VÝNIMOČNÁ MODERNÁ NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU

Ponúkame na predaj skutočne úžasnú novostavbu so 4 neobvykle veľkými izbami a 7 metrovým bazénom postavenú v modernom minimalistickom štýle vo vyhľadávanej časti Trnavy.
Tento nadštandardný samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite LUX, Modranka na pozemkoch o výmere spolu 802 m2.

• Jedinečný – unikátny projekt Karola Kallaya v Trnave
• Detailne premyslený – od osadenia stavby na pozemku po vnútorné rozloženie miestností
• Vycibrený – spĺňa požiadavky náročného mestského klienta
• Moderný – zosobňuje nadčasovosť minimalizmu
• Zaujímavý – nenápadný čelný vzhľad graduje k spektakulárnym výhľadom do záhrady, 3 metrové vysoké stropy podškrtávajú priestrannosť
• Priestranný – veľkorysé výmery pre čo najväčší komfort bývania
• Očarujúci – veľkoformátové panoramatické okná na oboch podlažiach pocitovo prepájajú interiér s exteriérom
• Vyčnieva vďaka svojej osobitosti - nepravidelný pôdorysný tvar vytvára vzájomne synergické efekty bývania
• Nadštandardná úžitková výmera 273 m2
• Panoramatické okná prinášajú vyššiu kvalitu bývania

POPIS A DISPOZÍCIA:
• Počet izieb: 4
• Príslušenstvo rodinného domu:
o vonkajší murovaný bazén o rozmere 7x 2,9 x 1,5 m
o 2 vonkajšie betónové terasy v záhradnej časti
o spevnené plochy vrátane zámkovej dlažby v časti vstupných dverí, garáže a exteriérového státia na pozemku
• Počet parkovacích státí:
o 2 parkovacie miesta sú navrhnuté v garáži v prednej časti rodinného domu
o parkovacie miesta sú navrhnuté na exteriérovej spevnenej ploche vedľa garáže
• Dispozícia 1 NP:
o dvojgaráž, vstupná hala, chodba, WC, komora, obývacia izba + jedáleň + kuchyňa, schodisko, terasa
• Dispozícia 2 NP:
o Chodba, technická miestnosť, 2x kúpeľňa, 2x izba, spálňa, šatník, terasa
• Bez podpivničenia

DENNÁ ČASŤ A EXTERIÉR:
• Dennú časť tvorí celé prízemie domu. Svetlý otvorený vstupný priestor nadväzuje na podschodiskový priestor, hosťovské WC a obývačku spojenú s kuchyňou, jedálňou a špajzou.
• Praktickou výhodou je prepojenie garáže nielen do vstupnej časti domu ale aj do priestorov špajzy pri kuchyni.
• vyhrievaná garáž má 2 nadrozmerné miesta na parkovanie, priestor na úložné systémy, prípravu pre umývadlo a technologické zázemie pre osadenie 400V elektrickej nabíjačky
• obývačka má výhľad na celú zadnú časť pozemku, s výstupom na 2 terasy.
• Súčasťou prvej vonkajšej terasy je murovaný zateplený bazén s technológiou, ktorý je napojený aj na kanalizáciu.
• Pozemok nebol pri výstavbe zastavaný do maximálnej kapacity, preto je na pozemku ešte možné umiestniť ďalšiu drobnú stavbu do výmery 25 m2.
• V technickej miestnosti pri bazéne je realizovaná príprava vody a kanalizácie pre prípadnú budúcu stavbu záhradného domčeka s vonkajšou kuchyňou a kúpeľnou s toaletou.
• Druhá terasa sa nachádza vedľa kuchyne a poskytuje dostatok priestoru pre väčšie záhradné posedenie.
• Spálňa na poschodí zabezpečuje tienenie ponad druhú terasu a 2 doplnkové parkovacie státia na pozemku.

NOČNÁ ČASŤ:
• Nočnú časť tvorí celé poschodie domu. Nad schodiskovým priestorom je otvorená galéria.
• Omietky domu sú hladké, sádrové, ručne gletované
• Pri výstupe na poschodie je otvorený priestor, ktorý možno využiť ako zázemie pre homeoffice alebo herňu pre deti.
• 2 detské izby s rovnakou výmerou 25 m2 majú výstup na hornú terasu a zdieľajú spoločnú kúpeľňu s toaletou
• Kúpeľňa pre deti má miesto pre toaletu, veľký sprchový kút a prípravu pre 2 samostatné umývadlá.
• Technická miestnosť na poschodí zahŕňa nielen tepelné čerpadlo s výkonom 16 kW, zásobník vody a predprípravu na fotovoltaiku, ale aj rozvody pre práčku, sušičku a umývadlo.
• Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla je umiestnená na streche domu.
• Rodičovská spálňa má vytvorený oddelený vstup, za ktorým sa nachádza samostatná rodičovská kúpeľňa navrhnutá na samostatne stojacu vaňu spoločne s nadrozmerným sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou.
• Každá toaleta v dome má prípravu na podomietkovú batériu s bidetovou sprškou.
• V rodičovskej spálni je možné umiestniť walk-in šatník pre neho a pre ňu. V spálni sú taktiež TV rozvody.

Nosné konštrukcie
• Železobetónová doska na armovaných základových pásoch
• Hydroizolácia základovej dosky – hydrobit V-60
• Zvislé konštrukcie (murovací materiál): tehla zn. Heluz
• Strop nad 1NP: armovaná železobetónová doska
• Strop nad 2NP: železobetónové panely
• Strešný plášť – plochá strecha: tepelná izolácia EPS 150, fólia Fatrafol 810
o použitá tepelná izolácia umožňuje zhotovenie pochôdznej exteriérovej terasy nad 2 NP
• Klampiarske konštrukcie: poplastovaný plech
• Priečky: tehla zn. Heluz
• Povrchové úpravy:
o omietky sádrové
o interiérové maľby stien a sádrokartónov
o potery cementové
• Výplne otvorov (okná, zasklenné steny a vstupné dvere):
o veľkoformátové hliníkové profily zn. ALUPROF, RAL 7021
o garážová brána zateplená
o izolačné trojsklo až do hrúbky 56 mm: 10ESG-14-10ESG-14-10ESG pri najväčšom zasklení
o predpríprava pre montáž vonkajších žalúzií (kastlíky)

Vnútorné vybavenie
• Elektromontáže:
o kompletný bleskozvod
o svetelné rozvody vrátane rozvádzačov
o elektromotorické rozvody pre ovládanie vonkajších žalúzií a garážovej brány
o interiérové dátové káblové rozvody
o predpríprava na nabíjačku elektromobilov alebo elektrobicyklov
o rozvody pre vonkajšie osvetlenie
o rozvody pre bazén,
o rozvod pre zavlažovací systém,
o rozvody pre kamerový systém
o predpríprava pre prípadné exteriérové zásuvky (napr. robotická kosačka, gril atď.)
o predpríprava na fotovoltiku
• Ústredné kúrenie:
o teplovodné podlahové kúrenie, systém Rehau
• Rozvody vody, zdravotechnika bez zriaďovacích predmetov
• Kanalizácia, rozvody kanalizácie bez napojenia na zariaďovacie predmety

Vonkajšie povrchové úpravy
• Zateplenie základových pásov : extrudovaný polystyrén XPS, hrúbka: 200 mm
• Zateplenie obvodových stien : minerálna vlna Nobasil, hrúbka: 180 mm
• Vonkajšia omietka stien: silikónová roztieraná hrúbka 2 mm, farba: biela
• Exteriérový rozvod vody pre záhradnú časť na účely zavlažovania a napúšťania bazéna
• Spevnené plochy vrátane zámkovej dlažby v časti vstupných dverí, garáže a exteriérového státia na pozemku
• Exteriérová betónová terasa
• Bazén:
o vymurovaný so zateplením
o stavebná pripravenosť pre fóliovanie bazéna (t.j. vystierkovanie stien bazéna)
o základné bazénové technológie v konštrukciách - v cene je:
 Rohové murované schody a oddychová lavica
 základná fólia
 LED podsvietenie bazéna,
 Filtrácia s čerpadlom
 Predpríprava na protiprúd
 Finálna montáž
o zhotovenie bazénovej šachty vrátane prívodu vody a odpadu do kanalizácie
o technické riešenie umožňuje po inštalácii dodatkovej technológie aj používanie slanej vody

Prípojky:
• Objekt má novovybudovanú kanalizačnú, vodovodnú a elektroprípojku

Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.
JUDr. Hana Sopko, LL.M.
0911 114 624
reality@realitysopko.sk