VILY KOLIBA – PINOT luxusné bývanie so záhradou, privátnym výťahom a výhľadom na Bratislavu

ZENITH Luxury Real Estate predáva luxusné bývanie v skolaudovanej vile PINOT v projekte VILY KOLIBA

PINOT má predajnú plochu 317m2 ( úžitková 160m2 ) s pozemkom o výmere 185m2, panoramatickú terasu s možnosťou umiestnenia vírivky a dokonalým výhľadom na Bratislavu.
Privátnym výťahom ( len pre majiteľa vily ) sa dostanete z garáže priamo do vily a to obidve podlažia domu.
Dom sa nachádza v prostredí Malých Karpát s priamym prístupom do centra mesta a je určený pre klientov očakávajúcich najvyššiu úroveň bývania, spätosť s prírodou, súkromie a bezpečnosť.
Jedinečný dom je postavený zo železobetónovej konštrukcie, priečky sú murované. Parkovanie v podzemnej garáži ( možnosť dokúpiť až 3 parkovacie miesta 24.000,- € s dph/ks ).
Svetlá výška garáže 4,5 m umožňuje vybavenie parkovacieho státia autozakladačom ( na jedno parkovacie státie dve vozidlá nad sebou ).

Technické vybavenie:
- stropné chladenie ( tepelné čerpadlo )
- podlahové kúrenie ( tepelné čerpadlo )
- veľké portálové hliníkové okná, izolačné trojsklo
- automatické žalúzie
- zelená strecha
- odovzdávané v štádiu holodom ( možnosť dokončenia do štandardu )


Dispozičné riešenie podľa priloženého pôdorysu ( možnosť dispozičných zmien ).
Tento rezort v sebe spája všetkých päť "P":
- prémiovú lokalitu juhozápadného svahu Koliby
- panoramatický výhľad na hlavné mesto
- pokojný a bezpečný uzavretý areál s vlastnou príjazdovou cestou - prvotriednu kvalitu projektu i realizácie
- pohodlný prístup výťahom z garáže priamo do vášho domu

Všetky ceny sú uvedené s dph.
Viac informácii nájdete na www.vilykoliba.sk
Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte 0944 48 48 49
Štandard v detaile:
Architektúra
Nosné steny: keramické murivo Porotherm hr. 250 mm, železobetónové steny hr. 250 mm v závislosti od statiky.
Stropy: železobetón hr. 200/250 mm
Deliace priečky: keramické murivo hr. 11,5 cm
Vnútorné omietky: sadrové hr. 1,5 cm
Vnútorné potery: anhydridové hr. 40 mm, hladený, výšková tolerancia podľa STN 74 4505
Kročajová izolácia: podlahový polystyrén napr.
Výplne otvorov: hliníkové profily systém CORTIZO, trojsklo, kombinácia otváravých, otváravo-sklopných systémov a HL portálov
Vstupné dvere: hliníkové profily systém CORTIZO s bočným svetlíkov a nadsvetlíkom
Strechy: tepelná izolácia polystyrén hr.24 cm hydroizolácia PVC napr. FATRAFOL. Extenzívna zeleň na strechách a časti terás, dlažba na terčoch na časti terás.
Zábradlia: sklené zábradlia na terasách s bezpečnostným sklom
Vonkajší fasáda: ETICS fasáda hr. 20 cm s tepelnou izoláciou a povrchovou úpravou kombinácia silikónová omietka hr.
2 mm a DECOPIERRE systém
Tienenie: exteriérové hliníkové žalúzie na fasádach podľa schémy, elektricky ovládané z interiéru, v ostatných prípadoch príprava na žalúzie podľa schémy.
Elektroinštalácia
Silnoprúdové rozvody: podomietkové káble ukončené v inštalačných krabiciach, počet zásuviek a vypínačov podľa schémy
Silnoprúdový rozvádzač: plastový so súborom ističov
Hlavný istič: 25 A
Systém: NIKO HOME CONTROL al. podobné, viď prospekt
Svietidlá vnútorné: bez svietidiel, káble ukončené svorkovnicou, svetelné okruhy viď schéma
Svietidlá vonkajšie: bez svietidiel, káble ukončené svorkovnicou, svetelné okruhy viď schéma
Vykurovanie
Zdroj: tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON vzduch-voda umiestnené v miestnosti podľa schémy.
Systém: vodné podlahové vykurovanie v miestnostiach podľa schémy, zónové ovládanie termostatmi v jednotlivých miestnostiach.
Ovládanie: termostat digitálny, možnosť diaľkového ovládania cez aplikáciu
Servis: online servis STIEBEL ELTRON
Chladenie
Zdroj: tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON vzduch-voda umiestnené v miestnosti podľa schémy.
Systém: chladené jadro vodou v miestnostiach podľa schémy, možnosť dochladzovania podlahovým vykurovaním Ovládanie: termostat digitálny, možnosť ovládania cez aplikáciu.
Zdravotechnika
Rozvody studenej vody: plasthliníkové rozvody s tepelnou izoláciou proti roseniu, vedené v podlahách / stropoch / stenách, ukončené na stenách zátkou.
Rozvody TUV: plasthliníkové rozvody s tepelnou izoláciou, vedené v podlahách / stropoch / stenách, ukončené na stenách zátkou.

Vývody pre koncové prvky: Kúpeľňa: 1x vývod pre práčku, 1x vývod pre umývadlo, 1x vývod pre vaňu/sprchový kút, 1x vývod pre WC, bez podomietkových častí WC: 1x vývod pre WC, 1x vývod pre umývadlo, bez podomietkových častí Kuchyňa: 1x vývod pre umývadlo, 1x vývod pre umývačku riadu
Zdroj TUV: 300 l zásobník na TUV, umiestnený v miestnosti tepelného čerpadla.
Rozvody splaškovej kanalizácie: hrdlové PVC rúry, ukončené zátkou
Rozvody dažďovej kanalizácie: hrdlové PVC rúry, napojené cez lapač strešných splavenín do dažďovej kanalizácie. Slaboprúd
Rozvádzač: slaboprúdový rozvádzač plastový, zavedený optický kábel ORANGE
Slaboprúdové rozvody: metalické rozvody do miestností podľa schémy, ukončené dátovou zásuvkou
Vzduchotechnika
Sociálne miestnosti: odvetranie odsávacím ventilátorom v podhľade ( podhľad nie je v cene) do vzduchotechnického potrubia, odvod cez strechu do exteriéru, prípadne do garáže a do exteriéru. Prirodzene vetrané miestnosti bez umelej ventilácie.
Kuchyne: odvetranie kuchyne do exteriéru, napojenie budúceho digestoru treba konzultovať vopred.
Exteriér
záhrada: upravený terén - hlina. Príprava na vonkajší zavlažovací systém v zavlažovacej šachte umiestnenej 10 cm pod budúcim terénom. Na vonkajšej fasáde nemrznúci ventil pre každú terasu.
Oplotenie pozemkov:
Severné oplotenie: tvárnicový plot/železobetón Južné oplotenie: gabionová plotová konštrukcia, čiastočne vyplnená Východné oplotenie: pletivové oplotenie Oplotenia medzi pozemkami: bez oplotenia
Spoločné priestory
Garáž
Steny: neupravený železobetón nastriekaný farbou. Stropy: neupravený železobetón nastriekaný farbou, v miestach potrebných tepelná izolácia Podlaha: vysokopevnostný cementový poter Elektroinštalácia: osvetlenie garáže svietidlami na pohybový senzor. Spoločná spotreba. Pri každej sekcií 220 V zásuvka, napojená z domového rozvádzača.
Spoločné chodníky a schodiská:
Chodník: betónová dlažba Schodiská: kamenný koberec, napr. TOPSTONE Zábradlia:
kovové s povrchovou úpravou.
Energie a médiá
Elektro:
Domy: fakturačné elektromery Spoločné priestory: elektromer spoločný, následné rozpočítanie nákladov Voda: spoločný vodomer, jednotlivé domy podružné vodomery, následné rozpočítanie nákladov. Internet: optické pripojenie Orange pre každý dom. Služby podľa ponuky operátora.