov pôvodného lesa, historických vychádzkových trás, ihrísk, galérie a kultúrnych pamiatok. Lokalita ponúka absolútny pokoj, no zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE:
Prémiové služby a obchody: potraviny Yeme, Terno, Kaufland
Reštaurácie: Da Andrea, Pizza Grill, Hotel Albrecht
Vzdelávanie: Cambridge International School, ZŠ Dubová, ZŠ Mudroňova, MŠ Búdkova, MŠ Kalvária
Doprava: MHD zastávka (trolejbus) 100 m od domu – rýchle spojenie do centra
V pešej dostupnosti: Ekoiuventa – Mičurín, Slavín, historické pamiatky
DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:
Rýchly prístup na mestský obchvat a diaľnicu D2
Jednoduché spojenie s Rakúskom, Maďarskom, Českou republikou aj ostatnými časťami Slovenska
Len 2 km od historického centra Bratislavy
INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
Jedinečná nehnuteľnosť s vysokou pridanou hodnotou
Stabilný rast cien v oblasti Horského parku – lukratívna a obmedzená ponuka
Výnimočné miesto pre reprezentatívne bývanie, luxusný development alebo bezpečnú dlhodobú investíciu
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme viac informácií, výkresy alebo dohodneme osobnú obhliadku. Pôdorysy k dispozícii na vyžiadanie.
CENA ZAHŔŇA:
Kompletný právny servis (zmluvy, kataster, notár)
Províziu za sprostredkovanie
