Výnimočná ponuka! Predaj rodinného domu s pozemkom 401 m² v Malackách.

Fakty o dome:
Úžitková plocha: 101.33m2
Pozemok: 401.00m2
Zastavaná plocha: 133.00m2
Počet izieb: 3
Terasa: 18m2
Garáž: 36m2
Stav: novostavba

Úvod:
Exkluzívne Vám ponúkame výnimočný 3-izbový rodinný dom, ktorý bol navrhnutý architektom s dôrazom na dizajn, funkčnosť a kvalitné materiály. Nejde o štandardnú stavbu, ale o dom, pri ktorom sa kládol dôraz na architektúru, detail a celkové spracovanie, aby poskytoval komfortné a nadčasové bývanie.


Prečo toto bývanie?
Moderná a praktická dispozícia navrhnutá s dôrazom na vzdušnosť priestoru.
Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, strop v obývačke vysoký 3,5 m, veľké okná až po strop zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priestoru.

Možnosť upraviť, prispôsobiť a dokončiť interiér podľa vlastného vkusu.

Dvojgaráž s výmerou 16 m² so samostatným skladom a ďalšia menšia garáž.

Dom sa nachádza v pokojnej a bezpečnej časti Malaciek s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. V dosahu je cyklotrasa a len pár metrov od domu sa nachádza detské ihrisko.

Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť vybrať si rodinný dom:

* dom s pozemkom o výmere 401 m² za cenu 198 000 €, ktorý bude oddelený plotom. ( momentálne je pozemok 793 m²)
* alebo dom s pozemkom až 793 m² za cenu 285 000 €, ktorý je momentálne súčasťou domu.


Dispozícia a zariadenie:
Dominantou domu je priestranná denná časť 46,1 m², spájajúca obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň. Stropy vysoké 3 m a veľké okná prinášajú množstvo svetla a vzdušnú atmosféru. Kachle dotvárajú príjemnú a útulnú atmosféru.

Kúpeľňa a technické zázemie: Dom disponuje aj praktickým technickým zázemím: kúpeľňa – 8,1 m² (sprchový kút aj veľká rohová vaňa, samostatné WC – 1,57 m², komora – 2,8 m².
Vstupná chodba s výmerou 4,5 m² poskytuje praktický priestor na odkladanie oblečenia a topánok.

Nočná časť domu pozostáva z dvoch samostatných izieb: spálňa – 12,46 m²,
detská izba alebo pracovňa – 12,7 m²
Chodba v nočnej časti domu ponúka priestor pre skrine a nachádza sa tu aj výklenok vhodný na vstavanú skriňu.

Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi:rúra, varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra,
samostatne stojaca chladnička.

Úžitková plocha domu 100,1 m², zastavaná plocha: 133,4 m²

Súčasťou domu je aj terasa s výmerou 18 m², kde je vytvorené tienenie z dreveného obkladu, ktoré zároveň dodáva domu jedinečný moderný dizajn.
Z obývacej izby je zároveň priamy výstup na terasu, kde je vytvorená príjemná relaxačná zóna vhodná na oddych a posedenie s priateľmi.


Stav a technológie:
Dom je postavený z porfixu a disponuje betónovým stropom. Strecha je riešená s kvalitnou hydroizoláciou Fatrafol. Dom je zateplený 10 cm polystyrénom a fasádu tvorí silikónová omietka.

Dom má plastové okná s dvojsklom a vnútornými žalúziami, ktoré zabezpečujú dobré tepelnoizolačné vlastnosti a komfort bývania.

Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré je regulovateľné termostatom v každej izbe. Príjemnú atmosféru v dome dopĺňajú kachle.

Ohrev vody zabezpečuje bojler 250 L.

Dom je navyše vybavený kamerovým systémom, ktorý zvyšuje bezpečnosť a dohľad nad celým objektom.


Pozemok a záhrada:
Pozemok o výmere 401 m² je oplotený. Pri vstupe na pozemok sa nachádza murovaná dvojgaráž, aktuálne otvorená, s možnosťou uzatvorenia podľa vlastných predstáv, so samostatným skladom.

V zadnej časti za domom sa nachádza murovaný prístrešok, ktorý slúži na uskladnenie dreva a je možné ho využiť aj ako altánok na posedenie. Súčasťou je aj samostatná miestnosť využívaná ako sklad.

Celý pozemok aj dom sú zabezpečené kamerovým systémom.


Bezprostredné okolie domu:
Dom sa nachádza v pokojnej lokalite na súkromnej ulici, ktorú využívajú iba obyvatelia tejto ulice. V okolí sa nachádzajú rodinné domy, pričom niektoré nehnuteľnosti slúžia aj na víkendové bývanie alebo rekreáciu. Prístup na ulicu je možný z dvoch strán.

Lokalita je tichá a bez premávky. Len pár metrov od domu sa nachádza detské ihrisko.


O lokalite:
V blízkosti domu sa nachádza nová ulica s novostavbami, situovaná na okraji zástavby, čo zabezpečuje nízku frekvenciu áut a pokojné bývanie. Vďaka menšej zastavanosti sú z lokality pekné výhľady na západy slnka.

V dostupnej vzdialenosti je kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je aj možnosť napojenia sa na cyklotrasu vedúcu cez celé Malacky, na ktorú sa dá pohodlne dostať bicyklom.


Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.