Výnimočný strešný 2i byt s terasou 30 m2 iba 3 km od Bratislavy

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj jedinečný byt v lokalite Čerešňová ulica na Čiernej Vode, miestna časť obce Chorvátsky Grob.

Bytový dom sa nachádza iba 3 km od okraja (Vajnory) a 15 km od centra hlavného mesta Bratislava. Okresné mesto Senec je vo vzdialenosti 15 km. Hlavná časť obce Chorvátsky Grob je do 5 km.

V blízkosti bytovky nájdete bus (SAD) zastávka (Čierna Voda), veľké potraviny (Coop Jednota Tempo), výdajné miesto Alza a balíkobox Packeta (obe pri potravinách). Sú tu tiež rôzne služby typu kaviareň či kvetinárstvo a známy Hotel s reštauráciou Agátka

V pešej dostupnosti (5-10 minút) sa nachádza:

- Montessori klub pre najmenšie deti (ČINČU)
- súkromná materská škôlka Brmbolec
- materská a základná škola Javorová alej
- základná škola (Narnia)
- lekár pre deti a dorast (VRES)
- všeobecný lekár pre dospelých (Malokarpatské medicínske centrum)
- veterinár (Wellvet)

Bytový dom je tehlový a má 4 poschodia. Ide o uzatvorený areál tvorený 2 bytovými blokmi (blok A a blok B). Na prízemí v strednej časti sa nachádzajú garáže. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2007. Orientácia bytového domu je SZ a JV. V bytovom dome sa nachádza aj výťah až po najvyššie poschodie. V zelenom vnútrobloku sa nachádza aj súkromné detské ihrisko.

Samotný byt sa nachádza na 4/4 poschodí. Je umiestnený na úrovni strechy resp. mierne nad ňou (strecha je členitá). Byt je orientovaný na JV. Samotný byt má 40 m2. K bytu patrí aj terasa o výmere 30 m2 dostupná priamo z obývačky. Vzhľadom na umiestnenie bytu aj terasy táto poskytuje maximálne súkromie.

Hlavné výhody bytu:

- lokalita iba 3 km od Bratislavy
- top lokalita v Čiernej Vode (bus, potraviny, MŠ, ZŠ, lekári, služby)
- strešný byt s výťahom až na poschodie
- nízke prevádzkové náklady
- vyšší štandard vybavenia, klíma, vlastný kotol
- veľká terasa s maximálnym súkromím
- iba 2 byty na 4. poschodí
- zelený vnútroblok s detským ihriskom

Byt bol modernizovaný vo vyššom štandarde v roku 2021. Má vlastný plynový kotol. Používa sa na radiátorové kúrenie v byte (ovládané termostatom) a ohrev vody. V kúpeľni je teplovodné podlahové kúrenie.

Byt pozostáva zo vstupnej časti, samostatnej obývačky, kuchyne, kúpelne s WC, spálne a terasy. Vo vstupnej chodbe sa nachádza termostat (kúrenia) a klimatizácia. V kuchyni sa nachádza chladnička s mrazničkou, práčka, plynový kotol, umývačka riadu či sporák a sklokeramická varná doska. Orientácia bytu je na JV. Byt nemá samostatnú pivnicu, ale je tu veľa skrytých úložných priestorov zabudovaných po celom byte (najmä vstupná chodba a kuchyňa).

Náklady na byt sú iba 115€ mesačne (správca 55€/1 osoba, elektrina a plyn obe po 30€). V bytovom dome je k dispozícii optický internet aj káblová TV. Zber odpadu je v uzamknutej vstupnej časti do areálu bytového domu.

Parkovanie je možné v garáži na prízemí domu, vyhradené parkovacie miesta pred areálom, verejné parkovanie na ulici (obmedzený počet). Je možné postúpiť prenájom garáže (22 m2) vnútri bytového domu, ktorý využíva aktuálny majiteľ bytu.

Cena bytu s terasou, jeho zariadením, podielom na bytovom dome a pozemkoch je 199.990€. Cena je vrátane služieb a odmeny RK. Byt je možné kúpiť v hotovosti aj na hypotéku či iný druh úveru (PSS či ŠFRB).

Byt predáva realitný maklér Martin Jánoš, mobil: 0904 205 200, email: martin.janos@flexibilreal.sk. Obhliadky sú možné po dohode aj cez deň či víkend.