ZENITH COMMERCIAL REAL ESTATE | EXCLUSIVE LISTING

PRIME INDUSTRIAL DEVELOPMENT PARK RECA – SENEC
Ready-to-Build 2.03 Ha Commercial Hub with Fully Approved Construction Permit

EXECUTIVE SUMMARY Zenith Luxury Real Estate s hrdosťou predstavuje exkluzívnu akvizičnú príležitosť v Seneckom logistickom a priemyselnom uzle. Na predaj ucelený priemyselný areál s celkovou výmerou pozemku 20 270 m² s právoplatným stavebným povolením pre výstavbu moderného výrobného, skladového a administratívneho komplexu.

Tento projekt predstavuje okamžité eliminačné riešenie zdĺhavých povoľovacích procesov, stavebné povolenie je právoplatné a stavbu je možné zahájiť bez akéhokoľvek časového zdržania.

KĽÚČOVÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI
ŠTRUKTÚRA SCHVÁLENÝCH STAVEBNÝCH OBJEKTOV (SO)

SO 01 – Výrobná hala
Zastavaná / Úžitková plocha: 1 577,36 m² / 1 502,19 m²

Technická špecifikácia: Jednopodlažná hala navrhnutá pre ľahkú priemyselnú výrobu (pôvodne schválená na výrobu drevených priehradových väzníkov). Svetlá výška a dispozícia umožňujú vysokú variabilitu prevádzky. Vstup je zabezpečený cez priemyselné rolovacie brány z juhozápadnej a juhovýchodnej strany.

Energetické zázemie: Vykurovanie stacionárnym kotlom na pelety (80 kW) so záložným zdrojom na drevo (45 kW).

SO 02 – Reprezentatívna administratívna budova
Zastavaná / Úžitková plocha: 324,00 m² / 560,64 m² (2 nadzemné podlažia)

Kapacita: Projektovaná pre 45 stálych pracovných miest (vedenie, obchodné oddelenie, projektanti, sociálno-hygienické zázemie).

Udržateľné technológie: Vykurovanie a chladenie je riešené kaskádou vysokovýkonných tepelných čerpadiel vzduch-voda (2x Toshiba Estia HWS).

SO 03 – Logistický a skladový objekt
Zastavaná / Úžitková plocha: 685,82 m² / 673,74 m²
Využitie: Jednopodlažný izolovaný sklad zo sendvičových panelov určený na uskladnenie materiálu, polotovarov a expedíciu.

Dopravný skelet a technická infraštruktúra
Komunikácie (SO 30): Vnútroareálový dopravný systém s dimenzovaným asfaltovým krytom (celková hrúbka skladby vozovky 610 mm) koncipovaný pre ťažkú nákladnú a kamiónovú dopravu.

Manipulačná technika (SO 05): Schválené umiestnenie vežového žeriava s novými základovými pätkami pre efektívnu logistiku ťažkých bremien.

Inžinierske siete: Vlastné podzemné NN rozvody (SO 21), kompletné areálové osvetlenie (SO 24), vodovodná prípojka zo studne, odvodnenie spevnených plôch cez odlučovač ropných látok (ORL) a vsakové systémy.

Vecné bremená: Právne ošetrené a zapísané vecné bremená v prospech nehnuteľnosti na uloženie a údržbu inžinierskych sietí na susedných pozemkoch.

STRATEGICKÁ POLOHA A LOGISTICKÉ VÝHODY
Lokalita Reca (okres Senec) patrí medzi najdynamickejšie komerčné zóny v regióne západného Slovenska:

Dopravná konektivita: Rýchla dostupnosť na diaľničný uzol D1/R1 (Bratislava – Trnava – Nitra) zaručuje plynulé spojenie s hlavným mestom (cca 25 minút) a trhmi CEE.

Nulové developmentové riziko: Všetky záväzné stanoviská dotknutých orgánov (SPP-Distribúcia, HaZZ, Úrad životného prostredia, RÚVZ) sú súčasťou schválenej dokumentácie.

INVESTIČNÝ VERDIKT ZENITH LUXURY REAL ESTATE
Tento projekt je pripravený na okamžitú akvizíciu pre dva typy investorov:

Strategic End-User (Priemyselný a výrobný podnik): Okamžité zahájenie výstavby vlastného zázemia bez straty 24 až 36 mesiacov na povoľovacích konaniach.

Value-Add / Institutional Investor: Výstavba 'Build-to-Suit' alebo 'Light Industrial' parku s cieľom dlhodobého prenájmu a dosiahnutia nadštandardného čistého výnosu (Net Yield).

EXKLUZÍVNE ZASTÚPENIE A INFORMÁCIE
Pre poskytnutie kompletnej projektovej dokumentácie, auditov a dohodnutie privátnej obhliadky pozemku kontaktujte našu divíziu komerčných nehnuteľností.