Zemianska kúria vhodná na bývanie a podnikanie, veľký pozemok, Nové Zámky - Komoča,

Ponúkame Vám na predaj nádhernú zemiansku kúriu v obci Komoča, okres Nové Zámky, len 1 hod od Bratislavy (92 km). Kúria je vhodná na bývanie, ako aj umelecký ateliér a zároveň podnikanie najmä v oblasti gastronónie, hotelierstva, umelecká dielňa, malá farma. Táto prekrásna kúria pozostáva:
- pozemok o veľkosti 4410 m2
- zastavaná plocha je 518,50 m2

POPIS ZASTAVANEJ ČASTI KÚRIE:
Plocha zastavaná kúriou pozostáva z 2 časti. Prvá časť (asi 1/2 z celku) je citlivo zrekonštruovaná so snahou zachovať charakter historickej časti. Kúria má nové prípojky IS, nové rozvody, vyspravené steny, eurookná, plávajúce podklahy a dlažby, vykurovanie...). Pozostáva z:
- 3 izbového bytu o veľkosti 120 m2 (3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC)
- umelecký ateliér s výmerou 72 m2 a príslušenstom (kuchynský kút a toaleta)
- vínna pivnica
- letná kuchyňa s pecou a údiarňou
- vstup na povalu, (vyprataná a pripravená na ďaľšie využitie).

Nasleduje časť, ktorú majitelia renovujú a je pripravená na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa:
- miestnosť s výmerou 65 m2;
- miestnosť s výmerou 104 m2;
- krytý prístrešok 16 m2
Obe časti sú vypratané a očistené od starých omietok, sú tak nádherné odhalené tehly, krovy, nové plastové okná, privedená el. prípojka, v druhej časti je predpríprava na el.prípojku. Miestnosti sú vhodné na zobytnenie, ale aj ako sály na oslavy, svadby, podnikateľský, či výrobný priestor. Slúžiť môžu aj ako garáž, dieľňa, sklad, stajňa, wellnes. Prístrešok je vhodný ako terasa, alebo na parkovanie strojov, či vozidiel.

Približne 100 ročná kúria má novú strechu, hromozvody, odkvapy, komíny, umelcké prvky na streche, krov je pôvodny, ale v 100% stave. Možnosť rastu aj v podkroví. Dom je suchý, podpílené steny a zaizolované podlahy proti nasiakaniu vody. Nehnuteľnosť má dve prípojky na el. energiu, je napojená na vodu, má studňu, septik a prípravu na kanalizáciu. Na hranici pozemku je prípojka plynu. Súčastní majitelia ju však nevyužívali. Vykurovanie cez elektrické radiátory, krbové kachle v obývačke, podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni spojenej s obývačkou a v kúpelniach. Elektrický bojler na ohrev vody. Celý pozemok je oplotený, kovová umelecky tepaná vstupná brána, predná strana pri vstupe murovaný plot. Pri vstupe na pozemok je krytý prístrešok na parkovanie dvoch áut.

POZEMOK:
Pozemok je upravený a udržiavaný. Na pozemku prevažuje udržiavaný trávnik, ovocné stromy a kríky, listnaté a ihličnaté stromy. Momentálne je na časti pozemku úžitková záhrada. Charakter dotvára aj okrasná záhrada s množstvom kvetov a kríkov a záhradné umelecké prvky.

LOKALITA:
Obec Komoča sa nachádza v južnej časti Slovenska, v okrese Nové Zámky. Je situovaná priamo pri rieke Váh, čím sa stáva aktraktívna nielen pre rybárov, ale aj pre milovníkov vodných športov, splavovania, kajakovania, či plávania. V obci sa zároveň nachádza piesková pláž a kemp, kde sa konajú akce ako Gastrofest, Off Road, koncerty a uskutočňuje sa aj zraz motorkárov. Len 100 m od kúrie sa nachádza cyklotrasa smerujúca do Kolárova, odkiaľ pokračuje významná vážska cyklomagistrála do Komárna a ďalšími cyklotrasami EuroVelo6 smer Bratislava alebo Štúrovo. V okolí sa náchádza množstvo atrakcií ako ranč s koňmi, múzeum vodného mlynárstva, golf Šurany, Polovnícky kaštieľ v Palárikove, Galéria umenia E. Zmetáka, množstvo termálnych kúpeľov ako Nesvady (len 10 km), Nové Zámky, Podhájska, Diakovce, Tešedíkovo...
Cesta z Bratislavy je aj po novej rýchlostnej ceste R7, takže vzdialenosť 92 km zvládnete už za 1, hod 15min. Výborné napojenie na medzinárodnú železničnú dopravu z neďalekých Nových Zámkov, len 15 km.

VÝHODY:
- priestranný areál až 4410 m2,
- objekt pripravený na okamžité bývanie a možnosť rastu z nezobytnenej časti a v podkroví,
- objekt vhodný na podnikanie, s možnosťou podpory z eurofondov, podpora rozvoja vidieka,
- atraktívne okolie (Váh, cyklotrasy, obecná pláž, termálne kúpele)

CENA:
Cena celej nehnuteľnosti je 399 900,- Eur, vrátane realitného a právneho servisu.

KONTAKT:
V prípade, že Vás tieto informácie o nehnuteľnosti zaujali, alebo by ste chceli vedieť viac, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať:

Mária Cillerová, RSc.+421 905881936, komunikácia po slovensky a anglicky
Ing. Ladislav Gulyás, RSc. +421 905753455, komunikácia po maďarsky.

Tešíme sa na Vás!

© Fotografie a popis sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie.